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　常見的機械停車位是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條第一款之規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。《重慶市土地房屋權屬登記條例》第九條對房屋登記單元作了類似規(guī)定，相對于《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的界定更加強調(diào)了“固定界限”。不動產(chǎn)登記單元在符合以上法規(guī)外，還應當符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）對建筑層高在2.2m以上的規(guī)定。因此，鑒于機械停車位不滿足不動產(chǎn)登記單元及房屋權屬面積的有關規(guī)定，應不予單獨登記。但若其整個車庫有用地、規(guī)劃、建設等手續(xù)，其整個車庫是可以申請登記的。

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　　【來源】《不動產(chǎn)實務研究》2019年第11期

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　　【作者】重慶市不動產(chǎn)登記中心? 李敏