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【裁判要旨】1.因不動產物權的變動，最終取決于是否在不動產登記機關辦理了合法有效的權屬變更手續，故夫妻離婚協議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導致不動產所有權的變動。該當事人（異議人）直接通過在執行異議之訴案件中以訴訟方式請求確認房屋歸其所有的條件并不完備，法院不應予以支持。2.在執行異議之訴案件審理過程中，根據個案的具體情況，分析異議人所主張的權益內容及影響，屬于執行異議之訴案件的審查范圍。法院應綜合案件情況，分析判斷異議人對爭議房屋的權利是否足以排除強制執行，而不能僅以其未辦理產權登記、不涉及其生活保障以及未占有房屋為由，駁回異議人的訴請。
中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
（2019）最高法民申6088號
再審申請人（一審原告、二審上訴人）：關鴻芳，女，1974年4月30日出生，滿族，住河北省廊坊市固安縣。
委托訴訟代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：王道和，男，1970年12月13日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市南崗區。
委托訴訟代理人：王永森，遼寧龍德律師事務所律師。
一審第三人：邵天朋，男，1971年5月2日出生，漢族，住吉林省松原市寧江區。
一審第三人：蒲海勇，男，1974年5月4日出生，漢族，住吉林省松原市。
一審第三人：鄭沙沙，女，1989年6月13日出生，漢族，住吉林省松原市寧江區。

再審申請人關鴻芳因與被申請人王道和、一審第三人邵天朋、一審第三人蒲海勇、一審第三人鄭沙沙案外人執行異議之訴一案，不服黑龍江省高級人民法院（2019）黑民終283號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現已審查終結。
關鴻芳申請再審稱：（一）關鴻芳是案涉房屋的真實權利人，案涉房屋依法已歸關鴻芳所有。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第二條的規定，當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。案涉房屋雖然登記在邵天朋名下，但自《離婚協議書》生效之日起，案涉房屋歸關鴻芳所有。（二）本案借款的時間發生在2015年，是在關鴻芳與邵天朋離婚后形成，此時案涉房屋已經歸關鴻芳所有，不能再用于償還邵天朋對外所欠的個人債務。（三）關鴻芳對案涉房屋享有的權利足以排除法院的強制執行。關鴻芳對訴爭房屋的權利系基于《離婚協議書》取得，與通過購房合同取得房屋權利有所區別。從關鴻芳與王道和各自債權產生的時間、內容、性質、功能及發生的根源等方面來看，關鴻芳享有的是將訴爭房產的所有權變更至其名下的請求權，該請求權與王道和的債權請求權存在不同，關鴻芳對案涉房屋所享有的權利具有優先效力，能夠阻卻對案涉房屋的執行。（四）關鴻芳已占有案涉房屋，且物業費及供暖費一直由其交納，原審判決認定關鴻芳未占有案涉房屋明顯錯誤。綜上，關鴻芳依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規定申請再審。
王道和答辯稱：（一）關鴻芳未實際占有使用案涉房屋，案涉房屋一直由邵天朋及其弟弟對外出租，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條的規定。（二）關鴻芳與邵天朋的《離婚協議書》不能對抗第三人，對王道和不發生效力。雖然關鴻芳主張按照《離婚協議書》約定，案涉房屋歸其所有，但其在離婚后一直未辦理產權過戶手續，且無正當理由。（三）邵天朋從未向王道和披露案涉房屋歸關鴻芳所有，直至執行階段，關鴻芳才出示《離婚協議書》，協議中將主要的夫妻共同財產歸關鴻芳所有，高額外債由邵天朋承擔，故其二人有利用《離婚協議書》惡意串通規避債務之嫌。綜上，請求駁回關鴻芳的再審申請。
本院經審查認為，根據關鴻芳的再審申請理由與王道和的答辯意見，本案的主要爭議焦點為：1.關鴻芳請求確認案涉房屋歸其所有的訴訟請求應否支持；2.關鴻芳主張享有足以排除強制執行的民事權益有否依據。
邵天朋在與關鴻芳的夫妻關系存續期間，以自己名義購買案涉房屋并登記在自己名下，根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條關于“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，該房產屬于夫妻共同財產。關鴻芳與邵天朋所簽《離婚協議書》的落款日期為2011年8月4日，并經民政部門備案，該《離婚協議書》真實可信。關鴻芳與邵天朋在《離婚協議書》中約定案涉房屋歸關鴻芳所有，屬于雙方對夫妻共同財產的合法處分，真實有效，關鴻芳可根據約定向不動產登記機關請求變更登記。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”共有人關于共有財產歸屬的約定并不必然導致不動產所有權的變動。關鴻芳請求確認不動產物權已發生變動，最終取決于是否在不動產登記機關辦理了合法有效的權屬變更。關鴻芳直接通過本案訴訟的方式請求確認案涉房屋歸其所有的條件并不完備。因此，原審法院對關鴻芳請求確認其對案涉房產享有所有權的訴訟請求不予支持，并無不當。
在執行異議之訴案件的審理過程中，根據個案的具體情況，分析異議人所主張的權益內容及影響，屬于執行異議之訴案件的審查范圍。首先，從本案查明的事實看，關鴻芳與邵天朋于2011年8月4日簽訂《離婚協議書》并登記離婚，該《離婚協議書》備案于婚姻登記部門，具有法定效力。王道和與邵天朋債權債務發生于2014年9月29日，即關鴻芳與邵天朋離婚3年后。關鴻芳再審審查中提及邵天朋在與關鴻芳離婚后、債務發生前已與鄭沙沙結婚。王道和對關鴻芳前述主張并未提出異議，該情形可以合理排除關鴻芳與邵天朋具有惡意串通逃避債務的主觀故意。雖然王道和提出關鴻芳與邵天朋協議離婚涉嫌轉移財產、逃避債務，但未舉示相應證據，不能予以認定。其次，根據《離婚協議書》，關鴻芳取得了對案涉房屋所享有的請求過戶登記的權利，但因雙方離婚時約定案涉房產在雙方子女邵柏紅18周歲后歸邵柏紅所有，而《離婚協議書》未約定子女撫養費負擔。從家庭倫理及善良風俗的常理判斷，關鴻芳關于由男方負責出租房屋，租金用于邵柏紅生活學習使用，以及邵柏紅因出國留學及未滿18周歲，因而未過戶的陳述，較為符合情理，不能就此徑行認定關鴻芳存在嚴重主觀過錯。因此，原審法院僅以關鴻芳未辦理產權登記、不涉及其生活保障以及未占有案涉房屋為由，駁回關鴻芳訴請，依據不足。
綜上，關鴻芳的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項規定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款之規定，裁定如下：
一、指令黑龍江省高級人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執行。

審?? 判?? 長　 余曉漢
審?? 判?? 員　 李盛燁
審?? 判?? 員　 季偉明
二〇一九年十二月二十五日

法 官 助 理??? 于?? 璇
書?? 記?? 員??? 王曉婷