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【名稱】《最高人民法院善意文明執(zhí)行典型案例選編》

2.北京某房地產(chǎn)公司申請(qǐng)執(zhí)行北京某生物科技公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件

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——北京一中院積極推動(dòng)對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)的分割登記、部分查封

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摘要

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本案被執(zhí)行人名下一座共二十層大廈只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，整體查封明顯超過了本案執(zhí)行標(biāo)的額，但按照法律規(guī)定對(duì)于不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)可以整體查封。北京一中院堅(jiān)持善意執(zhí)行理念，協(xié)調(diào)各登記管理機(jī)關(guān)，積極推動(dòng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的分割登記，解除超出執(zhí)行標(biāo)的額部分的查封，避免因查封影響財(cái)產(chǎn)效用的發(fā)揮，盡量降低對(duì)債務(wù)人的不利影響。

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基本案情

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北京某房地產(chǎn)公司申請(qǐng)執(zhí)行北京某生物科技公司、北京某投資公司、廣州市某投資公司等一案，法院判決上述被執(zhí)行人連帶清償申請(qǐng)執(zhí)行人股權(quán)轉(zhuǎn)讓款八千萬元及賠償相關(guān)利息損失，由北京市第一中級(jí)人民法院立案強(qiáng)制執(zhí)行；與此同時(shí)，該院還執(zhí)行多個(gè)涉及北京某投資公司的案件，案由有民間借貸糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、訴訟代理合同糾紛等，總標(biāo)的額約6億元。

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執(zhí)行過程中，法院查封了北京某投資公司名下位于北京市海淀區(qū)知春路的房產(chǎn)，該大廈共二十層，估值在20億左右。被執(zhí)行公司提出申請(qǐng)，希望法院能解除對(duì)大廈的查封，表示公司會(huì)通過其他方式融資來清償債務(wù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人堅(jiān)決反對(duì)解除查封，擔(dān)心一旦解除，自己的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。

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為保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，執(zhí)行法官多次前往北京住建委、規(guī)土委、不動(dòng)產(chǎn)登記中心，反復(fù)協(xié)調(diào)溝通之后，將涉案大廈原有的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證分割為二十四個(gè)產(chǎn)權(quán)證，然后辦理了整棟大樓解除查封手續(xù)，變更為查封該大廈1-10層的房產(chǎn)，并重新查封了以上房屋之分?jǐn)偼恋孛娣e，從而避免了超執(zhí)行標(biāo)的查封，使得被執(zhí)行人得以盤活資產(chǎn)、進(jìn)行融資，籌得款項(xiàng)清償了涉案全部債務(wù)，系列案件得以全部順利執(zhí)行完畢。

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典型意義

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在執(zhí)行案件中，一種常見的情形是被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)估值遠(yuǎn)超過執(zhí)行涉案金額，但整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，在執(zhí)行中很難做到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)中涉案金額部分進(jìn)行精準(zhǔn)處置，但若整體處置又可能對(duì)被執(zhí)行人的合法權(quán)益造成較大的影響，亟待人民法院采取靈活的執(zhí)行措施，既能保障申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，又能盡量不影響被執(zhí)行人的正常經(jīng)營活動(dòng)，避免不必要的損失。本案中，在最高人民法院統(tǒng)一調(diào)度和積極協(xié)調(diào)下，秉持善意執(zhí)行理念，執(zhí)行法院積極協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，將涉案不動(dòng)產(chǎn)共用的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證分割為多個(gè)產(chǎn)權(quán)證，再查封案件標(biāo)的范圍內(nèi)的部分不動(dòng)產(chǎn)，使得被執(zhí)行人可以對(duì)其他未查封部分房產(chǎn)進(jìn)行正常經(jīng)營、融資，使被執(zhí)行人的利益免受不必要的損失，也促進(jìn)了案件的順利執(zhí)結(jié)，用創(chuàng)新做法開創(chuàng)了執(zhí)行工作的新局面，維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。