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【中 法 碼】物權(quán)法學·共有·共有類型·共同共有·家庭共有 (t070102025)
【關(guān) 鍵 詞】民事　共同共有　共有物分割　舉證責任　建房　出力　房屋共有
【學科課程】物權(quán)法學
【知 識 點】房屋共有 舉證責任
【教學目標】掌握房屋共有關(guān)系的確定依據(jù)，了解房屋共有關(guān)系認定中共有人的舉證責任范圍。
【裁判機關(guān)】北京市順義區(qū)人民法院
【程序類型】民事一審
【案例效力】被中國法制出版社《中國法院2012年度案例：物權(quán)糾紛》收錄
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【案例信息】
【案??? 由】共有物分割糾紛
【案??? 號】 (2010)順民初字第5977號
【原??? 告】 趙X剛 趙X 王X清
【被??? 告】 趙X海
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【爭議焦點】
夫妻離婚后，法院判決房產(chǎn)歸一方所有，子女由二人分別撫養(yǎng)。另一方與子女同分得房產(chǎn)一方共同居住，未能提供證據(jù)證明其在建房時出資的事實，可否要求分割在原房產(chǎn)基礎(chǔ)上建造的房屋。隨分得房產(chǎn)一方共同生活的子女，雖未能提供證據(jù)證明其在建房中出資的事實，但其為建房出力，此時，其可否主張共有該房屋。
【裁判結(jié)果】
一審法院判決：宅院內(nèi)南院中的北正房六間、院墻、院門歸原告趙X剛所有；北院中的全部房屋、院墻、院門歸被告趙X海所有；駁回原告王X清、趙X剛、趙X的其他訴訟請求。
宣判后，雙方當事人均未提起上訴，一審法院判決已發(fā)生法律效力。
【裁判要旨】
夫妻離婚后，法院判決各自撫養(yǎng)子女，房屋歸其中一方所有，其后分得房產(chǎn)一方對房屋進行修繕并建造新房若干間，未分得房產(chǎn)一方攜子女居住其中部分房屋，之后未分得房產(chǎn)一方及其撫養(yǎng)的子女主張在建房時出資，要求分割上述房屋。雖然夫妻離婚后，仍共同居住，但未分得房產(chǎn)一方及其撫養(yǎng)的子女不能提供證據(jù)證明在建房時出資的事實，故無權(quán)要求分割房屋。隨分得房產(chǎn)一方居住的子女雖不能提供證據(jù)證明其為新房出資，但其在建房時曾出力，并在此與分得房產(chǎn)一方共同生活。因此，該房屋應(yīng)由分得房產(chǎn)一方和隨其生活的子女共有。
【法理評析】
中華人民共和國民法通則》第七十八條第一款規(guī)定：財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有是指兩個以上的民事主體對于同一物享有所有權(quán)。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有物。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有關(guān)系是指兩個或兩個以上的民事主體對同一房屋均享有所有權(quán)，因此形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋共有人對房屋按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔義務(wù)。每個房屋共有人對共有物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。對房屋共有人的確認，主要有以下途徑：其一，原始取得房屋或者繼受取得房屋。原始取得是指直接依據(jù)法律的規(guī)定，不以房屋原所有人的所有權(quán)和意志而直接取得房屋所有權(quán)。繼受取得是指以房屋原所有人的所有權(quán)和意志為依據(jù)，通過某種法律行為或法律事件從房屋原所有人處取得房屋所有權(quán)；其二，共有人有證據(jù)證明在建房或者購房時出資；其三，共有人有證據(jù)證明在建房時出力；其四，房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的記載。若行為人主張其對他人房屋共有，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)進行證明。
夫妻離婚后，法院判決房屋歸一方所有，子女由二人分別撫養(yǎng)，分得房產(chǎn)一方對房屋進行修繕并建造新房，其中部分房屋由另一方攜子女居住，該方主張其在分得房產(chǎn)一方建房時出資，要求分割房屋。因依據(jù)規(guī)定，房屋共有人對房屋按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)，當事人主張其為房屋共有人的，應(yīng)提供證據(jù)予以證明。而未分得房產(chǎn)一方雖主張其對房屋出資，但不能提供證據(jù)證明該主張，而現(xiàn)有證據(jù)證明其中隨分得房產(chǎn)一方生活的子女曾為建房出力，并在此與分得房產(chǎn)一方共同生活。因此，未分得房產(chǎn)一方無權(quán)要求分割房屋，該房屋系分得房產(chǎn)一方與為建房出力的子女共有。
【適用法律】
《中華人民共和國民法通則》第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
【法律文書】
民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見書 民事一審判決書
【思考題和試題】
1.簡述房屋共有關(guān)系的構(gòu)成要件。
2.簡析房屋共有權(quán)的取得方式。
3.分析房屋共有關(guān)系認定中的舉證責任分配。
4.淺析未能證明對房屋存在共有關(guān)系的法律后果。
【裁判文書原文】 (如使用請核對裁判文書原件內(nèi)容)
《民事判決書》
原告：趙X剛。
原告：趙X。
原告：王X清。
被告：趙X海
一審法院經(jīng)審理查明，趙X海與王X清原為夫妻關(guān)系，趙X剛、趙X系趙X海與王X清之子女。趙X海在北京市順義區(qū)南彩鎮(zhèn)后俸伯村（以下簡稱后俸伯村）原有北房5間、簡易石棉瓦頂廂房3間、院墻和鐵門。后王X清因與趙X海感情破裂，向本院提起離婚訴訟。順義區(qū)法院于1998年7月23日作出(1998)順民初字第354號民事判決書，判決：王X清與趙X海離婚；雙方婚生之女趙X由王X清自行撫育，之子趙X剛由趙X海撫育；在后俸伯村的動產(chǎn)和不動產(chǎn)及現(xiàn)金歸趙X海所有。離婚后，趙X隨王X清生活，趙X剛隨趙X海在后俸伯村居住生活。2003年，趙X海和趙X剛在后俸伯村其居住的宅院南側(cè)建造兩排北正房各3間及院墻和院門，將宅院分為南北兩院。后王X清、趙X剛、趙X在南院北正房中后排居住，趙X海在前排居住。2006年，趙X海將北院中北房和廂房拆除，建造了北房4間，之后又陸續(xù)建造東西廂房各2間，南倒座房2間、鍋爐房1間，西廂房中包括門道1間。之后，趙X剛、趙X與趙X海搬到此院居住。2010年年初，趙X剛與趙X因家庭矛盾搬出該處。
庭審中，王X清、趙X剛、趙X稱趙X海沒有經(jīng)濟，一直與他們共同生活，在后俸伯村的房屋均是王X清、趙X剛、趙X出資所建，其中建房款還包括趙X剛妻子所獲賠償款2.7萬元；在建房中趙X海沒有出資，趙X海只是負責找人建房。故要求根據(jù)按份共有對南院6間房、北院11間房在四人之間進行平均分割。趙X海則稱建房資金均是其籌集的，在建房中王X清、趙X剛、趙X均沒有出資，也沒有幫忙，趙X剛妻子所得賠償款已經(jīng)還給趙X剛，只是在建南院時趙X剛幫助買過材料，錢是趙X海出的。
一審法院經(jīng)審理認為：當事人對自己提出的主張有責任提供證據(jù)予以證明。王X清與趙X海離婚后，在后俸伯村的房屋已經(jīng)歸趙X海所有。雖然王X清、趙X剛、趙X與趙X海在南院一起居住，后趙X剛、趙X與趙X海又搬到北院居住，但王X清、趙X未能提供證據(jù)證明其在建房時出資的事實。故王X清、趙X要求分割房屋的請求，本院不予支持。王X清與趙X海離婚后，趙X剛隨趙X海生活，雖然趙X剛未能提供證據(jù)證明其在建房中出資的事實，但其在建南院房屋時也曾出力，并在此與趙X海共同生活。故訴爭房屋應(yīng)由趙X剛與趙X海共有。本院根據(jù)趙X剛與趙X海的陳述、經(jīng)濟條件和出資、出力情況以及房屋的位置，酌情確定雙方的房屋份額。趙X剛要求賠償租金損失的請求，因未能提供證據(jù)予以證明，故本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條之規(guī)定，判決如下：
1.訴爭宅院內(nèi)南院中的北正房六間、院墻、院門歸原告趙X剛所有；北院中的全部房屋、院墻、院門歸被告趙X海所有；
2.駁回原告王X清、趙X剛、趙X的其他訴訟請求。
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