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最高人民法院（2016）最高法民申1365號

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為，本案二審法院認(rèn)定合同有效的主要事實(shí)是否缺乏基本證據(jù)證明以及適用法律是否錯(cuò)誤。
1.二審法院認(rèn)定合同有效的主要事實(shí)是否缺乏基本證據(jù)證明
二審法院對案涉合同效力，系通過會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書，以及福建高院為何易所做筆錄等相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定的。
關(guān)于福建高院為何易所做筆錄的認(rèn)定問題。金龍公司沒有證據(jù)證明該筆錄內(nèi)容為虛假，二審法院以此份筆錄作為佐證，強(qiáng)化對債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同真實(shí)性的認(rèn)定。而退一步講，即使沒有何易在場的證明，也無法否定案涉合同簽訂時(shí)存在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及魅力公司受托看管維護(hù)房屋的事實(shí)。二審判決并不存在僅根據(jù)何易的單方表述而認(rèn)定事實(shí)的情形。
關(guān)于二審法院認(rèn)定魅力公司作為債權(quán)受讓人的問題。二審法院在判決中認(rèn)定魅力公司為債權(quán)受讓人，是指認(rèn)定魅力公司在簽訂案涉合同時(shí)具有債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中債權(quán)受讓人的法律地位，而非確認(rèn)魅力公司已經(jīng)實(shí)際取得了債權(quán)。魅力公司在簽訂案涉合同時(shí)的法律地位有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等證據(jù)證明。
關(guān)于二審判決認(rèn)定案涉合同目的的問題。二審法院判斷合同目的，系根據(jù)案涉合同簽訂前的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，結(jié)合案涉合同中對查封房產(chǎn)恢復(fù)建設(shè)、手續(xù)完善和對外銷售等內(nèi)容進(jìn)行的認(rèn)定，有充分的證據(jù)證明。
2．二審法院認(rèn)定案涉合同效力所適用的法律是否正確。
金龍公司主張魅力公司處分標(biāo)的物的行為符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。而這一情形又符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。案涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書是金龍公司與魅力公司經(jīng)過協(xié)商達(dá)成，是雙方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。而涉案房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。雖然《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第三項(xiàng)規(guī)定，轉(zhuǎn)移、變賣已被查封的財(cái)產(chǎn)的訴訟參與人或者其他人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的追究其刑事責(zé)任，但該規(guī)定并未明確處分查封財(cái)產(chǎn)合同的效力，金龍公司以此主張會(huì)議紀(jì)要與協(xié)議書無效，理由不能成立，山東高院在二審程序中適用法律并無不當(dāng)。

附：山東省高級人民法院（2015）魯商終字第361號

二、關(guān)于本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書的效力問題
金龍公司主張本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書無效的主要理由是魅力四射公司以債權(quán)受讓人的身份與其簽訂會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書構(gòu)成脅迫、欺詐，并且會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書所涉房產(chǎn)已被法院查封，不得轉(zhuǎn)讓。本院認(rèn)為，本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書應(yīng)為有效。理由如下：
第一，魅力四射公司以債權(quán)受讓人的身份與金龍公司簽訂會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書，是在魅力四射公司與高士通公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、高士通公司委托魅力四射公司看管和維護(hù)抵押房產(chǎn)之后，且魅力四射公司與金龍公司簽訂會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書時(shí)，原債權(quán)人高士通公司委托的嘉沃公司項(xiàng)目經(jīng)理何易也在場，魅力四射公司對金龍公司并不構(gòu)成欺詐。金龍公司主張魅力四射公司與其簽訂會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書的行為構(gòu)成脅迫、欺詐，證據(jù)不足。退一步講即使構(gòu)成脅迫、欺詐，金龍公司所享有的也僅是撤銷權(quán)，而并不必然導(dǎo)致本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書無效。
第二，本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書，是金龍公司與魅力四射公司就查封房產(chǎn)的恢復(fù)建設(shè)、手續(xù)完善和對外銷售等所簽訂的協(xié)議。魅力四射公司作為債權(quán)受讓人，金龍公司作為被申請執(zhí)行人，雙方簽訂會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書的目的是為完善抵押房產(chǎn)手續(xù)、增大抵押房產(chǎn)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)債權(quán)抵押權(quán)以及充分保障債務(wù)人金龍公司的利益，其性質(zhì)不同于處分法院查封房產(chǎn)的買賣合同。該會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書是金龍公司與魅力四射公司經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成，是雙方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。
第三，本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書的性質(zhì)即使是針對法院查封房產(chǎn)的買賣合同，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則，本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書也并不當(dāng)然無效。查封房產(chǎn)的買賣合同是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，其只有存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的情形時(shí)，才應(yīng)被認(rèn)定為無效。至于涉案房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，其不影響作為物權(quán)變動(dòng)原因行為即買賣合同的效力。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第二款規(guī)定“被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓”，但未規(guī)定就房產(chǎn)所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，金龍公司以此主張本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書無效，理由不能成立。
第四，本案魅力四射公司的身份具有特殊性。2010年4月2日魅力四射公司與原債權(quán)人高士通公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2010年6月和9月魅力四射公司以債權(quán)受讓人身份與抵押人金龍公司分別簽訂本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書。之后由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付問題，魅力四射公司與高士通公司產(chǎn)生爭議。但中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)已就雙方爭議作出了仲裁裁決，裁決魅力四射公司與高士通公司簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，魅力四射公司支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款4564萬元，高士通公司履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)。只要魅力四射公司支付剩余債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，魅力四射公司就能取得對涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)，魅力四射公司與金龍公司所簽訂的會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書也就能得到實(shí)際履行。所以本案所涉會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議書也不宜認(rèn)定為無效。

轉(zhuǎn)自 民事法律參考