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明代文學(xué)家江盈科在他的《薛濤小說·任事》里講的故事說，有位治療箭傷的醫(yī)生，用剪刀剪掉皮肉外的箭桿，不管扎入皮肉內(nèi)的箭頭，就算完成了他的治療。 　　

中央電視臺(tái)2018年10月27日《焦點(diǎn)訪談》播出的《不好上的樓 不愿改的錯(cuò)》，報(bào)道的不動(dòng)產(chǎn)登記某例“錯(cuò)案”及其行政訴訟，竟相似于江盈科講述的“療箭傷”情形。

中央電視臺(tái)播出的這則案例，引起了我的高度關(guān)注。我認(rèn)為： 　　

一、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》（2014年，第15號(hào)令）第九十六條專門規(guī)定了對(duì)“行政機(jī)關(guān)拒絕履行判決”的強(qiáng)制措施。本案不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，如果拒絕履行生效的終審判決，后果很嚴(yán)重。?

二、本案不動(dòng)產(chǎn)登記，肯定屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年，第62號(hào)令）第二十一條規(guī)定的“登記錯(cuò)誤”；肯定屬于《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2010〕15號(hào)）第十二條規(guī)定的“未盡合理審慎職責(zé)”；肯定屬于國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（2014年，第656號(hào)令）第二十九條規(guī)定的“登記錯(cuò)誤”。但是（請(qǐng)?jiān)试S我說“但是” ），本案不動(dòng)產(chǎn)登記，僅僅是對(duì)屬于公用部分的一二樓商鋪的通道和樓梯的所有權(quán)登記錯(cuò)誤，非全部登記錯(cuò)誤。 　

三、本案法院判決撤銷該不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為一二樓業(yè)主頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，似乎未注意到，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》施行后，國(guó)家建立了不動(dòng)產(chǎn)登記簿制度，不再是建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（1997年，第57號(hào)令；2001年，第99號(hào)令）第五條規(guī)定的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息效力，決定房地產(chǎn)權(quán)證的存廢，不是房地產(chǎn)權(quán)證的存廢，決定不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息效力。法院僅僅判決撤銷頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，并不是撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記行為，并不能撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息。 　　四、本案法院判決撤銷該不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為一二樓業(yè)主頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，似乎未注意到，一二樓業(yè)主取得的一二樓商鋪和一定份額通道和樓梯的所有權(quán)，是合法的。法院如果判決全部撤銷該手不動(dòng)產(chǎn)登記，無疑侵犯了一二樓業(yè)主已經(jīng)取得的一二樓商鋪和一定份額通道和樓梯的所有權(quán)。?

五、本案法院如果是判決撤銷該不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，似乎未注意到，該判決具有變動(dòng)物權(quán)歸屬的效力。就是說，該判決會(huì)令該手不動(dòng)產(chǎn)登記自始無效，該物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)因該判決回復(fù)到該手不動(dòng)產(chǎn)登記之前的狀態(tài)。由于三四樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)被侵權(quán)時(shí)，售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已被注銷，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體已經(jīng)滅失，此種情形正如有歌曲唱到的“愛再難以續(xù)情緣，回不到我們的從前”。 　

六、本案法院判決撤銷該不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為一二樓業(yè)主頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，似乎未注意到，作出該判決前，一二樓業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，并且債務(wù)履行期限至2020年7月13日。只要該不動(dòng)產(chǎn)抵押不是為了規(guī)避法院判決及其執(zhí)行，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)履行法院判決會(huì)侵害抵押權(quán)人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿信賴，善意合法取得的抵押權(quán)，釀成新的登記錯(cuò)誤。?

七、本案法院判決撤銷該不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為一二樓業(yè)主頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，似乎未注意到，《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條關(guān)于“不撤銷行政行為”的規(guī)定。法院做出的不能履行的行政判決，無異于明代文學(xué)家江盈科講述的“療箭傷”情形。?

八、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十條、第七十一條規(guī)定，行政行為有該法規(guī)定情形之一的，人民法院判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新作出行政行為。該法第七章第五節(jié)規(guī)定，審判監(jiān)督程序。國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2016年，第63號(hào)令）第八十一條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。”建議有管轄權(quán)的法院，對(duì)本案提起再審，撤銷原兩審判決，判決不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)該非住宅房屋的通道和樓梯所有權(quán)重新作出行政行為。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法院再審判決，執(zhí)行《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十一條的規(guī)定，無須當(dāng)事人申請(qǐng)，依職權(quán)徑直對(duì)該非住宅房屋的通道和樓梯的所有權(quán)辦理更正登記，從根本上化解本案爭(zhēng)議。 　

九、當(dāng)事人對(duì)登記錯(cuò)誤造成的損失主張賠償責(zé)任的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法院判決，痛快承擔(dān)賠償責(zé)任。 　

十、子貢曰：“君子之過也，如日月之食焉：過也，人皆見之；更也，人皆仰之。”愿法院和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共勉。