行業(yè)資訊
1月16日，南京發(fā)布人才購房新政，對(duì)于人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有一定收緊！此外，對(duì)于資格作假將嚴(yán)懲！
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??劃重點(diǎn)：
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??在登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的，碩士學(xué)位的，需1年及以上勞動(dòng)合同，繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)人所得稅。而本科學(xué)歷則需繳納12個(gè)月社保或個(gè)人所得稅。而之前的規(guī)定是1個(gè)月社保或個(gè)人所得稅繳納記錄即可，門檻被提高了不少。伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請(qǐng)資格；如有弄虛作假，取消人才購房資格，收回房源等。
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??本次新政中強(qiáng)調(diào)，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，有相應(yīng)懲戒措施，情節(jié)嚴(yán)重的還計(jì)入誠信檔案還追求相關(guān)法律責(zé)任！
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??南京市委辦公廳和南京市人民政府辦公廳于1月15號(hào)聯(lián)合發(fā)布的文件《南京市人才購買商品房住房辦法》，以下是文件全文：
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??中共南京市委辦公廳南京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《南京市人才購實(shí)商品住房辦法》的通知寧委辦發(fā)[2021] 3號(hào)
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??各區(qū)委和人民政府，市委各部委，市府各委辦 局，市各直屬單位：
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??《南京市人才購買商品住房辦法》已經(jīng)市 委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
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??中共南京市委辦公廳?
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南京市人民政府辦公廳?
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2021年1月15日
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??南京市人才購買商品住房辦法
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??第一章總則
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??第一條為深入貫徹關(guān)于人才工 作的重要指示精神，根據(jù)市委市政府人才安居 工作的總體要求，不斷提高政策措施的精準(zhǔn) 性、實(shí)效性，進(jìn)一步擴(kuò)大人才購房政策覆蓋 面，著力解決好人才普遍關(guān)心的購買商品住房 問題，特制定本辦法。
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??第二章供應(yīng)對(duì)象
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??第二條供應(yīng)對(duì)象應(yīng)符合以下條件之一：
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??（一） 在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安 居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以 上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
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??（二）在我市工作，取得博士學(xué)位的人才， 與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社 會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
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??（三） 在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上 企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取 得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng) 合同，在我市繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人 所得稅。
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??（四） 在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上 企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取 得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納12個(gè)月及 以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
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??（五） 在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上 企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取 得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與 單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì) 保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
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??（六） 在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅 收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù) 骨干，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市 繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
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??（七） 在我市工作，通過南京市高層次人才 舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦 人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市 繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
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??（八） 經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。
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??以上供應(yīng)對(duì)象不限戶籍，包含海外人才和 港、澳、臺(tái)人才。
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??以上供應(yīng)對(duì)象中本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類 的高層次人才家庭，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或 僅有1套住房，可享受人才購房政策，其他人才 須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無自 有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄視政策實(shí)施效果，市房產(chǎn)部門牽頭適時(shí)調(diào)整 供應(yīng)對(duì)象相關(guān)條件，按程序報(bào)批后，及時(shí)向社 會(huì)公布。
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??第三章申請(qǐng)與審核
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??第三條人才通過“我的南京”APP或“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)在線申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填 寫信息，并根據(jù)系統(tǒng)提示提供勞動(dòng)關(guān)系、業(yè)績 履歷等材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不在企 業(yè)工作的人才，因單位性質(zhì)原因無勞動(dòng)合同 的，須由單位出具有效證明材料。
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??第四條市、區(qū)兩級(jí)組織、發(fā)改、科技、工 信、人社、房產(chǎn)、投促、稅務(wù)等部門負(fù)責(zé)審核 工作。
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??（一）在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安 居辦法》中的A-E類人才，參照《南京市人才 安居辦法》人才認(rèn)定的職責(zé)分工進(jìn)行審核。
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??（二）在我市工作，取得博士學(xué)位的人才， 由人社部門進(jìn)行審核。
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??（三）在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上 企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取 得碩士學(xué)位的人才、取得本科學(xué)歷的人才、取 得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，由 人社部門進(jìn)行審核。
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??（四） 在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù) 骨干，由稅務(wù)部門進(jìn)行審核。
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??（五） 在我市工作，通過南京市高層次人才 舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦 人才，由人社部門進(jìn)行審核。
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??（六） 經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才，由區(qū)人才 安居辦初審，市人才安居辦匯總審核意見，報(bào) 市政府批準(zhǔn)。
第五條 人才提交的申請(qǐng)?jiān)瓌t上7個(gè)工作日內(nèi) 完成審核，審核通過的給予《人才購房證 明》，有效期1年，逾期的須重新申請(qǐng)。
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??第四章供應(yīng)房源
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??第六條政府定向籌集房源。根據(jù)人才需求， 結(jié)合項(xiàng)目上市情況批量或整體籌集，在項(xiàng)目銷 售方案中明確。
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??第七條市場優(yōu)先供應(yīng)房源。全市可售商品住 房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)，每批次供應(yīng)房源為本次 申請(qǐng)上市銷售量的20%-30%,具體數(shù)量由開發(fā) 企業(yè)根據(jù)人才需求，在項(xiàng)目銷售方案中明確。
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??第五章供應(yīng)方式
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??第八條政府定向籌集的房源集中供應(yīng)。根據(jù) 每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，結(jié)合位置、套型、價(jià)格 等因素單獨(dú)制定銷售方案，在方案中明確供應(yīng) 的房源、數(shù)量、價(jià)格、對(duì)象等內(nèi)容并向社會(huì)公 示，人才憑《人才購房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場報(bào)名 登記，由政府指定的單位或開發(fā)企業(yè)按照銷售 方案組織人才集中選房。
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??第九條市場優(yōu)先供應(yīng)的房源分批供應(yīng)。市房 產(chǎn)部門根據(jù)項(xiàng)目開盤計(jì)劃，在“南京市人才安居 信息服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和 服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》 到項(xiàng)目現(xiàn)場報(bào)名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許 可（現(xiàn)售備案）后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和 其他購房人同步選房。
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??（一） 需要搖號(hào)的項(xiàng)目。相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦 理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）后，通過搖號(hào) 或抽簽的方式確定人才選房順序號(hào)，并根據(jù)項(xiàng) 目本次申請(qǐng)上市銷售量的20%-30%確定人才入 圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序 組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選 房，該部分人才可報(bào)名參加其他購房人搖號(hào)或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。
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??（二） 不需要揺號(hào)的項(xiàng)目。相關(guān)開發(fā)企業(yè)在 辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）后，根據(jù)銷 售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序 組織選房。
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??選房過程中放棄的，人才仍可在《人才購房證明》有效期內(nèi)申購其他商品住房項(xiàng)目，放棄的房源由其他購房人依次遞進(jìn)選房。
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??第六章監(jiān)督與管理
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??第十條開發(fā)企業(yè)按照本辦法要求，制定詳細(xì) 的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開 公示等服務(wù)，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和 要求組織開展選房、認(rèn)購、繳款、簽約等銷售 工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序 進(jìn)行。
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??第十一條房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè) 應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務(wù)，履約方 有權(quán)按照約定處置或追究違約方責(zé)任。
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??第十二條鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便 捷的金融服務(wù)。政府定向籌集的房源原則上以 優(yōu)惠的價(jià)格、較低首付比例向符合條件的人才 供應(yīng)。
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??第十三條市宣傳部門負(fù)責(zé)做好宣傳引導(dǎo)工 作；各區(qū)人才安居辦要做好轄區(qū)內(nèi)的政策宣傳 工作，負(fù)責(zé)本區(qū)的政策咨詢服務(wù)工作；市發(fā) 改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按 照"有利于創(chuàng)新名城建設(shè)、有利于優(yōu)秀人才集 聚、有利于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導(dǎo)向，將政策覆蓋 到企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目等， 確保政策覆蓋不留死角。
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??第十四條每名人才家庭只能享受1次人才購 房政策且僅限購買1套住房，辦理報(bào)名登記、選 房、認(rèn)購、繳款、簽約等手續(xù)時(shí)須本人持《人 才購房證明》。持《人才購房證明》可購買新 建商品住房或存量商品住房，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
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??第十五條企業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行主體責(zé)任，承諾對(duì) 本企業(yè)人才購房申報(bào)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，伙同他人 弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企 業(yè)所有人才購房申請(qǐng)資格，按規(guī)定納入企業(yè)征 信系統(tǒng)并向社會(huì)公布，情節(jié)嚴(yán)重的，追究企業(yè) 法律責(zé)任。
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??第十六條人才在申請(qǐng)購房服務(wù)過程中應(yīng)誠信 申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作 假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其 人才購房資格，未購房的注銷其《人才購房證 明》，已選房或認(rèn)購的收回房源，已簽約的不 予合同備案。同時(shí)，2年內(nèi)不得申請(qǐng)享受人才購 房政策，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng) 法律責(zé)任。
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??第七章附件
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??第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行。《高層 次人才購買商品住房服務(wù)工作辦法（試行）》 （寧政辦發(fā)〔2018）3號(hào)）、《2020年南京市 人才購買商品住房辦法（試行）》（寧委辦發(fā) [2019] 89號(hào)）同時(shí)廢止。
聯(lián)系電話：059187640886 / 059188968588
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