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　　這是杭州某基層法院最近判決的一起離婚案。

　　案件中比較特別的是，兩套房產(chǎn)均為男女雙方婚前支付首付，婚后按揭，但是男方在庭上出具了一份蠻特殊的協(xié)議，是男方父母與男方締約，父母言明：我們父母幫你支付首付款及還貸屬于對你個人的贈與，其他人不得分割。

　　這個“其他人”顯然指的就是媳婦，那么這樣的協(xié)議有效嗎。

　　現(xiàn)在從遞交到法院的證據(jù)來看，就在雙方認識的當月，男方購買了城北某樓盤一套三居室公寓，總價為300余萬元，男方支付了首付款，其余動用了公積金貸款和商業(yè)貸款。

　　半年后，女方也以按揭形式買下城郊某樓盤公寓，當時總價200余萬。

　　兩人買房均以個人名義。

　　據(jù)男方說，2016年兩人覺得感情不好欲分手，沒想到女方懷孕。兩人倉促結(jié)婚。

　　懷孕生產(chǎn)，女方大多時間都是住在娘家。根據(jù)男方的說法，兩人共同生活的日子不過個把月。

　　后來爭吵不斷，女方甚至都不讓他看孩子。

　　關于孩子，男方還提出親子鑒定，鑒定結(jié)果是親生的。

　　那么焦點就集中在房產(chǎn)上。

　　其中，男方出具了一份此前女方從來不知道的協(xié)議，協(xié)議的雙方是男方和其父母，內(nèi)容是說男方名下的那套房子無論首付款還是后來的婚后按揭，都是父母出的錢，屬于對男方個人的贈與，其他人不得分割。

　　在庭上，男方說，首付和商業(yè)貸款部分都是我父母出的，我的公積金貸款也是屬于我個人償還，所以女方對該房產(chǎn)未作任何貢獻，所以女方不應分得該房產(chǎn)的還貸及增值。

　　女方質(zhì)證，男方用以說明父母幫助還貸的流水并不清晰，看不出是哪個賬戶出的錢。而且男方收入穩(wěn)定，加上公積金完全有能力以自己的收入償還貸款，根本無需父母出資。

　　另外，從男方的工資卡流水來看，每個月男方都會用取現(xiàn)的方式將賬戶的錢取完，所以完全有理由認為這個所謂父母贈與其房貸不是事實，款項都是男方自己的。這份協(xié)議就是為了應付離婚官司而在近期制作的。

　　關于房產(chǎn)，法院的判決是登記于原、被告名下的房產(chǎn)歸原、被告各自所有，婚姻關系存續(xù)期間的貸款視為共同支出，各分一半，并獲得在此期間對應的房產(chǎn)增值。

　　依據(jù)是最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題解釋（三）第十條：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務?；楹蠊餐€貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　至于那份贈與協(xié)議，法院認為“鑒于各方當事人的身份關系，并因雙方提交的證據(jù)均未能證明相對方對上述事項知情，法院不予采納”。

　　那么，如果婚后還貸部分真的是父母資助，這方面的權(quán)益該如何保障。

　　浙江省婚姻法學研究會秘書長、杭州師范大學法學院副教授汪迪波說：

　　其實在家事法律關系發(fā)生的贈與行為，贈與協(xié)議中作出的意思表示并非單一考量依據(jù)，仍應結(jié)合贈與是否實踐、其贈與財物有否明確指向性受贈方、贈與時間等事實要素綜合判斷。

　　同時，基于家事關系的私密性，因此，對贈與物的來源，尤其是贈與物若為錢款的情況下，對來源的分辨也應屬于事實審查的范疇。

　　以本案為例，贈與合同、贈與實際發(fā)生時間、贈與款項指向子女個人名下房產(chǎn)還貸、贈與款項來源均應加以綜合考量，以判斷贈與人的贈與給子女一人的意思表示及履行是否真實。

　　通俗來說，如果房產(chǎn)是登記在其子女一人名下，而且父母用自己的錢幫子女還貸也是非常明晰的，那么，不需要協(xié)議約定也能說明父母是贈與房產(chǎn)所有人自己的子女一人的。

　　如果房產(chǎn)是登記在小夫妻名下，比如婚后加上了另一方的名字，那么這個“贈與”就有點說不清楚了，一般來說視為對夫妻雙方的贈與。

　　【來源】錢江晚報

　　【作者】首席記者肖菁