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??最近市規(guī)自委網(wǎng)站陸續(xù)都有各個(gè)區(qū)的片區(qū)綜合地價(jià)的聽證公告，將召開本區(qū)片區(qū)地價(jià)的聽證會(huì)。

??12日，北京市也發(fā)布公告，《北京市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》面向社會(huì)公開征求意見。

??這個(gè)片區(qū)地價(jià)是什么意思？是我們經(jīng)常看到的土地交易的地價(jià)嗎？

??是這樣的，根據(jù)新修改的《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

??其中，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來確定。

??這就能看出來了吧，區(qū)片綜合地價(jià)是用于農(nóng)用地的征收方面。與社會(huì)熟知的地價(jià)、以及基準(zhǔn)地價(jià)是不同的概念。

??進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，此次北京組織了14個(gè)區(qū)開展了片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定。東城區(qū)、西城區(qū)因?yàn)闆]有農(nóng)用地，所以無需制定片區(qū)綜合地價(jià)。

??此次北京公布了詳細(xì)的區(qū)片綜合地價(jià)，每個(gè)區(qū)都對(duì)其不同區(qū)域進(jìn)行了劃分，分別制定了相應(yīng)的片區(qū)綜合地價(jià)。

??其中，海淀的玉淵潭鄉(xiāng)、豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)的菜戶營(yíng)村、東管頭村、馬連道村、萬泉寺村、三路居村等片區(qū)綜合地價(jià)最高，每畝90萬元。

??此次區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定，遵循了四大原則。

??一是維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。區(qū)片綜合地價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要。

??二是同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征收目的及土地用途不同而有差異。征收農(nóng)用地以外的其他土地，包括集體建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??三是協(xié)調(diào)平衡原則。區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算成果形成后，按照自下而上、逐級(jí)平衡的方法，進(jìn)行區(qū)級(jí)平衡和市級(jí)平衡。區(qū)片綜合地價(jià)不低于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，行政區(qū)域內(nèi)各區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)相互銜接，做到征地補(bǔ)償總體水平合理。

??四是公開聽證原則。根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，區(qū)片綜合地價(jià)要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會(huì)各方面的意見和建議。市政府公布區(qū)片綜合地價(jià)后，相關(guān)信息應(yīng)納入省級(jí)征地信息公開平臺(tái)，方便社會(huì)查詢。

??據(jù)介紹，區(qū)片綜合地價(jià)并不是農(nóng)民被征地后得到的全部補(bǔ)償，而只是征地補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧Ｕ鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成中，除區(qū)片綜合地價(jià)以外，還包括農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用等。

??區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)民集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)是被征地農(nóng)民重新安排生產(chǎn)生活的補(bǔ)助。