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??皇崗村舊改

??皇崗村紅線用地范圍，北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，規(guī)劃用地面積50.38公頃，規(guī)劃范圍內(nèi)建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業(yè)廠房和一些公建設(shè)施?，F(xiàn)狀總建筑面積約130萬平方米，現(xiàn)狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬平方米占48%。

海岸城拿下福田村，皇崗

??皇崗村位于會展中心南側(cè)，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇崗村舊改后將建起“會展中心南廣場”，建成新的福田CBD南區(qū)。

??根據(jù)2012年的《皇崗村改造專項規(guī)劃》，皇崗村舊改規(guī)劃用地面積50.38萬㎡，建設(shè)用地面積31.40萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，其中住宅面積約70萬㎡，有望成為福田中心區(qū)最大的綜合居住社區(qū)。

??規(guī)劃中的皇崗將建起“會展中心南廣場”，以兩棟高約200米、連在一起的雙塔形商業(yè)建筑和一個8萬平方米的廣場，將深圳中軸線引進皇崗，并通過周邊商業(yè)和居住樓群，為會展中心提供配套服務(wù)支持，與此同時，皇崗片區(qū)也將成為中心區(qū)一個最大的綜合居住社區(qū)。

??福田村舊改

??福田村位于福田中心公園東側(cè)，西鄰福田CBD，北連華強北，南接河套片區(qū)，臨近福田口岸和皇崗口岸，地理位置非常重要。

??據(jù)介紹，福田村由海岸集團操盤，這也是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城。

海岸城拿下福田村，皇崗

??根據(jù)早期規(guī)劃，福田村舊改擬拆除重建用地面積為229580㎡，預(yù)計建筑面積約百萬㎡，項目包含住宅、商業(yè)、公寓、辦公等功能，且包含一所54班九年一貫制學(xué)校用地。

??崗廈東坊舊改

??崗廈東坊位于福田中心區(qū)，福華路北側(cè)、深南大道南側(cè)、彩田路東側(cè)、皇崗路西側(cè)區(qū)域，東臨福田中心公園，西接福田CBD。

??崗廈東坊將由著名的京基集團操刀，更新單元范圍用地面積約為124,763.2平方米，拆除用地范圍土地面積約為124,763.2平方米。拆除用地范圍總建筑面積約為565,879.36平方米，為崗廈村樓園片區(qū)村民業(yè)主私宅和部分集體物業(yè)，其中歸屬崗廈股份公司集體資產(chǎn)建筑面積約為9,158.86平方米。項目整體現(xiàn)狀容積率約為4.54。

??水圍村舊改

??水圍村城市更新單元項目位于福強路與金田路交界處西北角，該城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2018年第19次會議審議通過。

??整個水圍村舊改項目拆除重建用地面積31447㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積24480.2㎡，計容積率建筑面積15.5萬㎡，容積率6.3。其中，住宅7.3萬㎡（含保障性住房9640㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計5.38萬㎡，商務(wù)公寓1.18萬㎡（含人才公寓2370㎡）。

??金地工業(yè)區(qū)舊改

??金地工業(yè)區(qū)于金地一路以北、福強路以南、沙嘴路以東、沙尾路以西，占地面積約13.7萬㎡。

??項目擬拆除重建用地面積約11.8萬平方米,規(guī)劃計容積率建筑面積約78萬平方米，擬更新方向為商業(yè)、辦公、居住、商務(wù)公寓等功能，并新建一所九年制學(xué)校，以及配置公交首駁站等公共配套。

??華富村棚改

??華富村棚改項目位于華富街道，東臨華富路，南臨華新路，北臨筍崗西路。拆除用地面積139625.07平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積92839.35平方米，計容積率建筑面積為641500平方米，其中住宅433200平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積185200平方米，公共配套設(shè)施23100平方米。

??規(guī)劃中顯示有不少超高層建筑，所謂超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心區(qū)將新增風(fēng)景一流的超百米高住宅。

??深圳棚改新政安置補償基本標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)建筑面積1:1，或者不超過建筑面積1:1.2的比例確定，允許每套住房增購不超過10㎡的面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

??而華富村棚改拆遷補償安置方案：可選擇按照評估價5.5萬元/㎡進行貨幣補償，也可以選擇套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.18兩個回遷方案。此外還擁有25平方米的購買優(yōu)先權(quán)，其中13平方米按照9000元/㎡購買，剩余的12平方米則按照市場評估價的9折認購。

??以華富村主要戶型93.66㎡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為例，通過華富村的1:1.18的建筑面積兌換，能置換到110平的回遷房。

??福安小區(qū)舊改

??福安小區(qū)舊改項目位于福田區(qū)華富街道，西臨福彩路，南臨?？埔宦?，總用地面積9196.2平方米。

??項目共5.89億元，由深圳是福田福安有限公司投資建設(shè)。項目位于深圳市福田區(qū)，總建筑面積9.89萬平米，地上49層，地下3層，建筑高度150米。該項目是繼特區(qū)建發(fā)東部大廈后，南方公司第二個EPC項目。

??新光制藥廠舊改

??福田區(qū)沙頭街道新光制藥廠城市更新單元位于沙頭街道新沙路以北、高爾夫球場以南。

??更新單元拆除用地面積23360.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積16811.0平方米。計容總建筑面積118460平方米，其中住宅74840平方米，商業(yè)35660平方米，公共配套設(shè)施7960平方米。

??華強北? 深圳大廈舊改

??深圳大廈舊改項目位于華強北街道，東臨上步中路，北臨振華路。更新單元拆除用地面積7226.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積5605.5平方米。

??項目計容積率建筑面積51760平方米，其中：住宅14080平方米，地上商業(yè)、辦公及旅館業(yè)31000平方米，地上公共配套設(shè)施3730平方米，地下商業(yè)2750平方米，地下通信匯聚機房200平方米。另在屋頂平臺配建500平方米的社區(qū)體育活動場地。

??南華村棚改

??南華村位于濱河路南、深圳河北、華強南路西側(cè)，占地面積16.19萬平，棚改范圍內(nèi)擬拆除建筑面積約26.9萬平。

??南華村棚改是2020年福田區(qū)重大工程。南華村棚改自7月21日啟動簽約，在15天的集中簽約期，2510套個人和企業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅成功簽約2500套，建筑面積達23.5萬平方米，簽約率99.6％。

??上下沙中洲灣項目

??中洲灣項目位于福田區(qū)沙頭街道福榮路上沙片區(qū)，由上沙村舊改而來，目前項目建設(shè)進度已完成大半。

??更新單元用地面積162916.3平方米，拆除用地面積153662平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積97742平方米，計容積率建筑面積895000平方米，其中：居住325000平方米，商業(yè)、辦公及酒店合計296000平方米，商務(wù)公寓248000平方米，公共配套設(shè)施26000平方米。另外，地下商業(yè)建筑面積100000平方米。

??部分信息來源：深圳城市更新舊改

??公眾號：中原大咖

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