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登記案例一，已婚小王購買了一套商品房，在與開發(fā)商簽訂購房合同時因其妻在外地出差，合同由小王一人簽訂。在辦理不動產(chǎn)證時，夫妻兩人前往不動產(chǎn)登記部門表示該房為夫妻共有財產(chǎn)，申請登記為夫妻共有。根據(jù)我國《合同法》確立的合同相對性原則，小王基于購房合同取得針對該不動產(chǎn)的債權(quán)請求權(quán)。《物權(quán)法》確立了物權(quán)和債權(quán)的區(qū)分原則，基于買賣等法律行為對不動產(chǎn)所享有的債權(quán)經(jīng)申請登記后方能取得物權(quán)，所以不動產(chǎn)登記權(quán)利人應(yīng)為上述購房合同的債權(quán)人小王。《契稅征收管理暫行條例》第三條規(guī)定，凡土地房屋之買賣、典當(dāng)、贈與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例繳納契稅。所以不動產(chǎn)登記證上記載的權(quán)利人、納稅人、購房合同權(quán)利人應(yīng)保持一致。《婚姻法》第17條規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。該法第19條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。因此小王夫妻可以根據(jù)約定將該房屋申請登記為單獨所有或部分共有或共同共有。而對于配偶之外的人第三人，一方面因上述合同相對性原則；另一方面因小王申請登記時尚未取得物權(quán)，無權(quán)處置給第三人。故不可登記為小王配偶以外的第三人。所以小王和其妻共同申請登記時，婚姻證明應(yīng)為必收要件。

登記案例二，老孫的父母前幾年相繼去世，去世后遺留有一套商品房。老孫兄妹三人作為該遺產(chǎn)的第一順位繼承人，經(jīng)三人協(xié)商，該房由老孫一人繼承。老孫至不動產(chǎn)登記部門申請繼承登記時，根據(jù)登記部門要求提供了相關(guān)手續(xù)并要求登記至老孫夫妻二人名下。同樣根據(jù)《婚姻法》第17條，因繼承所得財產(chǎn)若夫妻無特別約定，屬于夫妻共有財產(chǎn)，此時繼承人應(yīng)提交證明其與配偶關(guān)系的結(jié)婚證，方可登記為夫妻二人共有，而不能登記至與其不相關(guān)的第三人名下。