行業資訊
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本報記者 趙瑩瑩
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深圳萬人搶房的樓市“打新”熱，引起了相關部門的關注。昨天午間，備受關注的“網紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布調整銷售方案，將按照客戶社保年限排名，取可售房源數五倍數額的客戶進入搖號選房。業內專家表示，熱點城市近來出現的“打新”熱，或將引發樓市調控政策的加碼。
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提起深圳樓市的“打新”熱，不得不提華潤城潤璽一期。11月17日到19日，該樓盤啟動誠意金認籌，共有9690名購房者涌入，收到誠意保證金超339億元。開盤后，1171套房源于13個小時全部售罄，總銷售金額達196億元。
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均價13.2萬元/平方米的高端樓盤，為何還會引發萬人搶房？據機構數據顯示，該樓盤周邊的二手房均價已達到18萬元/平方米，兩者價差接近5萬元/平方米。用購房人的話說：“搖中號相當于中了獎，隨便選。”
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樓市的“打新”熱，迅速引發關注。深圳市住建局局長張學凡11月30日晚表示，深圳堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前一、二手房價格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。緊接著，昨天中午，另一個深圳“網紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布，密切配合政府落實“房住不炒”，調整銷售方案。
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實際上，深圳已經不是2020年第一個出現萬人搶房的城市。此前，南京、成都、杭州等多個城市都出現了樓市“打新”熱。
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以成都為例，自今年4月名為“川發天府上城”的樓盤786套房源引來超4萬報名人后，截至8月底，成都已經出現7個萬人參與認購的新盤項目。11月24日，成都出臺政策“打補丁”，明確提出針對成都市除青白江區、郊區（市）外的12區購房報名人數較多的房源，搖號銷售順序進行調整，優先無房家庭選房。特別是，在登記購房人數達到房源數3倍及以上的時候，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。
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就在昨天，西安市也出手收緊樓市調控，提高二套房的首付比例。新政規定，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。從國家統計局公布的10月份70城商品房價格指數來看，近五年來，西安新建商品住宅價格指數上漲了80.1%，位居70個城市第一位。
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“自7月份以來，全國已有超過30個城市加碼房地產調控政策，其中主要都是房價持續上漲的城市。”中原地產首席分析師張大偉分析，這些城市樓市調控政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。在張大偉看來，各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的主基調是“房住不炒”、因城施策和長效機制，維持房地產市場的平穩運行。“目前看，只要房價上漲過快的城市，必然會導致調控政策升級，預計后續還將有城市收緊樓市政策。”
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（責任編輯：王婉瑩）
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