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??十幾年前，易居控股董事局主席周忻曾想在淘寶承包一個房產頻道，他在杭州第一次見到了阿里巴巴現任掌門逍遙子。周忻說明來意后，逍遙子提了一個尖銳問題：“能解決真房源問題嗎？”
??當年的房產尤其是二手房，充滿了釣魚房源，周忻自然不能解決這個問題。“那我不可能把頻道承包給你，阿里不能有假房源。”逍遙子一口回絕了。
??但十幾年來，周忻每次見到逍遙子都會提這件事，“房產也是商品，阿里作為中國最大的電商平臺，應該有房產頻道。”
??周忻終得所愿。9月16日，阿里正式宣布進軍房產界，與易居達成合作，聯合推出“天貓好房”平臺。阿里和易居還聯合發布不動產交易協作機制(ETC)，該機制將基于數字化、智能化平臺的新產品，促進房產行業的數字化升級。
??天貓淘寶總裁蔣凡表示，天貓還是房產行業新兵，將跟合作伙伴一起，用技術創新、數據應用更好地服務潛在的4億家庭，實現他們在居住領域的理想生活，實現房產行業下一個十年的升級。
??房產行業數字化進程加速
??今年的新 冠疫情可能是阿里進軍房產界的催化劑。
??就在今年2月，阿里首次做了開發商樓盤直播銷售的嘗試，一眾房企在線獲得了大量曝光，并實現了獲客。
??蔣凡說，這讓阿里看到了線上能力和房產場景結合的可能性。過去十年，天貓已經見證了很多行業數字化，很多以線下經營為主的優秀企業全面擁抱數字化，實現了線上經營。“技術創新、商業鏈路的數字化會為房產行業帶來新的紅利，未來房產銷售里，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智能化。”
??事實上，房地產甚至從建造階段就已在加速擁抱數字化。
??綠城樂居代建的杭州拱墅區總管堂項目，就配備了BIM5D技術的整套智慧工地大數據管理系統，建立了工地智慧中心。在該中心，各系統實時數據上傳至網絡平臺，用網絡數據來顯示實際施工現場的優缺點，取長補短及時消化人、機、料、法、環的監測大數據，用科技改變原始的管理模式，做到5G技術與建筑業的應用融合。
??而在銷售側，各大房企也在嘗試網上賣房。2019年天貓雙11的萬套特價房引起轟動，今年天貓618，碧桂園已經率先開設房產官方旗艦店，并借助劉濤等淘寶直播間賣房，大量樓盤、房子快速銷售。
??“我們簡單判斷，房地產的市場正在快速數字化。”在天貓好房總經理盧維興看來，這次疫情讓很多房企快速上線app、小程序，房企快速成為互聯網公司，很多地產老板在做直播。而消費者也越來越習慣網上選房、購房。
??淘寶數據顯示，2019年，在淘寶看房人數有8000萬，實際成交15萬套。
??盧維興說，以前的房地產行業的企業家們都同意一個判斷，就是手里有錢，心里不慌，而以后的老板應該是心里有“數”，勝券在握。“未來10年數字化會成為未來房地產行業的血液。”
??他設想，未來開發商不再工業化大生產地蓋房子，蓋好房子再找人，而是買房的人告訴開發商要蓋什么房子，這個時候其實錢會非常不緊張，而且所有的金融在這里會變得非常可控。“如果這樣我們可能就不再覺得金融那么重要了，而且也不再覺得金融是我們的核心要素了。”
??天貓好房讓利三年：全部補貼消費者
??盧維興在現場還分享了天貓好房的計劃。未來，天貓好房將打通整個看房、購房的全鏈路，為開發商定制專門的房產旗艦店，一起打造“智能售樓處”，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。未來買房將會像逛天貓一樣省心省力省錢，天貓好房也將為房產行業創造新的商業價值。
??同時，天貓好房至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。
??阿里和易居此次共同發布的不動產交易協作機制(ETC)，則基于基于數字化、智能化的新產品，構建一套多方參與、高效協作的開放平臺，促進房產行業的數字化升級。
??中華房地產投資開發商會會長、富力集團董事長李思廉對“不動產行業交易協作機制”表達了認可，宣布率先加入該機制，同時攜富力集團全國優質樓盤項目，約500億貨值，加入到房產界的首次“百億補貼”雙11購房節活動之中。
??阿里方面介紹，今年雙11，天貓將帶來首次房產雙11的盛宴，通過大額補貼、引入更多優質樓盤等，在房地產行業一直以來的銷售旺季“金九銀十”之外，再創“鉆石雙11”的新機遇。
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