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　　國家統計局近日發布的數據顯示，8月全國70個大中城市里，59城新建商品住宅價格環比上漲。

　　其中，西安新房價格環比上漲1.1%，二手房價格環比上漲0.9%。西安二手房價自今年5月份止跌回漲以來，已連漲4個月。

　　惠州領跑70城房價

　　14個城市房價漲幅超過1%

　　“70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。”這是國家統計局對于8月份房價變動所做的描述。

　　廣東省地級市惠州，8月新房價格環比上漲1.9%，領跑全國。今年深圳樓市升溫后調控持續收緊，而惠州地處粵港澳大灣區東岸，距深圳較近，是珠三角中心城市之一。

　　除了惠州，8月份還有13個城市房價漲幅超過1%，包括沈陽、成都、西安、西寧、銀川、唐山、錦州、無錫、溫州、金華、煙臺、濟寧和三亞。

　　克而瑞地產研究中心指出，8月份全國樓市交易淡季不淡，30個重點監測城市整體成交面積同、環比分別增長22%和5%。但數量最大的二三線城市分化明顯。西安、成都、濟南等城市商品住宅銷售皆出現同、環比上漲，而鄭州、大連、福州等城市成交面積出現下降。

　　西安新房價格上漲1.1%

　　二手房價環比漲0.9%

　　統計數據顯示，今年8月份，西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%。在2019年7月份，西安新房價格漲幅曾超過1%，當時為1.4%。此后一年間，西安新房價格漲幅在1%以內。

　　雖然新房價格走高，但房產銷售延續了去年以來分化趨勢。今年8月，西安共推出28盤上線登記，總計7021套房源。截至8月31日，在意向登記樓盤中，有7個項目因登記人數超過推出房源數量而需要搖號，21個樓盤轉入平銷，搖號率為25%，相比7月份18個搖號樓盤有比較明顯的下降。從搖號房源來看，大部分均價集中在10000-14000元/㎡。

　　不過，這并不代表售價一萬多的樓盤都很搶手。在8月份平銷項目中，就有的均價12000元/㎡。可見，購房者對于房源的選擇不僅限于價格便宜，而是綜合考慮地段、品牌和配套等權重。

　　西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁表示，國內樓市和價格體系存在周期和結構性分化，一線樓市相對飽和，在因城釋策背景下以控為主。

　　西安等近幾年發展較快的二線市場，則受到房企普遍青睞。不過隨著越來越多開發商進駐，去年以來，西安市場進入門檻逐漸提高，房企在存量條件下提高了對產品價值的挖掘。同時受供需影響，市面上新推出的剛改、中高端房源增多，重構了市場價格。

　　朱郁認為，預計到年末，因結款、沖量等需要，一些項目可能會進行促銷，但整體上或很難觸動正在形成的價格體系。

　　此外，西安二手房銷售價格8月環比上漲0.9%，自今年5月止跌回漲以來，連續第4個月上漲。

　　對此，有業內人士指出，隨著高總價新房增多，部分區域二手房價格優勢開始顯現。由于二手房價漲跌對市場反映比較直觀，因此其價格走勢值得關注。