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??9第二周（9.7-9.13），上海商品住宅供應面積約13.4萬方，成交面積約18.9萬平方米，周成交均價約61160元/平。9月第二周，供應和成交均沒有達到預期，但成交均價仍然維持在6萬以上。

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??供求降速調整 成交節奏放緩

??9月第一周新房供應僅5.5萬方，盡管第二周供應有所回調，但新增供應量也僅有13.5萬方，與8月相比仍然處于低位。在8月集中開盤潮的影響下，市場開盤節奏出現降速調整，但從入市新盤來看，上周所開8個項目中，包含有格力浦江海德、萬科天空之城這樣的市場大熱項目，目前新房市場的供應熱度猶存。

??成交方面，在連續三周突破成交突破20萬方后，上周成交量出現回落，盡管18.9萬方的成交量仍然高于市場一般水平，但很明顯，這樣的量沒有達到市場預期，這與此前開盤項目沒有進入網簽節奏有關，從8月的市場表現來看，多個項目認籌量大于推盤量，一旦這些項目進入網簽節奏，成交數據會在短期內大漲，業內人士認為，9月下旬預計周成交會持續突破20萬方。

8月第二周供應上漲超過10萬

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金九開局周成交再破20萬方

??臨港主城區發威 改善盤集中簽約推動房價上漲

??上周成交排名第一的是中核錦悅府，截止到發稿前，今年東方公證處共計公布了106個項目的搖號記錄，其中共計有8次千人搖號局面發生，而中核錦悅府是這8次開盤里唯一一個位于外環以外的項目。作為大虹橋主城區的項目，中核錦悅府坐擁大虹橋規劃利好，區域價值很高，項目首次開盤就吸引了大量購房者前往選購，8月30日開盤之后，迅速進入網簽期，單周成交超過200套。

??除了熱銷的中核錦悅府以外，不少改善、高端房源也進入了網簽節奏，上周成交前十榜單里，成交單價最高的是位于新天地的翠湖五集，成交均價突破16萬。其余項目如云錦東方、西康路989，成交均價也都在10萬以上，在這些項目的成交作用下，上周新房成交均價再次突破6萬。

數據來源：中原地產

??上海中原地產市場分析師盧文曦表示：9月成交已經連續調整2周，從調整的力度來看還是比較溫和，成交量仍在15萬平方米以上，遠高于平均水平，說明市場成交仍處于活躍格局。