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???根據國家統計局發布數據計算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份，環比漲幅略有擴大，而同比漲幅略有收窄。8月份環比漲幅有所擴大，和房價上漲的城市結構有關。部分城市房價漲幅依然較大，尤其是市場交易較好、處于復蘇和升溫期的城市。在70個城市中，房價下降的城市數量有所增加，從7月份的6個增加為8月份的9個，說明有更多城市加入到新房降價的行列中。

??惠州成為8月份新建商品住宅價格環比上漲最快的城市，這或與深圳的政策調控有關。隨著深圳房價的高企和調控的升級，不排除有部分購房需求正進入惠州市場。惠州房價相對便宜，深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度最大，依然需要積極進行管控。近期，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，部分城市參與，銀川也在其中。不排除此類城市后續出臺管控政策，以穩定房價和市場預期。

??8月份一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅，分別為0.6%、0.5%和0.6%。其中，一線城市和三線城市的漲幅略有擴大，二線城市則比較平穩。這至少說明，這一輪調控的重心在于二線城市，總體上政策略趨緊，這會帶來房價的降溫。

??當前房地產市場進入“金九銀十”，降價促銷是主旋律。當然，我們需要注意到，房價指數和均價本身不一定會高度吻合。后續房價指數不排除會出現漲幅繼續收窄現象。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。

??二手房方面，8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數據上看，6-8月的數據比較穩定，環比漲幅總體持平，同比漲幅有所擴大。一方面，此前市場受一手房“搶房”和學區政策等因素影響，存在恐慌性交易的現象，使得二手房價格上漲過快。而當前市場預期相對平穩，進而房價回歸平穩。另一方面，各地對于二手房的管控趨嚴，尤其是對于中介機構等管控趨嚴，這也使得房價漲幅不會擴大。

??廣州是二手房價格環比漲幅最大的城市。受深圳調控的影響，部分購房需求加快進入廣州市場。此外，還有部分恐慌性交易的存在。廣州后續需要積極進行調控，以進一步穩定市場預期。

??8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅，分別為1.1%、0.3%和0.3%。從數據上看，二線城市的二手房價格漲幅沒有擴大，這與這一輪圍繞二線城市房地產展開的調控有關。各地對房地產交易秩序的管控趨嚴，使得市場預期更加穩定，房價走勢也會更加平穩。

??后續二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響，二手房市場有望保持價格的穩定。部分學區好的房源，依然有可能被炒作。各地對于中介機構行為需要繼續積極管控，以進一步穩定市場預期。