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提要：進入7月份，全國樓市調控的“畫風”突變，一周內已有包括杭州、東莞、寧波等房價偏熱城市出臺房地產約束性調控政策。今年上半年，深圳樓市的表現引起市場高度關注，市場也傳言深圳樓市調控即將升級。只是，調控還沒影兒，二手房市場交易先躁動起來了。

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　　“都傳說要升級調控了，現在決定好就趕緊交定金，以防萬一。”證券時報記者在羅湖區漁民村片區調查時，多次聽到這句“熟悉”的對白。

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　　進入7月份，全國樓市調控的“畫風”突變，一周內已有包括杭州、東莞、寧波等房價偏熱城市出臺房地產約束性調控政策。今年上半年，深圳樓市的表現引起市場高度關注，市場也傳言深圳樓市調控即將升級。只是，調控還沒影兒，二手房市場交易先躁動起來了。

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　　深圳樓市是“敏感體質”

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　　“這套房子面積小，價格也沒什么空間，145萬可以的話立馬約業主過來簽合同，萬一調控升級了交易稅費肯定要漲，像您這種情況還不一定能買房了。”記者跟隨一名剛把戶口調入深圳的購房者羅華來到羅湖漁民村，房產中介張經理不斷以“調控即將升級”為由，催促買賣雙方成交。記者致電深圳福田香蜜湖片區、南山科技園片區的多位房產中介，大多數房產中介都會提及調控升級的傳聞。當然，也有房產中介很篤定地說，“調控暫時不會升級，但該買房還是早點買。”

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　　據房產中介張經理介紹，關于樓市升級的傳聞最早始于6月底，“這幾天看二手房的客戶明顯增多。”記者查閱資料也發現，市場傳出有關調控升級傳聞的時間大概就是在上周末。

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　　從成交數據來看，有關調控升級的傳聞“威力”十足。據深圳市房地產中介協會，上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%，達到3893套，延續了連續4周的上升態勢。

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　　由此可見，有關調控升級的傳言已經導致一些二手房購房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳樓市二手房合計成交44000套，其中6月成交量達到10594套，創近四年以來的月度新高。

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　　曾有業內人士表示，深圳樓市就是個“敏感體質”，但凡有個信號深圳樓市就能“燒起來”。張經理也回憶道：“2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當年3月30日樓市調控放松后，成交量立馬激增，更有不少業主坐地起價，引發了一波轟轟烈烈二手房業主反價潮，這把火讓深圳樓市燒了整整一年。反之，如果調控趨嚴，深圳樓市的成交也會在政策出臺前急速放大，隨后進入相當一段時間的平靜期。”

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　　不過，讓羅華和多位受訪的購房者感到焦慮的是，南山、寶安等西部片區是引領本輪深圳房價上漲的先鋒，價格之高已他們難以接受，但這輪漲價風似乎已經向東吹到羅湖和龍崗區，相關片區的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數據顯示，今年6月深圳各區的二手房成交中，環比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區。

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　　而在龍崗區的大型二手房小區桂芳園，有業主告訴記者，小區還傳出有業主倡議大家集體上調二手房報價。記者在各大房產中介APP發現，目前桂芳園的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。其實，類似的事件在此前也時常傳出，深圳市住建局此前表示，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，包括打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入樓市等行為。

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　　過熱城市出臺調控收緊政策概率較大

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　　最近，網絡上出現關于深圳樓市即將出臺新政調控的傳言。從傳言內容上來看，主要有三方面：1、深圳將拔高購房資格，就算是深戶，購買住宅前也需要繳納一定年限的社保。2、二手房交易稅費將要上調。3、非深戶購房者在購買商務公寓時，需要繳納一定年限的社保。

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　　另據媒體報道，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日赴深圳調研，并與深圳市住建局、萬科、華潤置地(01109)等在內的房地產開發商，以及深圳貝殼等房產中介機構代表舉行了座談會。此次深圳調研會主要討論了上半年樓市運行情況及存在問題、房地產長效機制方案落實情況等方面。

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　　但針對升級調控的傳言，深圳市房地產中介協會7月7日發文提示，上周關于深圳即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍。今年上半年來房地產市場上有少數炒房人群，有意識地通過網絡輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況，切勿相信非官方發布的小道消息；各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守法律規范，增加社會責任意識，對不實信息務必做到一不主動散布，二不轉發傳播；房地產市場各方主體都應堅決抵制投機、炒作房價等擾亂房地產市場秩序的行為。對惡意捏造、傳播不實信息等擾亂房地產市場秩序的行為，房地產中介機構、從業人員、廣大消費者可向相關部門舉報。

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　　記者梳理發現，近幾個月來深圳樓市的監管的范圍和力度越來越大。不過，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩定樓市，這只是“揚湯止沸”，是治標手段，是階段性的策略，而從供給側入手，深切改善供需失衡的問題，這才是“釜底抽薪”，是治本手段，是長期性的策略。

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　　諸葛找房分析師王小嬙則表示，上半年在疫情沖擊下，國內樓市政策以供給端利好為主，部分城市出臺需求端刺激政策，但出現被撤回的現象。7月伊始，接連幾個城市出臺調控收緊，遏制房價上漲的政策，市場熱度高是政策出臺的主要原因，預計下半年整體政策的風向延續溫和的窗口期，政策繼續在供給端展開。城市間“因城施策、精準調控” 持續深化，上半年市場過熱城市要警惕風險，出臺調控收緊的政策概率較大。