行業資訊
工作壓力大
養娃壓力大
買房壓力大
然而有一套房后
壓力也大
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近年來，滬上房地產交易市場增速放緩
但剛需依然不減
涉房產糾紛一直是民事案件中的重頭戲
你是否也也有過這樣的疑惑？
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法官，我這個房子在你們區，所以我是不是應該來你們法院提起訴訟啊？
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法官，他在外地，我想起訴他，我是不是真的要去一次外地才能打上官司啊？
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上海市普陀區人民法院
通過幾則案例，為大家梳理解讀
那些因房子引起的爭議
該上哪個法院起訴？
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案例一
小A:樓上鄰居家水管破裂，導致我家一直漏水，對方不愿維修。我該去哪個法院起訴?
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管轄指引
應當向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。
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小A和鄰居之間的糾紛屬于典型的相鄰糾紛，簡單來說，一旦遇到了此類糾紛希望通過到法院解決的話，無論不動產權利人或者使用人的住所地是在外地、外國還是外星，管轄法院只有一個——不動產所在地的基層人民法院。
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釋法說理
不動產糾紛是指因不動產權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄因不動產糾紛提起的訴訟，按照屬地原則，由不動產所在地人民法院管轄。
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房屋租賃糾紛
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案例一
小B:我把房子出租給了李四，且簽訂了房屋租賃合同，現在李四拖欠房租，我想讓他搬出去，他不愿意，我想起訴李四的話，應該向哪個法院起訴呢?
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管轄指引
小B的情況要分兩種情況來認定：
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1、如果小B和李四簽訂的房屋租賃合同中約定了向某一確定的仲裁委員會仲裁（比如向上海仲裁委員會仲裁），那么小B只能向該仲裁委員會提出仲裁。
2、如果該房屋租賃合同中沒有約定管轄或者說約定了向某一基層法院起訴的話，約定管轄不能突破專屬管轄的規定，所以這一管轄約定就是無效的，小B只需要向租賃房屋所在地基層人民法院提起訴訟即可。這里還有一種情況需要注意，比如說約定了向上海市XX人民法院起訴，而租賃房屋也正好在XX區，這時候XX區人民法院受理該案的原因也不是因為雙方當事人協議選擇了管轄法院，而是因為系爭租賃房屋在該XX區。
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釋法說理
涉及農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，均按照不動產糾紛確定管轄。但是如果雙方當事人達成書面協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，法院就會告知原告向仲裁機構申請仲裁。
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房屋買賣糾紛
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案例一
小C:我把一套房子賣給了王五，王五拖欠房款，多次催交仍不支付，現在我想起訴解除房屋買賣合同，該去哪家法院?
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案例二
小D:我向趙六買了一套房子，已經付清了全部的房款，但現在趙六不肯過戶，還說要把房子轉賣給其他人。我要起訴趙六交付房屋并辦理過戶手續，該去那家法院?
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管轄指引
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針對小C和小D的情況，我們首先要審核買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，如果簽署的合同中約定了管轄條款【比如說向XX法院（一般是基層人民法院）起訴或者向XX仲裁委員會（這里的仲裁委員會必須某一確定的）申請仲裁】，那么小C和小D就應當去XX法院起訴或者XX仲裁委員會申請仲裁。需要注意的是，這里的管轄約定不可以違反《民事訴訟法》中對級別管轄和專屬管轄的規定，如果違反的話，則該管轄約定是無效的。
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如果簽署的合同沒有約定管轄、約定的管轄不明確（比如只說了向法院起訴）或者說約定無效的話，那么小C可以選擇向王五的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向自己的住所地基層人民法院起訴（合同履行地）。而小D除了可以選擇向趙六的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向房屋所在地基層人民法院起訴（合同履行地）。
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釋法說理
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如果起訴時根據合同約定的管轄可以確定管轄法院的，則依照其約定;不能確定的，依照民事訴訟法的相關規定確定管轄。民訴法規定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，同時依照相關司法解釋，如果合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地（此處的爭議標的為貨幣指的是在合同中該方當事人的權利是接受貨幣，在訴訟中其提出的訴請也是要求支付貨幣，比如房屋買賣合同中賣方的權利是要求買方支付貨幣）;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地。
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來源｜上海市普陀區人民法院? 民商法律智庫
文字：陳瑩
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