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??今日（7月16日），龍華區城市更新和土地整備局發布關于《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》，此次更新計劃共2個項目，即觀城第一期城市更新單元、廣西工業區城市更新單元，合計拆除重建用地面積高達742472㎡，貢獻率達45%。

??另外，龍崗區城市更新和土地整備局發布關于《2020年龍崗區城市更新單元計劃第三批計劃》的公告。

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??觀城第一期更新項目

??觀城第一期更新項目位于龍華區觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側。擬拆除重建用地面積高達705435㎡，擬更新方向為居住、商業、普通工業、新型產業（新型產業用地不超過最終批準產業用地面積的19%）等功能，業態豐富。

??項目擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育設施用地，不少于28329㎡的綜合醫院用地，不少于2336㎡的社會福利設施用地及不少于99113㎡的綠地），貢獻率達46%。

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??根據意愿公示，目前該項目現狀功能以普通工業用地和四類居住用地為主。深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則規劃，申報更新單元范圍內用地功能為居住用地、工業用地、商業服務業用地、公共配套設施及道路用地等。

??深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則要求，本更新單元改造為集居住、產業、商業及公共配套設施等的多功能綜合區。

??本項目共涉及6塊清退用地。

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??關于開發商

??該項目申報主體為深圳市鴻榮源企業發展（集團）有限公司，查詢公司信息獲知，該公司屬于鴻榮源集團旗下全資子公司。

??鴻榮源集團成立于1999年，是以地產開發、商業運營、產業發展、金融投資四大板塊多元化經營的大型綜合性企業集團。在業內譽有“豪宅專家”之稱，發家于深圳寶安，目前也于寶安開發項目最多，公司世紀初早期開發的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等，均獲得較不錯銷售成績。近年又先后開發過壹成中心、壹方中心、尚峻等區域標桿性樓盤。

??目前，鴻榮源地產僅深圳區域約有超1000萬㎡的土地儲備，比較明朗的更新項目多達20多個，包含民治第三工業區、寶山工業區、觀城橫坑河西項目、元芬項目、牛湖老村項目、賴屋山項目、清湖老村項目等十幾個舊改項目。

??廣西工業區更新項目

??廣西工業區更新項目位于龍華區大浪街道，工業西路與建設西路交匯處西北側。擬拆除重建用地面積37037㎡，更新方向為普通工業、居住、商業等功能。該項目申報主體為深圳桂發工業開發有限公司。

??擬拆除范圍內應移交給政府的用地總面積不少于11200㎡（含不少于6500㎡義務教育設施用地一處），貢獻率30%。

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??該項目規劃涵蓋住宅、辦公、商業等業態的綜合體項目，相信等舊改完成后，不僅能夠為片區提供優質居住環境，對片區的環境和生活檔次，也能夠提升片區內的物業價值。

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??五聯社區春洋片區更新項目

??五聯社區春洋片區更新項目位于龍城創業路與佳輝路交匯處東南側。擬拆除范圍用地面積67818㎡，擬更新方向為居住功能。

??該更新單元擬拆除重建用地范圍內應落實不少于6347.5㎡的公園綠地、2401.1㎡的文體設施用地、一處不小于27班九年一貫制學校用地，共落實不少于36051.9㎡的公共利益用地，擬貢獻率不少于53.2%。

??在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

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??關于開發商

??該項目申報主體為深圳市碧海盛世房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由深圳市碧桂園房地產投資有限公司占股65%，由深圳市利眾投資實業有限公司占股35%。

??碧桂園集團成立于1992年，于2007年在香港聯交所主板上市，是新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

??在深圳，早前收購是碧桂園布局的主要模式，大量的收購與合作方式降低了碧桂園的風險。目前已相繼推出多個項目，如碧桂園陽光苑、碧桂園榮匯花園、碧桂園星薈大廈等新盤，城市更新方面，囊括南約洋橋漢田—水一村項目、羅湖金星市場項目、方大工業園項目、碧桂園上木古項目等。據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。