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　　近日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)一些老舊小區(qū)業(yè)主多年前就收到了改造通知，但由于意見(jiàn)不統(tǒng)一，遲遲未能改造成功。?

　　業(yè)主意見(jiàn)有分歧?

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些老舊小區(qū)業(yè)主對(duì)是否進(jìn)行改造的分歧主要包括，改造對(duì)不同樓層的房子房?jī)r(jià)影響不一、業(yè)主對(duì)改造費(fèi)用接受度不一致以及私密性存在顧慮等方面的問(wèn)題。?

　　“加裝電梯后，老舊小區(qū)三樓以下的房源可能會(huì)滯銷(xiāo)。如果沒(méi)有加裝電梯，三樓以下房源的賣(mài)點(diǎn)主要是爬樓少、對(duì)家里有老人的客戶(hù)吸引力大。而加裝電梯后，高樓層的房子在保持采光、居住舒適度優(yōu)勢(shì)的前提下，原來(lái)的一些短板問(wèn)題得到了解決。老舊小區(qū)改造難以推進(jìn)，主要和低樓層房子價(jià)格變動(dòng)的不利預(yù)期等因素有關(guān)。目前，三層以下的房子價(jià)格明顯高于三層以上的，加裝電梯后，可能就不是這樣了。”多位二手房中介銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。?

　　從目前情況看，加裝電梯都是在樓道外部進(jìn)行，電梯會(huì)從住戶(hù)窗戶(hù)穿過(guò)。不少業(yè)主提出會(huì)帶來(lái)私密性困擾。“這對(duì)電梯企業(yè)提出了較高要求，安裝的電梯要安全、牢固，同時(shí)還要兼顧私密性。”多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。?

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，很多老舊小區(qū)幾年前就組織簽署了自愿性改造承諾書(shū)，由于業(yè)主更換較為頻繁，一些簽署協(xié)議的業(yè)主賣(mài)掉了房子，是否改造還需征求新業(yè)主的意見(jiàn)。?

　　多地部署改造?

　　近期，全國(guó)多個(gè)地區(qū)就老舊小區(qū)改造問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)部署，對(duì)需要解決的重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行公示，并提出了解決方案。?

　　以哈爾濱為例，該地區(qū)老舊小區(qū)改造需要解決五方面問(wèn)題，包括建筑使用功能、服務(wù)設(shè)施欠缺、小區(qū)停車(chē)難、生命通道堵塞、小區(qū)環(huán)境質(zhì)量差這些問(wèn)題。改造內(nèi)容分為必改項(xiàng)目、業(yè)主選擇項(xiàng)目、增建運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目三大類(lèi)。?

　　必改項(xiàng)目包括屋面防水、屋面保溫、外墻保溫（或節(jié)能改造）、外墻粉刷、單元門(mén)窗更換、樓道照明設(shè)施、樓道內(nèi)部（墻體、踏步、樓梯扶手）維修和粉刷、雨漏管更換、庭院照明、庭院綠化、安防監(jiān)控、道路維修、施劃地面停車(chē)泊位線(xiàn)、增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施、垃圾分類(lèi)轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、室外供水管線(xiàn)、室外排水管線(xiàn)、室外供電線(xiàn)路、室外供氣管線(xiàn)、室外供熱管線(xiàn)以及5G基站建設(shè)等。自選項(xiàng)目包括室內(nèi)供水管線(xiàn)、室內(nèi)排水管線(xiàn)、室內(nèi)供熱管線(xiàn)和暖氣片、自用門(mén)窗、加裝電梯、加裝水氣熱等智能計(jì)量表，業(yè)主分擔(dān)成本費(fèi)用。增建項(xiàng)目包括建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房、地上或地下停車(chē)場(chǎng)、養(yǎng)老、托幼、便民商超以及物流配送設(shè)施等。?

　　據(jù)哈爾濱市老舊小區(qū)改造總指揮部規(guī)劃設(shè)計(jì)部部長(zhǎng)張建軍介紹，按照居民自愿、政府扶持的原則，廣泛征求群眾意見(jiàn)和建議，要征得三分之二以上（含三分之二）業(yè)主同意，并征詢(xún)改造后物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。?

　　配套政策支持?

　　據(jù)了解，長(zhǎng)沙市內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人家庭（指夫妻雙方）既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金，需要提供《長(zhǎng)沙市既有多層住宅增設(shè)電梯聯(lián)合備案和竣工驗(yàn)收表》。同時(shí)，符合以下4個(gè)條件，即提取申請(qǐng)人同意出資增設(shè)電梯并與其他業(yè)主簽訂書(shū)面協(xié)議，且已支付分?jǐn)偟墓こ探ㄖM(fèi)用；提取申請(qǐng)人為增設(shè)電梯住宅所有權(quán)人或其配偶；本次提取不受提取時(shí)間間隔限制；其他條件符合規(guī)定。?

　　據(jù)長(zhǎng)沙市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，為加大公積金對(duì)繳存職工改善居住條件的支持力度，2018年該中心就出臺(tái)政策，允許繳存職工家庭提取住房公積金，用于既有多層住宅增設(shè)電梯。?

　　截至5月15日，該中心共辦理111筆共457萬(wàn)元電梯增設(shè)提取業(yè)務(wù)，幫助繳存職工家庭改善居住條件、提高生活水平。?

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，棚改大幕逐漸落下，下一步重點(diǎn)會(huì)轉(zhuǎn)移到老舊小區(qū)改造上來(lái)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)外延式擴(kuò)張接近尾聲，去年城市化率已超過(guò)60%，城市新增人口放緩，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)40平方米，供求基本平衡。提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)成為下一階段的重點(diǎn)工作。?