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　　進入后疫情時期，成都樓市持續升溫。貝殼研究院的市場監測顯示，今年5月，成都新房成交持續升溫，成交量創今年以來新高，價格則穩中回調。二手房方面，小陽春延續，但區域熱度明顯分化。

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　　新房成交價下降5.9%

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　　《金融投資報》記者從貝殼研究院了解到，根據市場監測，5月成都新房市場成交20016套，成交量創今年新高，環比也持續提升。長期來看，1-5月累計成交恢復至去年的97%，預計后市仍有升溫空間。

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　　從供應來看，短期內市場供應量持續探低，5月全市新房新增供應量11244套，環比降低10.5%。長期來看，1-5月市場累計供應5.65萬套，累計同比下滑19.7%。分區域看，主城和天府新區供銷兩端均超去年同期，高新區近4個月供應掛零，郊縣區域供銷均較去年恢復不足。

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　　價格方面，5月成都新房成交套均總價146.3萬元，環比下降5.9%，主要系近郊與遠郊區域新房成交放量影響，郊縣區域成交單量占比超66%，環比增加7個點。其中，主城區成交套均總價242.1萬元，環比下跌15.2%；高新區成交套均總價329.3萬元，環比下跌17.6%；天府新區成交套均總價191.2萬元，環比下跌20.6%；近郊成交套均總價142.6萬元，環比持平；遠郊成交套均總價89.3萬元，環比上漲2.4%。

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　　全市成交均價12466元/平方米，環比下降2.8%。分區域看，中心城區均價均有不同程度下調，郊縣區域均價持續升溫。

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　　土地供應上，供應量走低，土拍溢價率持續升高。數據顯示，5月成都土地出讓公告11宗，其中主城區3宗，天府新區2宗，郊縣6宗；土地成交24宗，主城區5宗，高新區3宗，天府新區2宗，近郊5宗，遠郊9宗。而5月全市土拍平均溢價率30.1%，環比增加14個百分點，同比增加10.8個百分點。

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　　三大區域成交熱絡

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　　新房升溫同時，成都二手房也延續小陽春。

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　　從成都貝殼二手住宅成交看，5月成都貝殼二手住宅成交量價齊升，成交量環比增長7.4%，成交均價環比增長1.7%。主城區、高新區、天府新區保持較高市場熱度。主城區成交量、成交均價、套均面積及總價均環比提升；高新區和天府新區成交均價及套均面積下降，以總價的回落帶動了更多的成交量。客戶選擇傳統及熱點新區，成交周期縮短。

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　　價格方面，5月成都貝殼二手住宅成交均價為15215元/平方米，環比提升1.7%，同比提升1%。分區域看， 主城區成交均價為17548元/平方米，環比提升3%（武侯區環比提升5.3%、成華區環比提升3.9%）；高新區成交均價21243元/平方米，環比下降3.3%；天府新區成交均價為17032元/平方米，環比下降 3.2%；近郊成交均價為12143元/平方米，環比提升2.8%（龍泉驛區環比提升3.8%、 溫江區環比提升2.6%）；遠郊成交均價為 7515 元/平方米，環比下降1.4%。5月貝殼二手住宅成交均價漲幅TOP3行政區為武侯區、成華區、龍泉驛區。

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　　貝殼研究院表示，依據成都貝殼二手成交量回溯成都市二手成交量，預計5月市場二手成交量環比提升11%，同比2019年5月提升13%；2020年1月-5月總體市場成交已恢復至2019年同期的95%。可見，當前二手市場已基本恢復2019年同期水平。

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　　成都新增房源則稍有回落，5月環比下降1.6%；新增客源及帶看量環比升明顯，分別增長19.8%及13.7%。新增掛牌均價環比微漲0.7%，除天府新區業主外，其他區新入市業主并未出現明顯的漲價現象。業主調漲占比整體持續回落，調價預期持續走低，價差率進一步收窄。結合區域成交升溫， 高新區和天府新區業主調漲占比提升，后續兩區成交均價有升高趨勢。