久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

樓市升溫？房價反彈？西城所謂的“學(xué)區(qū)房”新政帶來的影響和未來的走勢如何？這些是北京買房人近期都在關(guān)心的問題。
的確，5月北京樓市的成交量明顯上漲，不過這并不代表樓市會反彈。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份全市二手房的網(wǎng)簽量約1.61萬套，環(huán)比增加22.5%，同比增長17.2%?？紤]到網(wǎng)簽有一定的滯后性，因此5月實際成交量的漲幅要更高。
鏈家的實時成交數(shù)據(jù)顯示，它們5月二手房的成交量環(huán)比增長了38.6%，同比增加72.2%。單月成交套數(shù)創(chuàng)317政策后最高水平。
北京月二手房成交量在1到2.2萬套是正?？臻g，如果高于2.2萬套那就是市場過熱，如果低于1萬套就是過冷。
所以，即便5月的成交量，總體看也是一個正常的水平，市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到熱的程度。
5月成交量上漲從原因上看，一方面是之前由于疫情積壓需求的釋放，因為疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，看房等也恢復(fù)正常，之前積壓的需求也開始入場，4月也是這樣的情況。不過從總體來看，今年1到5月二手房的累計成交量同比是減少18%的。
另一方面，是西城區(qū)入學(xué)政策的調(diào)整，帶動西城區(qū)和全市其他地區(qū)的需求提前集中入市。
統(tǒng)計顯示，5月西城區(qū)成交量環(huán)比和同比增速均超過120%，尤其是金融街和德勝片區(qū)成交活躍度更高。很多需求都是連帶的，比如很多都是置換的需求，想買西城區(qū)的房子，很多人會將自己手里的房子賣出，這顯然就會帶動其他區(qū)，帶動全市成交量的明顯上漲。
價格方面，貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價為62609元/平，環(huán)比明顯上漲，主要是由于高單價的西城區(qū)成交占比大幅提升，
西城區(qū)成交量在全市的比重從7%增長到12%，帶動全市均明顯上漲。剔除西城區(qū)因素，5月北京二手房成交均價上漲3%左右。
那么接下來6月的樓市走向會是如何呢？
從目前的情況判斷，5月是一個高點，6月樓市應(yīng)該會出現(xiàn)小幅回落。
一方面，從每周的數(shù)據(jù)看，5月中旬之后，成交量就已經(jīng)出現(xiàn)了回落的趨勢。當(dāng)前調(diào)控并沒有放松，之前積壓的需求已經(jīng)逐步釋放，樓市也缺乏持續(xù)回暖的動力。

另一方面，供需關(guān)系是影響價格最主要的因素。目前樓市的供給依然很充足，在售的房源量并沒有因為5月成交量的增長而出現(xiàn)不足。從鏈家?guī)齑媲闆r來看，5月庫存量還比4月增長了5%左右。
雖然庫存在消化但是依舊有新增補(bǔ)充，使得市場情緒不會出現(xiàn)緊張甚至恐慌，市場情緒依舊會保持平穩(wěn)。

最后，西城區(qū)所謂的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)開始逐步降溫。從每天的數(shù)據(jù)看，西城區(qū)二手房的成交量已經(jīng)開始回落。

貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，預(yù)計6月份北京二手房成交量會自然回落，幅度在15%左右，預(yù)計同比依舊會增長50%左右，推算全市交易量在1.5萬套左右，價格穩(wěn)中有漲，漲幅在2%以內(nèi)。
最后說一下很多人關(guān)心的西城“學(xué)區(qū)房”。
4月30日，西城區(qū)發(fā)布今年的義務(wù)教育階段入學(xué)政策。其中最受關(guān)注的一點是自7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
政策發(fā)布后一周，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長。掛牌量超過去年4月整月總量，一周內(nèi)成交量相當(dāng)于去年4月成交量70%。

以德勝門、金融街最為顯著，5月這兩個片區(qū)的成交量分別環(huán)比增長316%、134%，尤其是小戶型的交易量更加活躍。
價格方面，以成交活躍的豐匯園小區(qū)、新風(fēng)南里、裕中西里為例，價格保持相對穩(wěn)定的水平。同小區(qū)同戶型房源5月成交價格較上月環(huán)比增幅基本在2%以內(nèi)。
許小樂認(rèn)為，預(yù)計政策對西城區(qū)市場的影響在兩個月左右，7月之前成交量大、價格小幅上漲，隨后成交量明顯下滑、價格下跌，跌幅在5%-10%。
從東城區(qū)、海淀區(qū)政策后成交歷史數(shù)據(jù)來看，政策發(fā)布后執(zhí)行前，區(qū)域成交量價出現(xiàn)集中增長，而在政策執(zhí)行后，將會出現(xiàn)半年左右的連續(xù)下跌。

結(jié)合西城區(qū)的供需情況，731后半年西城區(qū)價格會持續(xù)小幅下跌，預(yù)計累計下跌半年，跌幅在5到10個點。
從更長的時間來看，北京及西城區(qū)出生人口波動趨勢相近，出生人口總量在2016年達(dá)到峰值。

按6年成長周期計算，學(xué)區(qū)房需求峰值將出現(xiàn)在2022年，且6年一學(xué)位的政策一定程度上也減少了供應(yīng)，因此多校劃片政策并不會讓“學(xué)區(qū)房”價格大幅下跌，但是對于“學(xué)區(qū)房”的炒作將起到降溫的作用，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。（來源：京房字）
樂居首屆春季線上房交會于5月10日正式閉幕，吸引了全國近4000個優(yōu)質(zhì)項目參展，釋放優(yōu)惠累計超過10億元。為響應(yīng)廣大購房者網(wǎng)友和參展優(yōu)質(zhì)項目的要求，將推遲線上房交會閉幕時間。其中，北京線上房交會延期至6月10日。