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常西湖，一個近兩年迅速爆火的四環新區。
四大中心、市級行政中心、地下環廊、海綿城市、與老城無縫對接、4條地鐵密集布局等的優良基因，吸引了一個又一個地產大鱷，融信、永威、世茂、康橋、恒大、金科、碧桂園等均已布局。
除了之前的幾個老項目，今年新進場的兩個大牌房企，恒大和碧桂園，一個在南，一個在北，兩個都是快節奏性格，預計都將在6月開盤。
還有幾個待入市的：金科賈魯小鎮、裕華鐵爐項目、中原華僑城、康橋須水儲備項目康橋九溪云越等。
未來的常西湖可謂高手云集，宛如神仙打架。
本次探盤將帶大家重新走進常西湖，看新老房企激戰，勝負幾何？
1
15000+元/㎡，老項目均價趕超三環
先來看一下目前在售幾個老盤，融信奧體世紀、世茂振興璀璨西湖、永威西郡。
第一站：融信奧體世紀
小編第一站先到了融信奧體世紀，為啥先到這？嗯，只是因為下了公交車離這最近。
價格：在售均價約15000元/㎡
在售房源：目前在售二期，戶型建面約89-144㎡，置業顧問告訴小編現在交2萬元訂房金后期將享受5.5萬買車位的優惠，還可以抵總房款3.4萬元的優惠。

融信奧體世紀二期離隴海高架稍遠，噪音污染會比一期好那么一點，距離地鐵14號線蓮湖站約500米左右，后期交通便利。
項目的一個王牌優勢還是教育，一期南邊的鄭州外國語小學落定曾讓項目收獲不少關注，斜對角的中學也已經確定，和北京中科院簽約，將建中科院附屬實驗學校鄭州分校—鄭州創文中學。

項目一期、二期建設進度
項目一期、二期建設進度
從融信出來，本來想去對面的匯泉轉一圈，但是直接被永威和世茂的兩個小蜜蜂給截胡了，面對大太陽的毒打，小編很沒骨氣的屈服了，坐上空調車確實是美滋滋。
為了留住小編這個大熱天難得的訪客，另一個小蜜蜂愣是全程陪著看了對家半天。
講真，再沒有比小蜜蜂更敬業，更貼心的了，不僅專車接送看房，還有全程陪客看房的，服氣！
第二站：世茂振興璀璨熙湖
價格：洋房均價19000-21000元/㎡，小高層均價約15500-16500元/㎡。
在售情況：項目目前在售二期洋房建面約143㎡，小高層建面約98/118/125㎡，基本上就是面積越大，價格也越高。地塊最南邊高層5號樓無遮擋價格也稍比后邊要貴一點，看了一個14層96㎡戶型，價格16400元左右。

項目主打低密改善，容積率2.0，算是區域內第一個改善項目。雖沒有一期三面環水，不過相比一期離地鐵更近了，距離地鐵14號線（星空路站）約400米左右；而且東邊挨著九曲蓮湖，生態環境也有保障。
第三站：永威西郡
價格：均價約14500-15500元/㎡
在售情況：永威西郡在售3期高層，建面約88-142㎡，項目可首付分期，首期5萬或者總房款的5%，剩下的可分5次還清，不過目前名額不多，可能還需要特殊申請，分期政策預計到月底31日結束。

作為區域的老項目，其實已經不用多說，項目雖然位于中原新區，但是常西湖的資源輻射不可忽視。交通更是一大優勢，6號線泉州路站就是項目地塊內在二期的西南角，周邊還有10號線和14號線，而且永威的品質和口碑在業內也是出了名的。
2
恒大/碧桂園進場，南北大將究竟如何？
鄭州恒大林溪郡——片區唯一的2.0改善裝修房
鄭州恒大林溪郡項目承襲了恒大一貫以來的“神速度”，1月拿地，3月出規劃，目前售樓部裝修已經接近尾聲，首期據說6月底就會開盤。
項目安置區要比商品房早一年拿地，挨著西四環的安置房地塊已經建的差不多了，商品房首期也已經開建。

首期地塊臨近常莊水庫，北側是緊鄰水庫的商業地塊，東側和南側被濕地公園和濱水公園大面積綠地包圍，生態環境非常好，加上項目2.0的容積率，后期居住舒適度比較高。

項目一直也是以改善定位來宣傳的，算是區域內除了世茂的第二個改善定位的項目，而且有別于世茂，恒大還是帶裝修交付。
項目首期占地約94.71畝，規劃有9棟高層和6棟洋房，高層以86㎡兩房、96㎡/119㎡三房、136㎡四房4個戶型為主，2梯4戶，洋房以135㎡及140㎡為主。
項目主要賣點有三：環境、交通、教育
環境前邊已經說到了綠地和水域的環繞優勢。交通方面，項目緊鄰地鐵14號線（蓮湖站）和6號線，算是“雙地鐵盤”；
教育方面，已經確定了有常西湖外國語小學和常西湖外國語中學，還有一個規劃的優質高中也是由恒大來代建的。
碧桂園名門鳳凰城——超6千畝巨無霸大盤
碧桂園名門鳳凰城整個項目占地面積超級大，約6057畝，加上西邊的碧桂園西湖，碧桂園儼然已經成為常西湖的超級“地主”了。
項目一期占地約91畝，分南北兩個地塊，共規劃有12棟高層，除了北地塊西側的4棟樓是裝修交付外，其他均是毛坯交付。

售樓部早已封頂，已經進入裝修階段，預計6月21日開放，首批開盤預計在6月28日左右，目前已經在認籌排號了，89㎡戶型2萬享5萬優惠，115㎡戶型3萬享8萬優惠。

項目展廳
首次開盤的是挨著建設路南地塊的4棟樓。說一下戶型，嗯，槽點有點多，首批戶型面積以89㎡和115㎡的三房為主，2梯4戶。
89㎡全部是中間戶，1#2#3#樓的中間戶型比較方正，動靜分區，三開間朝南，還算中規中矩；
5#是雙單元，兩單元中間也有少量的89㎡戶型，不過長條形的戶型設計就有點不美了，除了南向的主臥和客廳，北邊兩個房間太小，并不太實用；
115㎡的邊戶戶型設計也是頗令人迷惑，長條戶形看著挺方正，不過進深太長，而且中間客廳、陽臺東西朝向（估計是想讓大家欣賞夕陽的美？）
周邊外部配套方面，首期占兩大優勢：一是交通，二是環境。

項目首期南地塊緊鄰建設西路，四大門距離地鐵1號線西流湖站僅約200米左右，交通比較方便；
首期東邊緊挨著就是西流湖公園，售樓部對面一路之隔就是西流湖建設路大門，非常有利的占據西流湖的景觀優勢。

西流湖公園
不過目前除了這兩個，其他也不太有拿的出手的了，周邊配套基本看不到，教育、醫療、商業等主要依靠主城資源，距離項目較遠。

3
新老項目PK，區域置業如何選？
常西湖區域其實定位已基本成型，北剛需，南改善，不過還是改變不了偏剛的命運，畢竟剛需還是占重要成色。
鄭州恒大林溪郡環境很好，地塊位置都不錯，尤其是首期及北側地塊，所以如果打算買，一定要及時抓住首期地塊。
首批先開的是高層房源，又是周邊唯一一個裝修交付的改善項目，價格可能會略高于其他剛需盤，不過看恒大之前的開盤節奏，首開一般都會有比較好的性價比，對比同樣改善的世茂，價格會有一定的優勢。

相比碧桂園，融信有配套和學校，永威有品質和口碑，世茂有低密和生態。
碧桂園首期雖然有地鐵優勢，但是離建設西路主干道太近，少不了噪音和大路粉塵的影響，據置業顧問所說臨路的3棟樓，陽臺將做成全封閉的，不說對噪音的緩解有多少，還相對增加了房屋面積。
里邊的5號樓會相對好一些，不過比外邊的貴也是肯定的。說到價格，對比挨著西湖帶裝修14500-15000的價位，項目首期毛坯不超1萬4還可以接受，而且對比碧桂園市場上的維權聲音和口碑，后期溢價率也不會太高。
如果考慮地鐵和首開性價比的話，可以去項目看看。