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　　新冠肺炎疫情對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響仍在逐步顯現(xiàn)。

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　　眼下最直觀的案例是——杭州工商信托“天洋燕郊創(chuàng)新中心項(xiàng)目”。信托百佬匯記者注意到，受區(qū)域政策性因素和本次疫情的影響，借款人天洋集團(tuán)近日向信托公司申請(qǐng)部分借款展期。

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　　2017年4月，杭州工商信托先后發(fā)行“天洋燕郊創(chuàng)新中心1號(hào)”及“天洋燕郊創(chuàng)新中心2號(hào)”兩款集合信托計(jì)劃，合計(jì)募資規(guī)模高達(dá)48億元。

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　　對(duì)此，杭州工商信托相關(guān)人士向信托百佬匯記者回應(yīng)稱，“該項(xiàng)目存續(xù)期間內(nèi)付息正常，已累計(jì)歸還本金11億元，當(dāng)前創(chuàng)新中心1號(hào)和2號(hào)信托計(jì)劃對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)本金為20余億元。展期事項(xiàng)屬于信托計(jì)劃正常安排，也是我公司支持受疫情影響企業(yè)的實(shí)際行動(dòng)。”

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　　已歸還23%本金

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　　天洋控股集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，目前已發(fā)展成為橫跨文化產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)品、科技產(chǎn)業(yè)、金融投資和其他產(chǎn)業(yè)的大型控股集團(tuán)，香港上市公司夢(mèng)東方集團(tuán)(3.69 -1.07%,診股)（00593.HK）和A股上市公司舍得酒業(yè)(25.29 +2.55%,診股)（600702.SH）均為天洋集團(tuán)控股。

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　　天洋集團(tuán)在業(yè)界有“跨界大鱷”的名號(hào)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)早年也是其一大發(fā)力方向，且偏好大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

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　　2015年底，天洋集團(tuán)耗資20.8億元拿下“成功大廣場(chǎng)”，之后又斥超60億資金將其改造為“天洋·創(chuàng)新中心”項(xiàng)目，而今貸款償還問(wèn)題仍有余波。

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　　據(jù)信托百佬匯記者了解，“天洋燕郊創(chuàng)新中心1號(hào)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”最早成立于2017年4月6日，總規(guī)模14億元，期限3年，預(yù)期收益6.9%―7.6%，共分三期發(fā)行；“天洋燕郊創(chuàng)新中心2號(hào)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”于2017年5月3日成立，信托規(guī)模高達(dá)34億元，計(jì)劃期限自成立之日起至2020年4月6日。優(yōu)先級(jí)收益率5.321%/年，普通級(jí)收益率11.3%/年。

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　　連續(xù)兩只集合信托計(jì)劃展期，折射出天洋集團(tuán)當(dāng)下的資金困局。而在“天洋·創(chuàng)新中心”項(xiàng)目巨額的信托貸款面前，天洋集團(tuán)償還的11億元本金占比僅為23%。

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　　杭州工商信托相關(guān)人士向信托百佬匯記者表示，“該項(xiàng)目存續(xù)期間內(nèi)付息正常，已累計(jì)歸還本金11億元，當(dāng)前創(chuàng)新中心1號(hào)和2號(hào)信托計(jì)劃對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)本金為20余億元。受區(qū)域政策性因素和本次疫情的影響，借款人向我公司申請(qǐng)部分展期。該展期事項(xiàng)屬于信托計(jì)劃正常安排，也是我公司支持受疫情影響企業(yè)的實(shí)際行動(dòng)。”

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　　疫情沖擊地產(chǎn)信托

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　　實(shí)際上，除了杭州工商信托，光大信托等業(yè)內(nèi)公司亦有地產(chǎn)信托計(jì)劃導(dǎo)致延期或展期。

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　　新冠肺炎疫情之下，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)所受沖擊較為直接。百瑞信托研發(fā)中心博士后工作站谷曉明指出，一方面是存量項(xiàng)目逾期風(fēng)險(xiǎn)上升。部分依賴高周轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)杠桿較高、短期債務(wù)量較大的房企現(xiàn)金流會(huì)趨于緊張，影響存量地產(chǎn)項(xiàng)目如期兌付。另一方面是新增項(xiàng)目開(kāi)工率下滑。由于疫情爆發(fā)，各地政府紛紛推遲在建、在售房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)售時(shí)間，對(duì)新開(kāi)工以及新增投資計(jì)劃造成影響。此外，疫情也對(duì)信托公司線下盡調(diào)產(chǎn)生較大阻礙，信托公司在交易對(duì)手和新增項(xiàng)目的選擇上面臨挑戰(zhàn)，新增資金投放面臨一定困難。

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　　以“天洋·創(chuàng)新中心”為例，該項(xiàng)目位于燕郊102國(guó)道西出口，是商務(wù)辦公為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。一位中型信托公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“近年北京優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，部分產(chǎn)業(yè)移出，整體人口呈凈流出的態(tài)勢(shì)，在一定程度上也影響了環(huán)京地帶房地產(chǎn)的銷售。尤其受到疫情影響，房企多項(xiàng)業(yè)務(wù)停擺，秩序恢復(fù)尚待時(shí)日。”

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　　而從政策層面來(lái)看，房地產(chǎn)雖然存在政策利好，僅是針對(duì)疫情防控期間的臨時(shí)政策，“房住不炒”的總基調(diào)未變。目前，針對(duì)地產(chǎn)信托的額度并未松綁。銀保監(jiān)會(huì)正在起草的“信托公司資本金管理辦法”，也在一定程度上限制了房地產(chǎn)信托的過(guò)快發(fā)展。

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　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還會(huì)面臨多重壓力。

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　　一向倚重地產(chǎn)業(yè)務(wù)

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　　杭州工商信托是杭州市首家股份制金融企業(yè)。公司始建于1986年，2003年經(jīng)中國(guó)人民銀行審核批準(zhǔn)完成重新登記，2007年經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，換發(fā)新的金融許可證，目前注冊(cè)資本15億元。

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　　公司控股股東為杭州市金融投資集團(tuán)有限公司，另有綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司、百大集團(tuán)(6.04 +0.33%,診股)股份有限公司、浙江大學(xué)控股集團(tuán)有限公司、西子電梯集團(tuán)有限公司等。

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　　在信托業(yè)界，杭州工商信托以“小而美”而著稱，其信托資產(chǎn)規(guī)模遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值，但經(jīng)營(yíng)特色鮮明：以主動(dòng)管理開(kāi)展業(yè)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理，不開(kāi)展通道業(yè)務(wù)；信托產(chǎn)品均以直銷為主，注重客戶資源培養(yǎng)與積累等等。

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　　截至2018年末，杭州工商信托管理信托資產(chǎn)規(guī)模524.17億元，同比增長(zhǎng)3.62%；存續(xù)信托業(yè)務(wù)中，主動(dòng)管理型信托業(yè)務(wù)規(guī)模占比為95%；前述超500億元信托資產(chǎn)中，接近80%分布于房地產(chǎn)業(yè)。

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　　關(guān)于疫情對(duì)地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的影響，杭州工商信托相關(guān)人士表示，“本次疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定沖擊，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性有所增加，區(qū)域市場(chǎng)分化格局將延續(xù)。公司將持續(xù)發(fā)揮自身在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的積累優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)把新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入關(guān)，繼續(xù)做好存量業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，積極、主動(dòng)履行受托人職責(zé)。”

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　　上述人士還表示，針對(duì)當(dāng)前企業(yè)受新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響較大的實(shí)際情況，杭州工商信托加大了對(duì)相關(guān)企業(yè)的支持力度。舉措一：采取一戶一策。對(duì)存續(xù)合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和受疫情影響情況進(jìn)行全面摸排，與企業(yè)協(xié)商方案，協(xié)助其整合資源、變現(xiàn)資產(chǎn)、擴(kuò)大融資渠道。舉措二：主動(dòng)減費(fèi)讓利。對(duì)受疫情影響較大的旅游、餐飲、酒店等重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)，對(duì)利息予以減免，并相應(yīng)減免公司的受托人報(bào)酬，在給予受困企業(yè)支持的同時(shí)確保信托受益人利益不受影響。舉措三：?jiǎn)?dòng)征信保護(hù)。存續(xù)合作企業(yè)受疫情影響未能在停工期間按期還本付息的，視情形開(kāi)展相應(yīng)征信保護(hù)，防止企業(yè)征信受到影響。舉措四：優(yōu)化金融供給。通過(guò)導(dǎo)向宣傳、績(jī)效考核傾斜等方式，鼓勵(lì)公司各業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)省內(nèi)等疫情防控重點(diǎn)地區(qū)的企業(yè)和醫(yī)療、防疫、醫(yī)療產(chǎn)品制造及采購(gòu)、科研攻關(guān)等企業(yè)的融資需求提供金融供給，給予優(yōu)惠利率。舉措五：持續(xù)支持上市和龍頭企業(yè)。繼續(xù)通過(guò)紓困基金等方式支持本地上市公司和龍頭企業(yè)。舉措六：開(kāi)辟綠色通道。為抗疫相關(guān)審批、放款工作開(kāi)辟綠色通道，做到業(yè)務(wù)流程高效，確保各項(xiàng)需求及時(shí)響應(yīng)，相關(guān)審批放款工作原則上要求在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。舉措七：加大技術(shù)保障。通過(guò)科技支持做好企業(yè)非現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，以遠(yuǎn)程視頻、電話會(huì)議等方式做好信息交流和流程支持。