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提要：節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，深圳樓市迅速回暖，3月二手房成交量超過8000套，活躍度恢復(fù)正常水平。伴隨著成交放量，一些炒作的現(xiàn)象重出江湖。專家指出，現(xiàn)階段行情主要是受外部金融環(huán)境寬松影響，購(gòu)房者在樂觀預(yù)期下積極入市所致。當(dāng)前“房住不炒”政策基調(diào)未變，熱炒亂象可能倒逼調(diào)控升級(jí)。

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　　一把“火”正在深圳樓市由西向東燃燒。節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，深圳樓市迅速回暖，3月二手房成交量超過8000套，活躍度恢復(fù)正常水平。伴隨著成交放量，一些炒作的現(xiàn)象重出江湖。?

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　　有的豪宅項(xiàng)目分多次入市，每次推出幾十套，起步價(jià)2000萬元，次次開盤次次日光；有的中介APP二手房掛盤價(jià)“天天向上”，多的一夜間上漲100多萬元；有的新盤一套1000多萬元的房子要收百萬元“喝茶費(fèi)”，有人調(diào)侃：茶葉越來越便宜，“喝茶費(fèi)”越來越貴……?

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　　深圳相關(guān)政府部門為此連續(xù)發(fā)布通告，嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)打“喝茶費(fèi)”。專家指出，現(xiàn)階段行情主要是受外部金融環(huán)境寬松影響，購(gòu)房者在樂觀預(yù)期下積極入市所致。當(dāng)前“房住不炒”政策基調(diào)未變，熱炒亂象可能倒逼調(diào)控升級(jí)。?

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　　市場(chǎng)“魔幻”回暖?

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　　在公眾號(hào)、朋友圈之外，這段時(shí)間一些深圳人起床晨讀的內(nèi)容多了一項(xiàng)：中介APP，要看一看自己關(guān)注的小區(qū)和樓盤有無漲價(jià)。最近鏈家APP傳遞的消息讓人目瞪口呆，一些小區(qū)不斷上新盤又不斷停售，買賣活躍；漲價(jià)的小區(qū)和樓盤比比皆是，有你追我趕的架勢(shì)；有的你漲50萬元，他漲80萬元，我就漲100萬元。這種漲價(jià)就是在中介APP上完成，一夜之間實(shí)現(xiàn)。?

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　　以“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城潤(rùn)府二期在鏈家掛牌的11套房源為例，近期整體上調(diào)掛牌價(jià)的有5套，其中一套在3月22日上調(diào)150萬元，另一套在4月6日上調(diào)112萬元。此外，該小區(qū)驚現(xiàn)20萬元/平方米的天價(jià)房源。?

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　　房?jī)r(jià)上漲，幾家歡喜幾家愁。福田區(qū)的張女士一直想為5歲的兒子讀書買套學(xué)區(qū)房，去年她交了5萬元定金，認(rèn)購(gòu)一套售價(jià)300多萬元新房，因丈夫反對(duì)，最終沒能買成。如今同類型房子漲到600多萬元。“腸子都悔青了。”張女士說，每天看著房子漲，心里難受，還不敢跟家里說。?

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　　炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多個(gè)城市房產(chǎn)投資人，投資足跡遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。畢業(yè)12年，個(gè)人買賣20多套，一坑未踩，目前持有10多套。“過去兩年，我在深圳買房8套，獲利1000多萬元。”?

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　　兩大主題引領(lǐng)?

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　　3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學(xué)區(qū)房?jī)纱笾黝}引領(lǐng)。?

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　　前海是深圳未來城市發(fā)展的新中心，受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”利好消息影響，南山區(qū)、寶安區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。以靠近前海的寶安中心區(qū)為例，因規(guī)劃好、樓齡新、配套全等特點(diǎn)，片區(qū)20多個(gè)樓盤單價(jià)集體沖擊“10萬+”，最高的掛盤價(jià)超過21萬元/平方米。其中，西城雅筑小區(qū)今年以來成交均價(jià)升至10萬元/平方米，而去年同期的成交均價(jià)則介于7萬元至7.8萬元，一套65平方米的兩居室一年之間總價(jià)上漲143萬元。?

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　　學(xué)區(qū)房是房?jī)r(jià)上漲的另一助推器。近期，南山區(qū)、福田區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)房片區(qū)出現(xiàn)上漲。福田區(qū)八卦嶺片區(qū)本來“老破小”樓盤居多，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平平，但自從2019年初傳出要建設(shè)一所名校的消息后，房?jī)r(jià)一路上行。該片區(qū)的城市主場(chǎng)小區(qū)2019年3月一套46平方米的一居室成交價(jià)為5.6萬元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價(jià)為8.2萬/平方米，一年之內(nèi)成交價(jià)上漲46%。?

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　　“星星點(diǎn)燈”變多點(diǎn)擴(kuò)散。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，其統(tǒng)計(jì)的十個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。?

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　　政府重拳出手?

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　　針對(duì)寶安三處樓盤收取“喝茶費(fèi)”的消息，4月3日，寶安區(qū)住建局表示將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)，將列為房地產(chǎn)掃黑除惡和“樓霸”專項(xiàng)整治線索，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行查處，同時(shí)采取暫停網(wǎng)簽、罰款等處罰措施。?

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　　4月9日，南山區(qū)住建局發(fā)布通告稱，近日收到相關(guān)投訴，并對(duì)相關(guān)情況高度關(guān)注，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。?

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　　“這種炒作是在挑戰(zhàn)深圳樓市調(diào)控政策底線。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，在“爆款”現(xiàn)象中，投資力量扮演主力軍，有些房?jī)r(jià)已向上拉升超30%。高亢的房?jī)r(jià)可能把“樓市三高”——高杠桿、高泡沫、高風(fēng)險(xiǎn)給逼上去，同時(shí)也把樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策再次逼出來。?