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樂居買房訊（編輯 言赫）日前，央行發(fā)布最新一期LPR利率，一年期利率為3.85%，五年期利率為4.65%。自去年9月執(zhí)行LPR利率以來，LPR利率持續(xù)降低，從最初的4.85%降至4.65%，累計(jì)下降20個(gè)百分點(diǎn)。
從首套房貸利率看，按照4月部分銀行最低上浮基點(diǎn)74計(jì)算，首套房貸利率為5.39%。相比去年10月，房貸利率下降了25個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，在去年10月以前，房貸利率是參照5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)執(zhí)行。
從央行公布的數(shù)據(jù)顯示，1999年-2014年，5年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率保持較高水平，其中2007年最高達(dá)到7.83%。2015下半年-2019上半年，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率則保持在4.9%。在這四年時(shí)間，房貸利率浮動(dòng)頻率較大。
2016年，房貸利率執(zhí)行85折，相當(dāng)于約4.17%。
但是，從2017年下半年開始，各大商業(yè)銀行紛紛收緊房貸額度，并不斷上浮房貸利率。部分城市的個(gè)別銀行針對(duì)房貸開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上上浮5%的政策。
而在2018年，全國(guó)各地各大商業(yè)銀行紛紛出臺(tái)首套房房貸利率上浮10%的政策，即首套房房貸利率5.39%。直至去年，各家銀行房貸利率基本按照上浮10%~15%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是最低房貸利率基本保持不變。
5.39%這個(gè)數(shù)據(jù)，與參照最新LPR計(jì)算的首套房貸利率幾乎一樣。
那么，隨著LPR利率執(zhí)行，不少購房人群在計(jì)算，是按照LPR利率計(jì)算房貸劃算，還是按照原有利率劃算？
其實(shí)，目前來看，房貸利率變化并不大。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，LPR利率將會(huì)持續(xù)走低，那么，對(duì)貸款買房人群來說，是一個(gè)利好，畢竟可以省錢。但是，房貸利率是否持續(xù)走低，還需看各家銀行的基點(diǎn)是否隨之下調(diào)。
在樂居看來，在全國(guó)各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)成為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，房貸利率也不太可能一瀉而下。