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樂(lè)居買(mǎi)房訊（編輯 夏婭）4月23日，昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處南壩社區(qū)的2宗土地將在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上拍賣(mài)，面積合計(jì)約125.94畝，交易起價(jià)約27.08億元。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，截止4月21日15：00報(bào)名結(jié)束，此批土地拍賣(mài)吸引了綠城、中鐵建、新希望、金地、龍湖、中梁、中海、卓越、中交等近10家房企報(bào)名參與，競(jìng)買(mǎi)保證金超100億元。

此2宗土地編號(hào)為KCXS2017-7、KCXS2019-14號(hào)地塊，須整體競(jìng)買(mǎi)，且不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，交易起價(jià)為270771萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)階梯為2740萬(wàn)元。其中KCXS2017-7號(hào)地塊土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤4.6，面積54932.44㎡（約82.4畝），交易起價(jià)177160萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7011元/㎡，起始土地單價(jià)2150.03萬(wàn)元/畝。KCXS2019-14號(hào)地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤3.2，面積29024.24㎡（約43.54畝），交易起價(jià)93611萬(wàn)元，起始樓面價(jià)10079元/㎡，起始土地單價(jià)2150.18萬(wàn)元/畝。
土地交易文件顯示，此2宗土地位于西山區(qū)雙塔片區(qū)（城中村改造 16 號(hào)片區(qū)暨海埂路片區(qū)綜合整治項(xiàng)目），競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得地塊后，必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。

土地競(jìng)得人在競(jìng)得土地簽訂成交確認(rèn)書(shū)之后，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，須與西山區(qū)人民政府簽訂《西山區(qū)雙塔片區(qū)（城中村改造 16 號(hào)片區(qū)暨海埂路片區(qū)綜合整治項(xiàng)目）KCXS2017-7 號(hào)、KCXS2019-14 號(hào)地塊市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)實(shí)施協(xié)議》，并按照相應(yīng)協(xié)議約定承擔(dān)公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
其中KCXS2017-7號(hào)地塊商業(yè)：居住=30：70，商業(yè)最高建筑不低于140m，建議最高建筑合理值200m，地塊還須配建一所9班幼兒園，一個(gè)肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）建筑面積應(yīng)≥600㎡；KCXS2019-14號(hào)地塊須配建一個(gè)文化館建筑面積≥2500㎡，配建一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心建筑面積≥400㎡，配建一個(gè)肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）建筑面積≥600㎡，配建一個(gè)老年人服務(wù)站點(diǎn)建筑面積≥400㎡，配建一個(gè)衛(wèi)生站建筑面積≥200㎡。

據(jù)3月24日發(fā)布的《西山區(qū)雙塔片區(qū)（原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及城市設(shè)計(jì)》批前公示顯示，雙塔片區(qū)西到前興路、希望路及部分建成區(qū)域，東至盤(pán)龍江，南到兒童醫(yī)院、大商匯一帶，規(guī)劃面積約3458.55畝，規(guī)劃人口容量為5.2萬(wàn)人，功能定位是以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游想為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。
該片區(qū)規(guī)劃形成“一核、兩軸、一帶、三廊、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，將以綜合服務(wù)、商貿(mào)集聚發(fā)展為中心核；以日新路綜合服務(wù)發(fā)展、希望路宜居生活為軸；打造盤(pán)龍江景觀(guān)休閑帶和綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯(lián)通盤(pán)龍江的景觀(guān)廊道；建設(shè)萬(wàn)達(dá)及周邊商務(wù)、商貿(mào)功能集聚的綜合商貿(mào)集聚區(qū)、商住混合發(fā)展區(qū)及兩個(gè)配套服務(wù)區(qū)。
從地理位置來(lái)看，此2宗土地位于雙塔片區(qū)。去年8月，雅居樂(lè)與復(fù)地分批攬入片區(qū)該地塊周邊5宗土地，純宅地成交樓面價(jià)為7649元/㎡，土地單價(jià)約1632萬(wàn)元/畝。時(shí)隔8個(gè)多月，此次推出的宅地起始交易樓面價(jià)已超萬(wàn)元，起始土地單價(jià)超2000萬(wàn)元/畝，均創(chuàng)下片區(qū)新高。截止目前，昆明土地樓面價(jià)超萬(wàn)元的僅有草海片區(qū)地塊與東市區(qū)中海云麓九里項(xiàng)目地塊，若此2宗土地順利成交，將成為二環(huán)邊最貴的地塊。