行業(yè)資訊
據(jù)消息透露，合作以后，全新的協(xié)信地產(chǎn)將組建職業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤。
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收購(gòu)緋聞傳了幾個(gè)月，終于要迎來官宣的時(shí)刻。
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??4月15日市場(chǎng)消息，協(xié)信地產(chǎn)已經(jīng)與世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)新加坡豐隆集團(tuán)旗下的城市發(fā)展有限公司簽署合作協(xié)議，后者以現(xiàn)金入股的形式，正式成為這家百?gòu)?qiáng)房企的第一大股東。
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??據(jù)協(xié)信相關(guān)人士接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，確實(shí)與新加坡豐隆進(jìn)行合作，雙方已經(jīng)簽署合作協(xié)議，具體合作內(nèi)容將于明日（4月16日）公布。
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??這也意味著，協(xié)信旗下的地產(chǎn)平臺(tái)將易主。
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??據(jù)官網(wǎng)資料顯示，協(xié)信旗下的平臺(tái)有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、啟迪協(xié)信、天驕愛生活、協(xié)信汽車公園、南信控股、通融小貸、富城資產(chǎn)、獅頭股份以及多利農(nóng)莊等。
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??其中，啟迪協(xié)信是協(xié)信旗下產(chǎn)業(yè)園公司，而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)為主要地產(chǎn)平臺(tái)，兩者于去年合并，整體為協(xié)信地產(chǎn)，架構(gòu)為一個(gè)總部六大區(qū)域公司。據(jù)工商資料顯示，啟迪協(xié)信目前為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)子公司，同時(shí)天驕愛生活也在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)名下。
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??幾乎可以說，協(xié)信地產(chǎn)（協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）這個(gè)平臺(tái)上裝著協(xié)信的大部分資產(chǎn)。
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??目前，協(xié)信覆蓋環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝版塊經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域等20多個(gè)城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過2000億。其旗下有金融平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)以及科技投資平臺(tái)，其中于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)面積逾1700萬平方米，累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目70余個(gè)，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1400萬平方米。
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??協(xié)信與豐隆的故事最早開始于2019年5月，彼時(shí)《聯(lián)合早報(bào)》稱，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)以股權(quán)和貸款方式投資55億元（約11億新元），收購(gòu)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)約24%股權(quán)，并成為第二大股東。
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??這也是繼2017年綠地控股通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式，以51.63億元的交易對(duì)價(jià)最終持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)40%股權(quán)之后，協(xié)信第二次引入新股東。
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??而兩次的新股東引入，都與協(xié)信系近年來的發(fā)展訴求有關(guān)，無論是引入綠地還是入主獅頭股份，亦或是引入海外新股東。彼時(shí)，對(duì)于引入豐隆成為公司二股東的事宜，吳旭的對(duì)外表態(tài)是，“城市發(fā)展的投資和支持對(duì)加快公司增長(zhǎng)步伐扮演重要角色”。
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??但命運(yùn)似乎給吳旭開了個(gè)玩笑。2014年，協(xié)信的簽約銷售金額首次突破百億，維持在重慶的銷售第一梯隊(duì)水準(zhǔn)，協(xié)信更是與龍湖、金科、東原、華宇并稱為渝派房企的“五朵金花”。
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??那一年是協(xié)信的高光時(shí)刻，劉愛明、魏開忠、王裕強(qiáng)“三人組”在吳旭協(xié)助調(diào)查期間頑強(qiáng)地守護(hù)了企業(yè)。但2014年末吳旭歸來并重新梳理業(yè)務(wù)，諸多因素也導(dǎo)致了經(jīng)理人頻繁更替，“三人組”均以不同理由離職。
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??從那以后，協(xié)信似乎調(diào)轉(zhuǎn)了船頭。2015年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)錄得營(yíng)收74.67億元，凈利潤(rùn)7.54億元，均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年，該公司分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收119.24億元、94.53億元與91.47億元。
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??而2017年引入綠地，甚至包括后來引入豐隆，在外界看來，是吳旭尋求資本以借此重回一線。在綠地入股之時(shí)，與協(xié)信雙方均表示協(xié)信平臺(tái)需要“公眾化”，這一詞也透露協(xié)信對(duì)接資本市場(chǎng)的強(qiáng)烈意愿。
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??“協(xié)信上市”早已是資本市場(chǎng)司空見慣的話題。早在2012年，協(xié)信便確定了上市計(jì)劃時(shí)間表，但因2012年底融資環(huán)境不容樂觀，推遲其上市計(jì)劃。隨后于2013年，協(xié)信亦出現(xiàn)在香港資本市場(chǎng)準(zhǔn)備上市名單之列，但后來上市事宜再無公開進(jìn)展信息披露。
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??而在對(duì)接綠地之后，協(xié)信瞄上了獅頭股份。在2017年7月，協(xié)信收購(gòu)獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權(quán)，后通過旗下公司，通過集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式坐穩(wěn)獅頭股份控股股東及實(shí)際控制人“寶座”。
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??爾后，協(xié)信決定將旗下物業(yè)公司天驕愛生活與獅頭股份重組，卻也因多方因素導(dǎo)致協(xié)信于2018年4月按下了上市的暫停鍵。
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??而天驕愛生活，也于近期被爆出已被萬科物業(yè)發(fā)展有限公司入股，持股51%成為前者控股股東，協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)降至22%，中民投持股27%。
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??在3月下旬萬科2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮等管理層也拒絕回應(yīng)收購(gòu)天驕愛生活的消息。
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??消息爆出后，自3月19日起，協(xié)信天驕愛生活將涉及1929.9989萬元的股權(quán)，質(zhì)押給成都?xì)g購(gòu)商業(yè)管理有限公司，而成都?xì)g購(gòu)商業(yè)的唯一出資人為深圳印力商置商業(yè)咨詢物業(yè)管理有限公司。
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??雖然入股天驕愛生活之事尚未有確切消息，但無法完成上市似乎也成了協(xié)信的掣肘。
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??僅就2017年至2019年而言，全國(guó)商品房銷售額從13萬億升到近16萬億，房企排名前30的門檻從600多億到?jīng)]有千億踏不進(jìn)，而在此期間的協(xié)信，僅僅能在300億左右徘徊，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)榜單顯示，協(xié)信三年間分別銷售226億、319億及283.1億。
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??無法上市、規(guī)模落后，多方面因素為此次轉(zhuǎn)讓埋下了伏筆。
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??早在去年12月，便傳出陽(yáng)光城要收購(gòu)協(xié)信。彼時(shí)，有行業(yè)自媒體發(fā)布消息稱，閩系房企陽(yáng)光城集團(tuán)正在收購(gòu)某渝派房企集團(tuán)。根據(jù)該媒體對(duì)這一渝派房企的描述，外界紛紛猜測(cè)其為協(xié)信地產(chǎn)。隨后，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也引述新近離職協(xié)信的員工的回應(yīng)證實(shí)傳言，并披露吳旭計(jì)劃把資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓，此前接觸過金科、融創(chuàng)。
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??只是當(dāng)時(shí)消息尚未確認(rèn)，多方信息亦不統(tǒng)一，而事件的雙方協(xié)信、陽(yáng)光城均并未直接否認(rèn)，僅回應(yīng)“不清楚”或“不知道”。現(xiàn)在看來，陽(yáng)光城雖未能遂愿，協(xié)信卻的的確確在尋求接盤方，遲遲未有結(jié)果或是條件沒談攏。
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??在今年3月20日，市場(chǎng)上再次傳出接手協(xié)信消息，這一次是當(dāng)初的二股東豐隆集團(tuán)。彼時(shí)消息指出，豐隆將成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最大股東，約持股60%，而綠地和吳旭各持20%的股權(quán)。
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??目前豐隆成為大股東的消息已坐實(shí)，但是在工商資料中，并未顯示豐隆此前作為二股東的持股量。
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??能看到的是，2019年末，吳旭卸任多家企業(yè)法定代表人，其中部分旗下公司股東變更為豐隆旗下公司。
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??時(shí)已至此，尚有許多交易細(xì)節(jié)需要等待4月16日披露。
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??但令人唏噓的是，據(jù)消息透露，合作以后，全新的協(xié)信地產(chǎn)將組建職業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤，也就意味著，今晚或許將是吳旭作為掌門人最后的時(shí)光。
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