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提要：在加快推盤去化的同時，房企紛紛發行不同規模的地產債以緩解資金之渴，這也促成了近期地產債市的火熱行情。而在償債高峰期與疫情因素影響重疊之下，房企2020年初的償債形勢與資金鏈情況或許更為嚴峻，行業分化也將進一步加速。

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　　本刊記者 張哲

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　　隨著疫情沖擊房地產市場“見底”，對房企到位資金起著重要支撐作用的銷售回款規模同比收縮明顯，這對迎來2020年首個償債高峰期的房地產行業而言無疑是個巨大打擊。

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　　在加快推盤去化的同時，房企紛紛發行不同規模的地產債以緩解資金之渴，這也促成了近期地產債市的火熱行情。而在償債高峰期與疫情因素影響重疊之下，房企2020年初的償債形勢與資金鏈情況或許更為嚴峻，行業分化也將進一步加速。

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　　深圳林園投資董事長林園向《紅周刊》記者表示，在“資產荒”背景下，短期境內地產債的利率不高但投資性價比較高，境外地產債能夠帶來更高的收益，不過也要警惕中小型房企高杠桿之下的資金鏈風險。

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　　“資產荒”下 境內地產債性價比凸顯

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　　2月下旬，低迷的境內地產債市場迎來轉折點，一級市場發行量和二級市場成交量都明顯升溫。

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　　Wind數據顯示，截至2月14日，房地產行業（申萬）發行債券數量共計54只，發行金額共計約407.2億元。去年同期的發行數量和發行規模則分別為125只和887.1億元，分別同比下滑56.8%和54.1%。而僅2月份后兩周，地產債發行數量為33只，發行金額達315.6億元，分別較前兩周（發行7只、發行金額42.7億元）增長371.4%和639.1%。