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??樂居財經 展浩博 發自上海
??顏建國掌舵下的中海，即便在疫情之下，依然保持著不可阻擋的進擊之勢。
??2月17日消息顯示，中海聯合中環分別以5.04億元、9.09億元底價，拿下上海普陀區僅存的兩幅紅旗村改造項目地塊。至此，上海中心城區最大的城中村，紅旗村改造項目7幅地塊已經悉數被中海聯合體收入囊中。
??中海包圓兒紅旗村舊改僅用了一年半不到。
??2018年10月，中海聯合體以93.99億元地價首次拿下紅旗村四地塊；2020年1月初，中海聯合中環以62.71億元拿下紅旗村規劃建設230米高樓的E3-03地塊。加上此次兩幅地塊，中海聯合體拿地投入超170億元，總體量超過100萬平米的“中環天地”項目已呼之欲出。
??據了解，7幅地塊中，有2幅純住宅用地，2幅商辦，2幅住宅、辦公用地和1幅商業用地。在此基礎上，中海·臻如府住宅項目Ⅰ期末、Ⅱ期已經于2019年先后入市。未來，中環天地項目將集高端寫字樓、商場、住宅于一體，成為真如商業核心和上海城市新地標。
??提到中環天地項目，就不得不提真如另一巨無霸項目，李嘉誠的“高尚領域”。與中海改造紅旗村的迅疾速度成鮮明對比的是，李嘉誠的長江實業開發建設“高尚領域”這塊真如核心地塊，竟然用了十年之久。
??2006年，李嘉誠以22億元底價不費吹灰之力，就將上海真如副中心第一幅地鐵交匯站上蓋核心地塊收入囊中。而后，李嘉誠囤而不建，僅是將區域切割為廉價的小面積散賣辦公樓。直到2016年普陀區政府先后將紅旗村及銅川路水產市場全部拆遷完成后，其“高尚領域”才完全封頂。
??故而，李嘉誠也一度被真如的上海人批為“老甲魚”，即“政府不動我不動，鎖死發展我不管”，像甲魚一樣一動不動。在這一點上，中海改造紅旗村、建設中環天地，則與李嘉誠囤而不建的“蝸牛速度”截然相反。除去中海介入的時間節點因素外，這或許更得益于中海掌門人顏建國雷厲風行的辦事風格。
??這一點，從顏建國上任前后，中海歷年拿地情況也可以看出。據市場公開資料，2016-2019四年間，中海年拿地金額分別為：356億、951億、914億、1034億。其中，中海實現拿地激增的時間節點就是2016—2017年之間。而顏建國正是于2017年初接任中海董事會主席。
冒著疫情，顏建國170億“闖”
??顏建國上任三年來，中海歷年拿地均名列房企拿地榜前茅，在地產央企中更是首屈一指。與此同時，中海在一線城市的拿地均價也在逐年上漲，2017年其拿地成本平均為1.65萬元/平，到2019年，這一數值已漲到2.63萬元/平。
??顏建國曾說，“中海每年拿地貨值要不低于當年銷售額，這是底線”。2016-2019年間，中海地產實現簽約銷售分別為2017億港元、2321億港元、3012億港元和3772億港元。在拿地不低于銷售底線原則下，中海近年拿地也與其銷售額同步，具有明顯的銳意擴張風格。
??不過，顏建國并非一味追求規模，他曾表示“利潤才是中海最終目標”，意指中海不會唯規模論，而是規模增長服從利潤增長需要。而這或許這也是近年來中海在優質地塊上，不吝重金的原因所在。
??2月7日，顏建國一次性批量卸任中海集團多個關鍵領導崗位，其中包括中國海外發展行政總裁一職。取而代之的是，中海提拔了一大批年富力強的新“少壯派”高管。未來，顏建國領銜的新班底，會帶領中海這艘巨輪駛向何方呢？
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