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??樂居財經 王澤紅 發自北京
??疫情蔓延下，沒有旁觀者，更沒有局外者。
??“如果持續在家辦公，這個月的績效工資就沒了。” 90后小伙楊文華有點焦慮。他在一家建筑設計單位上班，本來是初七上班，但現在已推遲到了正月二十以后，具體返工時間待定。
??電話接通后，小孩子咿咿呀呀的聲音清晰可見。楊文華當上父親沒多久，孩子現在一歲半， 結婚買房耗盡了家里所有的積蓄，妻子負責在家帶孩子，他是家里收入的唯一來源。“希望疫情早點過去，能夠復工。房貸每個月要還，再加上奶粉錢，如果只有基礎工資，壓力真的很大。”
??“現在，家里只能做一些基礎的準備工作，設備都不在手頭上。”房產建筑行業是一條產業鏈，一個項目的建設需要經過立項、規劃、設計，然后才能到施工，在上游的規劃和設計單位不能返工的前提下，施工的開展肯定受影響。
??“但是，已經完成規劃和設計的項目，受影響程度不大，具體到施工環節，現在暫不影響。”楊文華是山西人，他所在單位參與設計的項目也都集中在北方。在這場抗疫狙擊戰中，疫情對于建筑施工行業的影響，南北差異化的程度不同。
??“由于天氣緣故，北方開工相對稍晚，就像山西一樣，大部分項目是在3月份才開工，目前疫情對在建工程到底能有多大影響，待國家控制疫情的情況才能判定，目前暫無影響；但是，南方不一樣，開工較早，所以影響很大。”閆宇是某房企的一名工程部經理，負責的項目也多集中在北方。
??建筑工地人員流動性大、來源廣泛、組成復雜，居住、作業等聚集性較強，是疫情蔓延的重點防控對象。面對這次疫情，不少開發商選擇了停工和延遲開工，例如，恒大宣布在全國的1246個項目停工至2月20日，具體開工時間將根據疫情另行通知。
??多個省市也將工程建設延期，太原要求全市新建項目和節前停工的在建項目不得在3月1日晚24時前開工、復工；鄭州要求房地產等建設工程3月16日復工；杭州市余杭區要求全區建筑企業、建設工地原則上不早于2月29日24時開復工。還有一些城市則根據疫情發展情況決定復工時間，諸如東莞、合肥、呂梁、聊城、宜昌等。
??據樂居財經不完全統計，至少有64個省市的住建部門、房協等相關部門發布相關政策，要求暫停售樓處相關活動或延遲復工。“按照計劃，2月10日，本是多個省市建筑工地的復工日，但是據我了解，不少項目都開不了工，很多工人并未能準時返回工地，真正復工時間還不好說；而且，多地的政府對建筑工地申請復工的意愿也持謹慎態度。” 閆宇解釋道。
??主要有兩個方面的原因：第一，有些施工工地的復工和防護措施還有待加強；第二，雖說飛機和火車沒有停運，但是各地公共交通目前很多還處于停運的狀態，不少省份的高速公路仍然封閉。即使順利返程了，不一定能立即到崗，例如，按照北上廣深等城市的基本要求，農民工返程一般需要隔離14天。
??疫情對于房地產開發商的影響具體有哪些？對于話鋒突轉的問題，電話對面的閆宇遲滯了幾秒，回答道，“主要是資金壓力，如趕工在短時期會使用大量資金，融資成本高，工期后延，回款延后，墊資成本高。另外，在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。”
??以往，房企春節后的復工時間從年初七到正月十五的都有，元宵之后大部分房企都正式開工了。今年復工時間全部推遲，招商、陽光城、融信等房企表示，與往年相比，復工的時間推后了半個月左右。
??至于是否會造成交付延期，融信回應項目交付的影響評估還沒完全落實，萬科、融創、陽光城等多家房企也表示，目前無法確定交付項目是否延期。但是，很多工人不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。
??有趣的是，不少律師事務所在網上，已經發起了疫情屬于不可抗力嗎、房企能否延期交付，以及房企延期交房的免責事由等案例分享和解達。
??閆宇表示，不少房企上半年要交付的樓盤，預計會出現不同程度的延期。因疫情導致的項目無法施工，他認為應屬于不可抗力。
??不可抗力是一種免責事由，《民法總則》第180條和《合同法》第117條將“不可抗力”定義為“不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況”。施工合同一般將瘟疫約定不可抗力的事由之一。
??“如果疫情拐點一直不明確，我所在的項目也會受到影響。” 閆宇坦然道，由于合作用工單位是多年合作伙伴，雖不會在開工時遭遇招工、用工的難題，但是工程裝修中的抹灰工程會受到影響，因為優質的抹灰工人大多來自湖北。
??同楊文華一樣，閆宇也在擔憂一個問題，如果3月份自己所在的項目也不能開工，那么自己績效工資也會“付之東流”。
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