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這施工單位到底是誰啊，這么牛？原來是世界500強綠地集團和海天建設集團的旗下公司。
2005年，萬科在上海建了一個叫螞蟻工房的項目，用的是清水混凝土工藝，得到了很多專家和房地產業界的好評，被認為是國內做得最好的工藝。
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??當時，萬科創始人王石有一個叫做楠敬介的日本朋友正好到上海出差，于是，自信心爆棚的王石就邀請他去參觀這個項目。當時，楠敬介先生的職務是日本東京建屋協會會長，是內行專家。
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??陪同楠敬介參觀時，有著強烈希望被肯定、被表揚心理的王石非常希望這個項目能得到這位日本專家的表揚。然而，楠敬介參觀完螞蟻工房項目之后，卻一句話都沒有說。
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??晚餐時，王石就主動引導話題，說萬科非常強調質量，不會為了成本、利潤和數量而犧牲質量。
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??楠敬介說：
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??這些都是最基本的啊，這個都做不到還做什么企業？
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??本來想要向日本朋友炫耀一下的王石被當頭潑了一盆冷水。不過，他也明白了一個道理：日本人是非常非常客氣，他不表揚其實就相當于批評。
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??事后，王石才了解到，中國的民用建筑，誤差是以厘米計的，而日本是用毫米計的。王石這才清楚了萬科和日本同行的差距。
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??后來，王石給萬科管理層講了這個故事，然后萬科開始啟動大規模向日本學習的“千人億”計劃，就是用一億元的預算，派1000名工程師去日本學習，希望用幾年或者十幾年的時間，追趕上日本同行的水平，實現企業從成本性向技術型轉變。
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??十幾年后，萬科有沒有跟日本同行學習成功小編不知道，但這幾年，尤其是進入郁亮時代后，萬科各地項目頻繁出現的地庫坍塌、墻體開裂等各種大大小小的質量問題倒是沒少被媒體曝光。
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??比如說，2018年11月12日，廣東中山萬科某項目一期2標段發生地下室頂板無梁樓蓋局部坍塌事故，坍塌面積約2000平米。
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??以前王石時代是厘米計的誤差，現在郁亮時代萬科的誤差都進化到以兩千平方米計了。
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??跟日本同行學了十幾年，萬科是越學越倒退啊。
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??一
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??前幾天，中央電視臺報道了浙江義烏一個名叫西江雅苑的豪宅別墅項目出現的質量問題。這個項目，墻體和梁柱的水泥用手一摳就會剝落，墻體的三面和梁柱都已被摳得露出了里面的鋼筋。天花板、墻壁、露臺、飄窗等處有不同程度開裂。
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??水泥都能用手摳掉，小編還以為業主在少林寺學過一指禪呢。但看到視頻中不少業主都能把梁柱水泥摳掉，小編就放心了。原來跟哥一樣，沒啥特異功能。
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??其中，業主拍攝的一張照片顯示，原本一人抱不過來的粗粗的水泥頂梁柱，被業主用手摳得快成金箍棒了，幾乎只剩下了鋼筋框。
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??這一千多萬的豪宅，建得還沒有小編農村老家的豬圈結實。
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??按照央視的報道，這個項目是由兩個千億級的大房企開發的：一個是沒落貴族金地，另一個是一夜暴發的溫州當地上市房企中梁控股，兩家各占50%的權益。
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??一個曾經一流、現在快淪落為三流的房企金地聯袂2019年剛剛艱難上市續命的中梁，在義烏開發了一個千萬級的豆腐渣豪宅。嗯，真是絕配！
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??國家電視臺就是國家電視臺。被央視曝光后，西江雅苑的項目公司中梁創置業有限公司反應堪稱川劇變臉。
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??曝光前，中梁創置業公司對業主的退房要求左推右攔，反正就是一個意思：
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??想退房？滾犢子！
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??曝光后，中梁創置業公司立馬表態：
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??親，如您所購房屋有質量問題且不接受整改方案，可以退房的喲！記得給好評哦親！
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??作為西江雅苑的業主，這回真得該好好感謝一下TV，感謝CCTV，MTV啥的。
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??2019年8月1日，千億房企中駿集團位于江西南昌的一個限價房項目中駿雍景灣不小心跟萬科學習了一把，干出了一個1000平米的“誤差”：項目5號樓和10號樓之間的地下室車庫發生坍塌，坍塌面積約1000平米。
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??事故發生后，項目被當地政府部門責令停工。中駿對外發聲明說，事故原因還在調查中，預計需要兩個月的時間才能有最終調查結果，會第一時間向公眾公布最新調查結果。
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??如今，6個月的時間過去了，中駿的調查結果還沒有“第一時間”對外公布。倒是業主挺積極，2019年9月底第一時間對外公布了專家組的調查結果：
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??中駿雍景灣存在墻(柱)、梁板混凝土強度存在不滿足設計要求，墻鋼筋間距與板鋼筋間距合格率偏低、個別板厚及梁高不滿足設計要求等偷工減料的情況。
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??SLOGAN為“專筑您的感動”的中駿方面對這件事的處理讓業主也非常“感動”：沉默是金！
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??轉眼都已經2020年了，中駿雍景灣的業主告訴小編，他們直到現在還在跟開發商中駿集團斗智斗勇維權中。相比之下，義烏西江雅苑的業主真幸福。
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??二
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??明代文學家祝允明在《野記》中記錄了這么一則軼事：
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??太祖筑京城，用石灰秫粥錮其外，時出閱視。監掌者以丈尺分治，上任意指一處擊視，皆純白色，或稍雜泥壤，即筑筑者于垣中，斯金湯之固也。
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??翻譯過來的意思是：明初修建南京城，為了使城墻更加堅固，用石灰、桐油、糯米汁制成的夾漿來澆灌墻體，朱元璋還時常親自到工場監工。
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??城墻是分段包干的，老朱隨便走到一處，叫人砸開夾漿檢查，如果發現〝稍雜泥壤〞，立即就將這一段工程的監工、包工頭、工匠通通捆起來，塞進墻垣的空隙處死。官吏與工匠不敢造次，將南京城修得固若金湯。
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??清朝光緒年間，也有關于保證建筑質量的可供借鑒的做法。
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??建筑開建之前，先把優厚的工錢給施工者。施工完畢后，如果兩塊石頭中間出現裂縫，施工者就得自己拿銅錢填進去，直到找平為止。
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??當然，古代的技術、材料跟今天都無法相比，沒有鋼筋水泥、沒有起重機、沒有各種先進的測量儀器，反而出現豆腐渣工程的機會卻很小。
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??現在，連千億級的大房企都能干出這樣的豆腐渣工程，其他的千億級以下的小房企就更不敢想象了。
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??小編想，如果西江雅苑的梁柱讓業主用手把能摳的水泥都摳掉之后，剩下的鋼筋框部分也不用學朱元璋把開發商塞進去，就學清朝的做法，讓開發商用百元大鈔塞進去給找平，恐怕也不會出現今天這樣的豆腐渣。
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??買到了手摳水泥的豪宅，義烏西江雅苑的業主雖然郁悶，但他們其實并不孤單。
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??開發商中梁和金地其實也算是小學生，他們的老師萬科早就開創并引領了建造手摳水泥房的潮流。
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??2017年7月，哈爾濱市民石女士購買了一套“萬科·招商諾丁山”的商品房，進戶裝修安裝吊頂過程中，發現客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫，鉆刮后會脫落掉渣，無法固定錨釘。
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??后來，石女士再次發現客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松，用手就可摳下水泥渣塊，厚度24厘米的墻體在11厘米處才挖到鋼筋。水泥用手就能摳掉、承重墻無法承重，這讓石女士無法接受，隨后要求退房。
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??西安萬科業主的遭遇更奇葩。2019年9月，西安萬科城潤園的業主下安全通道的樓梯時，一腳就將水泥臺階踩碎，險些摔倒。后來發現，業主竟然用手就能將臺階的水泥層掰掉。
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??業主說，萬科城潤園入住了9棟樓，幾乎超過一半的安全通道樓梯都存在這種豆腐渣情況，讓人欲哭無淚。
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??對小區出現的這種大面積的手摳水泥情況，萬科解釋稱：
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??這屬于工程瑕疵。
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??真是人心不古啊，連濃眉大眼的萬科也開始學壞了！
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??看來剛跨入千億門檻的中梁和金地還是嫩，應該多讀讀厚黑學，多跟萬老師學習，然后直面央視的鏡頭，堅稱西江雅苑的問題就是工程瑕疵。
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??2012年5月，在經歷了毒地板門等系列質量問題之后，王石在股東大會上說，“只要保持質量就有未來。如果萬科一意以利潤為導向，那么后千億時代可能面臨覆滅式的危機，最終被消費者所拋棄?！薄叭f科為了質量會淪為老二老三。因為，這就是市場的規律?！?/p>
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??如今進入郁亮時代，王石一語成讖，萬科如愿淪為了老二老三，但質量卻沒能更成為第一，反而一路滑向深淵。
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??現實中清脆的“啪啪”打臉聲，讓小編一度感覺像是情人節晚上走在了如家酒店的走廊中。
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??蘋果創始人喬布斯去世之后，面對庫克的創新不足，人們開始緬懷喬布斯的偉大。
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??王石在萬科時，很多人覺得王石矯情、太自我。如今，萬科的業主們開始懷念老王：
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??至少他還有情懷。
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??三
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??西江雅苑在被央視曝光前，其實已經經歷了業主的維權和抗爭，并被停工整頓。
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??業主和開發商此前曾共同選定了5家檢測單位，對已經封頂的40余棟建筑進行了檢測，檢測項目包括混凝土強度、鋼筋保護層厚度等內容。
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??檢測結果顯示，相關被檢測內容“不符合設計要求，達不到使用要求?！?/p>
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??有業主說，地下室的混凝土強度按照要求應該是C30和C35的標號，但檢測出來的結果只是20多。
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??其實，在業主發現問題之前，開發商中梁創置業公司并非沒有任何覺察。他們6月份就提出要對施工工地進行檢測，
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??但卻一直遭到施工單位的阻撓。
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??開發商方面說，施工單位認為，他們的施工質量是合格的，不需要整改，所以開發商沒法進行檢測。
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??就連央視記者去探訪工地時，正巧遇到了開發商委托前來檢測的工程團隊，都被施工單位拒之門外。
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??好威風的施工單位！連甲方爸爸都敢拒之門外！
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??這甲方，當得真夠憋屈的！
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??這施工單位到底是誰啊，這么牛？
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??經媒體報道，謎底被揭開。原來是世界500強綠地集團和海天建設集團的旗下公司。
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??有媒體報道說，此項目的兩個施工單位曾多次被列為失信被執行人并多次被行政處罰，包含工程施工合同糾紛在內的法律訴訟也達成百上千條。
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??上海綠地建筑2019年收到6次行政處罰單，涉及法律訴訟166條，海天建設涉及的法律訴訟達1833條。在2017年和2019年，海天建設所承包的數個項目都曾發生安全事故。
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??原來兩個都是慣犯……
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??其中，世界500強綠地集團2019年還陷入了負債高企、資金鏈緊張，銷售回款不力等困境，前不久在武漢的第一高樓綠地中心還因為拖欠了央企中建三局的巨額工程款而被全面停工。
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??某種程度上來說，義烏西江雅苑的開發商還有點受害者的意思。當然，中梁和金地兩家公司逃脫不了責任。
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??兩家千億級的上市大房企，出現這樣的豆腐渣工程不僅是對品牌的極大傷害，后續業主的退房還會直接影響到銷售回款和業績表現，現金流也將承受巨大的壓力，可謂招招致命。
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??只是當時，甲方爸爸怎么會找了這么兩個劣跡斑斑的乙方大爺來做施工方呢？
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??這事兒是不是得問問甲方的招標負責人啊：
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??您老人家找這樣的施工方是來滅甲方的嗎？
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??作為被收割了無數輪的資深韭菜，小編想起了2018年8月時，綠城房地產建設集團董事長李軍在一場論壇上說的話：
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??“這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。”
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??“但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。”
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??作為房地產代建公司的董事長，李軍一定是見多了這兩年行業中太多的齷齪和不堪。
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