行業資訊
壹．
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因為寫過太多開發商的hei料，所以今年收到的嚇唬也多于往年。
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把3000多房價的縣城炒到一萬多的龍頭房企某園多次發來過律師函；平臺的網站隨后也莫名其妙的被惡意攻擊到癱瘓；資金鏈已經極度緊張，上半年還被凍結股份的某禾開發商，菌爺也已多次提示風險；還有有了錢就滿世界嘚瑟的W首富最近變得話不多等等。
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做自媒體是屬于“日久見人心”的差事，真不真，到底有沒有骨氣，只有時間才有資格回答。
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這個世界有很多困難，但肯定不包括老菌被嚇唬知難而退。就像崔永元和馮褲子干架時，他的父親崔汝賢托夢告訴他的：“人生在世，男人要說實話”。
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依然不服老的村口大爺湊過來耿直的說：“那個點燃資本血性的年代，有一群人的惡也在伴隨著兜里的鈔票漲漲漲大大大脹脹脹！！”
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貳．
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最近一直在研究開發商席卷全國的內部“反腐”風暴。
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一葉知寒，當加杠桿的信托通道私募債務集資電商等等一些列招數被卡死，揮刀自宮的求生運動正在鐵血上演。
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每一個被揪出來的老鼠屎都代表著曾經那個草莽時代的“暗影”。
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真相的閃光燈下，有多少人跪倒在鈔票的石榴裙下，有多少人貪得無厭的傾吞著數以千萬計的“回扣”“茶水費”等等黑色收入。
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“剛需是韭菜，平臺是個屁，不宰白不宰！”早已是這群地產蛀蟲們的口頭禪。
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看了各種內部的和公開的資料，筆者只想說一句話，開發商反腐的照妖鏡下，一個個活生生的案例事實證明，人性真的不堪一擊。
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9月份，萬達內部反腐又添新成果。萬達公布了公司高管王某、密某、付某及張某四人，向商戶、供方及員工索賄的行為。
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因為貪腐數額巨大，所以萬達處罰也是極其嚴厲。萬達“大萬股【2019】3號”文件中明確提及，萬達給予以上四人的處罰是：均予以解除勞動關系，錄入集團除名查詢系統，并移交司法。
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2018年，被萬達內部反腐查出J某和Y某高管，曾分別擔任萬達集團中區營銷總經理、副總經理職務，被帶走的那天，多位員工目睹這兩名萬達高管被朝陽警方帶進警車過程。其中涉及到的另外一位高管，還是在萬達任職17年的老臣——萬達集團總裁助理G某。
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一位接近萬達的朋友說：“這次內部反腐無邊界，直接由萬達的一位元老高姓副總裁提刀推進，接下來恐怕還會有很多人坐不住了。”
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臨近年底，我的一個在一線開發商審計部門工作的朋友說：“今年，我們部門的工作基本上翻了好幾倍，內部控制成本的要求下，內部的審計工作幾乎涵蓋到所有在編員工，有時候500塊的不明賬款都要查。”
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叁．
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一家閩系開發商的內部審計行動中，所有高管個人微信的每一筆轉賬都是清清楚楚的Excel表格。
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房地產高管行業越來越成為高危職業，曾經作為甲方的爸爸地位越來越難，媒體的回扣，活動公司請桑拿，KTV常客等等灰色福利，隨時都有可能被揪出來去號子里住一住。
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按照行業未來十年的趨勢性判斷，整體成交量會從17億㎡下跌到不到10億㎡，成交額也會出現腰斬。
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行業如此，作為行業內的細胞開發商，也將面臨著長趨勢性緊縮的命運，2019年全行業掀起的內部“反腐”運動，是刀刃向內的自救，也是地產紅利狂奔20年之后的一次總清算。
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曾經有位粵系開發商的區域總X先生，上任之初，就把財務、招采、營銷等各口都換成了清一色的自己人，這種事情熟悉地產的朋友應該很清楚，絕不是孤例，什么龍湖幫、湖南幫、各種地產職業經理人利益圈層多的數不過來。
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X先生和G先生，在成本和招采等板塊，把自己的殼公司和關聯供應商私拉入庫，賺取各種違規所得，吃拿卡要獲取巨額回扣，一次集團領導來視察，X先生開著賓利去接機，據說當晚在KTV“啥也沒干”兩個男的待了一夜。
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很多人問后來怎么樣了？
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沒有后來了。
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我多年在工地搬磚的Z本科說：“老弟，這你都不懂了吧。那段地產趾高氣昂的年代，高薪、美女、燈紅酒綠都喜歡往上湊的。”
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一位正在跳廣場舞的大媽告訴筆者：“小伙子，地產作為資金密集型行業，行情好的時候，某些崗位的人動動心思，輕輕松松便可撬動一座金庫。這使得地產圈貪腐案頻發成為一種常態。”。
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宴賓客，樓塌了，有些人在疼的嗷嗷直叫。
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被抓的人都說自己是清白的，他們甚至還說“不是自己的錯，大家都這樣”！
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問題來了：誰在撒謊？
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肆．
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最近北京特別的冷，破產的開發商也越來越多，每一個被這個時代淘汰的開發商和個人背后都有一段難以啟齒的故事。
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雪崩來襲，每一片雪花都認為自己是無辜的，曾經潛規則多了，就恍惚的認為自己是光明正大的規則了。
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兩大毒瘤，房地產過度擠占社會資源，金融擠占社會利潤，金融地產一條腿壯如牛，實體一條腿細如螞蟻，明眼人都知道這是要“栽跟頭的”。
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微觀層面看到的是地產高管投機的手被砍，中觀層面是房企面臨的行業周期已經開始要求提刀向內“降成本，要利潤”；宏觀層面是我們已經到了不得不調的歷史關口。
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金融地產利益要弄癱實體小哥，總要有人來管管。
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還是郭樹清主席在科創板上市會議上說的那句實在話：“所有靠房地產的國家最后都沒有什么好下場”。
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任重道遠。
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