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　　近日，深汕合作區將迎來掛牌一周年。只是，當地的房地產市場似乎更搶風頭。

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　　深汕合作區，這個看似陌生的地方，隨著房地產市場“解凍”，越來越走進大眾的視野。千人認籌搶房，項目現場人氣爆棚……深汕合作區的房地產市場到底情況如何？證券時報記者對此進行了實地調查。

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　　大清早就有投資客到了

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　　“聽說今天是最后一天認籌，我一大早就從深圳開車過來。”在深汕合作區輝煌一號項目的營銷中心，記者看到來自深圳的何先生。“我也是聽說這里的房子賣得很火，所以立馬趕過來看看。”

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　　在輝煌花園項目附近的馬路上，許多掛著粵B車牌的車輛已經透露出一些“深圳味道”。在營銷中心里，普通話、潮汕話、廣東話……來自不同地方的投資客都在關注著當地房地產市場，也都在關注著深汕合作區。現場銷售人員告訴記者，來這里買房的客戶多數來自深圳和汕尾，其中也不乏來自湖南、福建甚至北方省份的客戶，自營銷中心開放以來，已經有超過3000名客戶進行誠意登記。一位來自湖南的投資客告訴記者，自己是前幾天來到深汕合作區，因為沒趕上振業時代花園的認籌登記，所以在這個項目看了兩天。“深圳市區的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”

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　　“近段時間，項目附近的那些湖南小餐館的生意都紅火了不少。”現場銷售人員打趣道。

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　　記者在營銷中心看到，現場人頭攢動，不少客戶正排隊繳納認籌金，門口還貼著告示：10日籌號250個派完即止，沒有派完下午4點也停止發號。可見該項目最近幾天的“人氣”。“現在還沒到中午，我的號都已經排到160了。”何先生告訴記者。

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　　輝煌花園作為深汕合作區第二個住宅項目在近日獲批預售，總預售住宅1474套，備案均價每平方米11000元，預計12月15日開盤。就在12月10日，深汕合作區“首盤”振業時代花園一期在深圳市前海公證處進行選房順序公證搖號。據了解，短短4天的認籌期，振業時代花園一期共登記近2700批社會購房者，而面向社會客戶公開發售的房源僅376套，中簽率低至14%。在振業時代花園的營銷中心，記者看到大門緊鎖，有工作人員告訴記者，營銷中心已經停止對外開放，二期項目要等明年才會推出。

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　　14%的中簽率意味著什么？與最近深圳市場開盤的新項目對比，位于香蜜湖的豪宅盤深業中城中簽率為6.87%，位于前海的招商領璽中簽率為34.92%、頤灣府為42.18%，而2018年深圳的“網紅盤”潤府三期中簽率為10.94%。

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　　“買深汕合作區的房子，跟買深圳的豪宅新盤一樣難。”何先生不禁感慨。

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　　除了輝煌花園和振業花園，記者也看到附近的特建發東部新時代、深汕綠地中心項目，這些新項目或將推出公寓產品。此外，一些位于惠東縣的樓盤也打起了“深汕牌”。就在高速出口處，富力等房企位于惠東的項目廣告顯得尤為顯眼。其實，深汕特別合作區兩邊分別與汕尾市和惠州市惠東縣相連。記者發現，目前汕尾市區部分一手住宅的每平方米價格已經過萬元，而另一邊惠東縣的新房均價則在每平方米6000元至8000元左右。

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　　此外，記者了解到，國家稅務總局深圳市深汕特別合作區稅務局已著手成立不動產交易稅收征管專項工作小組并召開會議，針對委托代征協議文書、征管操作流程培訓、存量房交易稅政征管、稅收票證、稅款結報等不動產交易涉稅工作提前籌劃，制定工作推進表。

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　　投資仍需謹慎

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　　“深圳市區的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”這是一位普通外地投資客的心聲，或許可以看出深汕合作區房地產市場為何如此火爆。的確，深汕合作區不僅成為深圳第“10+1”區，并且也已經駛入發展的快車道。

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　　2018年12月16日，深汕合作區正式揭牌。深汕合作區變為深圳第“10+1”區已廣為人知，按照深圳全面主導、汕尾積極配合的原則，以深圳市一個經濟功能區的標準和要求，進行頂層設計、資源配置、規劃建設、管理運營。據統計，自去年12月揭牌以來，深汕合作區新引進產業項目20個。2019年，深汕合作區全年共接洽企業420家，實地走訪考察企業82家，完成專家評審項目34個。

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　　其實，從白云仔收費站下高速后，沿路的路牌都變得那么熟悉：創智路、創業大道……這些名字都有著濃厚的深圳“味道”。記者在現場也看到，深汕會展中心、體育中心、北大醫院深汕門診部等配套設施已經基本建成。沿著深汕大道兩側的產業園區，很多已經建成并且投入使用。

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　　只是，對于當地房地產市場而言，雖迎來風口，但投資還需謹慎。有業內人士認為，深汕合作區雖地價、房價較低，但開發建設是個循序漸進的過程，短期內難以有大的變化，需要5至10年來通過產業吸引居住人口，短期內實現大的增值比較困難，所以總體是樂觀的，而投資還是要謹慎。

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　　此外，深汕合作區房地產市場的調控政策也不容忽視。近日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。公告顯示，深汕合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購；只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導；商品住房和商務公寓限售5年。

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　　記者也在當地的小村鎮進行調查，一些本地居民也對記者表示，當地原本的人口數量很少，基本上也不會去買商品房，現在合作區引進的項目里，多數公司都會給員工配備住宿。

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　　看著周邊陸續建起的高樓，當地居民的心里其實還有許多“結”等待解開：伴隨著深汕特別合作區全面納入深圳管理，未來這里的車牌能不能換成粵B牌、小孩能不能享受跟深戶一樣的政策就讀深圳的優質高中和大學、社保會不會看齊深圳、深圳的各種惠民福利會不會延伸到這里……這些關系到深汕人切身利益的事情，仍有待確定。