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??2013年，開發(fā)商江西省福銀土地資源投資管理有限公司先后投資2.5億元將宜春市奉新縣城中心的“華林公園”地下空間改造成“新華林購物中心”。在未經(jīng)招拍掛程序、沒有辦理《國有土地使用權(quán)證》及《商品房預(yù)售許可證》等情況下，開發(fā)商對外公開銷售了400多個店面。奉新縣新華林購物中心在與業(yè)主簽訂“購房合同”后，要求業(yè)主補(bǔ)繳“土地出讓金”，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

??（據(jù)12月8日法報(bào)視點(diǎn)）

??據(jù)報(bào)道，這個建設(shè)規(guī)模4.15萬平方米的“購物中心”，竟是開發(fā)商6年前在奉新“華林公園”轉(zhuǎn)了一圈而萌發(fā)的一個想法。這一想法竟被提交到縣政府會議上審議且縣政府與其簽訂了開發(fā)協(xié)議。這一開發(fā)項(xiàng)目，6年后竟產(chǎn)生了一系列的法律糾紛，這不得不讓人深究，縣政府會議審議了些什么？

??一個想法就推進(jìn)了一個項(xiàng)目，不得不說奉新縣在推進(jìn)項(xiàng)目落地上有氣魄、有膽識，但產(chǎn)生了糾紛，縣政府各部門就開始扯皮：土地收購儲備交易中心認(rèn)為無法可依擱置此事；房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)開發(fā)辦稱“管不了”；人防辦稱僅協(xié)調(diào)該項(xiàng)目按人防標(biāo)準(zhǔn)施工；自然資源局表示無法監(jiān)管。一個即將投入使用且已出售三分之二店面的項(xiàng)目，竟然無一部門來管，不禁讓人疑惑。

??細(xì)思該項(xiàng)目從立項(xiàng)到開發(fā)再到銷售，不難看出其中的問題。

??其一，一家開發(fā)商竟向業(yè)主收取“土地出讓金”，這一明顯違法的收費(fèi)行為為何沒有部門予以監(jiān)管？再者，開發(fā)商借收取土地出讓金斂財(cái)，也沒有部門站出來制止其這一違法行為，令人費(fèi)解；此外，在未經(jīng)招拍掛程序、沒有辦理《國有土地使用權(quán)證》及《商品房預(yù)售許可證》等情況下，這家開發(fā)商已售出400多間門面，這種涉嫌欺詐的違法行為，竟然沒有部門制止，導(dǎo)致購房者無法拿到產(chǎn)權(quán)證，400名業(yè)主極有可能面臨投資“打水漂”的結(jié)局。

??人們不禁反問：究竟是誰在給開發(fā)商大開方便之門？筆者建議相關(guān)部門及時(shí)調(diào)查，不要等到糾紛升級再來處理。