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??政策，是樓市的最佳風向標。自11月以來，大灣區6個城市接連出臺約8條“松綁”政策，政策端迎來多個利好信號，大灣區樓市出現復燃趨勢。
大灣區樓市現回暖
??7城下跌，最高跌逾千元/㎡
??在政策利好的影響下，大灣區的樓市情況如何？
??房價方面，根據克而瑞統計，11月份，大灣區內地9城一手成交均價為16324元/㎡，環比上漲7%。當月，除中山、廣州之外，其余城市房價均出現微跌態勢。其中，深圳房價由上月61464元/㎡降至60412元/㎡，環比下跌2%。
（注：江門數據僅含蓬江、江海，下同）
（注：江門數據僅含蓬江、江海，下同）
??近5萬套，灣區多城樓市回暖
??大灣區內地多個城市迎來政策利好，同時，亦推動了樓市熱度回升。據統計，11月，大灣區內地9城一手住宅網簽面積約504.84萬㎡，共計網簽49198套，環比上漲9%。
大灣區樓市現回暖
??作為灣區樓市黑馬，惠州以12405套網簽，排行大灣區第一位，網簽套數環漲21%，成交創年內新高。其次為佛山，其網簽雖較10月下滑10%，但仍以8533套的網簽套數排在灣區第二。
??在惠港澳新政和公積金人才新政公布的刺激下，中山樓市翻紅，以網簽7306套排第三，環比大漲37%。
??另外，受“示范區”紅利及豪宅稅上調影響，深圳一手住宅成交沖破三千大關，環比上漲21%，樓市熱度大幅提升。
??推貨激增，珠海去化破7成
??年末，大灣區樓市推貨量亦是開啟沖刺模式。11月，大灣區內地9城推貨量近2.4萬套，環比上漲17%，平均去化率達46%，較“銀十”出現明顯提升。
大灣區樓市現回暖
??具體到城市方面，珠海、中山、深圳、東莞4城去化均超5成，樓市回暖趨勢明顯，而去化最低的佛山在限購放松之后有望出現翹尾反彈。
??賣地503億，多城地市趨冷
??樓市雖出現回暖趨勢，但地市依舊不容樂觀。
??上月，大灣區內地9城累計賣地44宗，占地面積超646萬㎡，共計收金503億，大部分城市成交量上升，但均以低溢價、底價成交為主。其中，廣州、佛山、肇慶三個地區的地市趨冷，三城均存在撤牌或流拍現象，房企重心回歸至回款上，拿地意愿不高。
大灣區樓市現回暖
??深圳、東莞、惠州三城雖迎來土拍潮，但深圳土拍以地塊低溢價、底價成交為主，出讓熱度并不高；東莞房企參拍熱度亦下降，溢價率環比下滑；惠州土地供應充足，但土拍持續低溫，底價成交為主流，且流拍現象持續。
??文章來源：克而瑞廣州區域
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