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?一則人事變動公告，讓外界嗅到了融創分拆物管上市的味道。
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??9月23日晚，融創中國（1918.HK）發布公告稱，曹鴻玲因獲委任為融創服務集團總裁，希望投入更多時間及精力履行其作為融創服務集團總裁，及作為集團執行總裁的職責，將不再擔任公司首席財務官。
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??雪球軟件上清一色的評論都指向了融創服務上市。相關人士評價道，“一年賣近5000億規模，可以考慮物業分拆了，有利于公司規范化和發展。”
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??然而孫宏斌真的會將其四大戰略板塊之一的物業公司送上資本市場嗎？
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??相較于融創地產、文旅和文化板塊，融創服務略顯低調。物業協會人士向樂居財經表示，“融創是前十強開發商里面，對物業服務似乎不太重視，對外沒有明確戰略，品牌形象行業存在感較弱的企業。”
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??據官網顯示，融創服務經歷了三大發展階段。2004－2005年，進入天津、重慶，跟隨地產起步；2006-2015年，全國發展，進駐西安、成都、常州、南京、上海、武漢，開展集團化管控。2016年至今，推行標準化管理，提升基礎服務品質。
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??2015年是融創服務里程式的新元年。同年，孫宏斌在中報發布會上官宣，成立物業管理公司，用于運作旗下項目。但他同時表示，不會謀求物業管理公司分拆上市。
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??他進一步指出，分拆物業管理業務上市用來賺錢的做法不可取，“開物業公司就像辦學校，學校是公共服務類的機構，你如果把學校變成掙錢的工具，那就不對了。”
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??三年后，在2017年全年業績會上，融創集團行政總裁汪孟德再次強調，未來兩年將快速提升文旅板塊業績，文旅板塊持有物業業務板塊，但目前物業沒有具體分拆計劃。
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??2019，融創物業正式更名為融創服務。截止今年6月底，融創服務聚焦于北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南8大區域，布局102座城市，400余個項目，近370個高端案場。
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??年報顯示，近些年融創服務的營業收入取得了明顯增長。2016－2018年，融創物業管理收入及其他收入為分別為7.33億元、22.1億元、50.1億元。截止2019年6月底，融創物業管理收入及其他收入為23.4億元，占總收入3.05%，毛利為6.75億元。
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??從去年伊始，雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業和永升生活服務赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2019年3月，濱江服務、奧園健康也相繼上市。目前，在A股及港股上市的物業企業共14家，A股1家，港股13家。
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??在房地產市場嚴格調控的背景下，通過將物業分拆上市，房企旗下物業板塊能夠減少對于集團的資金依賴，同時實現獨立運作，減輕母公司財務壓力。此外，部分房企旗下物業公司上市可以擴大品牌影響力，尋求在原有業務上的創新與突破。
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??顯然后地產時代，物業服務已成為房企的第二賽道，TOP30房企均有布局物業服務。值得注意的是，8月7日，保利物業發展向港交所提交上市前文件。如果保利物業IPO成功上市，將成為內地第14家在港交所主板上市的物業公司。
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??行走江湖的高手，都有其獨步天下的殺手锏。孫宏斌一直把科技智能當作融創服務的看家絕技。2019年，融創服務推出全新的管家服務模式，用體系標準支撐社區生活場景下的全流程管理，通過線上的智能化物業管理平臺和智慧化業主生活服務平臺，讓客戶端、管家端、服務管理端有效形成閉環，構建場景化智慧社區。
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??此外，融創服務也將借助并整合集團更多的資源優勢，聯動協同融創文旅和融創文化，在家庭文化、家庭文旅方面提供更優的一體化服務方案。
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??對于外界來說，曹鴻玲并不陌生，她是每年融創業績會固定班底中惟一的女性，在財務管理方面擁有超過17年的經驗，于2007年加入融創，此后擔任集團財務管理中心經理、總經理、首席財務官。
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??同時，她也是跟著孫宏斌一起打江山的元老級功臣，2002年擔任順馳地產財務部經理，并于四年后擔任順馳中國財務管理部經理。
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??雖然融創并未展露分拆物業上市的野心，但如今讓曹鴻玲全面負責融創服務，外界普遍還是認可并看好。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析道，“曹鴻玲委任為融創服務集團總裁，是分拆物業服務板塊上市的前兆，至少目前是強化這塊業務的標志。”
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