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杭州最熱門學區房1元起拍，引來近10萬人圍觀。
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拍賣前的廣告
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1元起拍，10萬人圍觀！杭州“熱門學區房”近610萬元成交，低于實際掛牌價40萬元
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圖片來源：阿里拍賣
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9月18日晚7點04分24秒，1元起拍的杭州學軍小學學區房經過28個小時142次延時競價，最終以
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6095001元成交。
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房屋成交情況
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1元起拍，10萬人圍觀！杭州“熱門學區房”近610萬元成交，低于實際掛牌價40萬元
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圖片來源：阿里拍賣
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這套房屋是杭州最熱門的小學+初中組合對應的學區房，可謂“頂級學區”，但本次成交的價格較二
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手房交易網站上同戶型價格掛牌價足足低了40萬元。
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這顯示出在監管部門嚴控住房信貸杠桿、提倡“房住不炒”的背景下，即使是“價格最堅挺”的學
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區房也需要向市場做出妥協。
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杭州最熱門學區房之一
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據了解，本次拍賣共計吸引到了42名競拍者。按照規定，每位競拍者需交納20萬元保證金報名，加
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價幅度5000元。按照拍賣規則，延時周期為5分鐘，每最后5分鐘內，只要有人出價，就會自動延時。延
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時2個小時后，競拍者僅剩3名，在價格升至609.5萬元時，5分鐘內無人再出價，該房源得以成交。
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房源信息顯示，這套房子建造于1995年，80平方米，三室一廳一衛。這套房源是學軍小學和十三中
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的雙學區，步行到學軍小學僅10多分鐘。
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據杭州本地媒體透露，學軍小學是杭州熱門小學之一。2018年，該小學招生情況“爆表”，招生達
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315名，其中有100多名一表生（即學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房，即父母有房產的，以父母房產
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證為依據認定三者一致，都在小學教育服務區，類似于北京學區入學的第一順位概念）被調劑到其他學
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校。落戶3年以上才比較穩妥。
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該媒體的一篇文章指出，對于看重學區且能接受“老破小”的家庭來說，這個組合是最好的選擇。
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記者了解到，本次參與拍賣的學區房并非以往的法拍房，而是二手房源售賣的一種新嘗試。
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記者從阿里拍賣平臺了解到，此次是個人房東首次委托省直房產公司賣房，也是個人首次在阿里拍
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賣平臺賣房子。根據以往單位委托的網拍房情況看，網絡拍賣處置快、信息展示充分、參與方式充分、
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拍賣過程充分，所以成交率和溢價率較高。
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較掛牌價降價40萬
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有媒體指出，該套房源曾經以640萬的掛牌價在我愛我家(4.54 -0.44%,診股)掛牌。在此次拍賣前已
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掛牌長達一年，但始終沒有售出。
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記者從當地中介處了解到，該套房源降價幅度較大的原因是總價太高。
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“這個小區是1995年的，已經20多年了，房齡不占優勢。而且這個小區最搶手的戶型是30-40平米的
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落戶房?！痹撝薪槿耸恐赋?，“大戶型總價太高，要想盡快出手，必須得降價。610萬左右的價格是符合
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市場預期的?！?/p>
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記者在我愛我家網站上搜該房源同小區房屋顯示，該小區目前有11套房源在售。與本次拍賣房源相
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同的戶型，掛牌價格多在650萬元左右。但從掛牌日期來看，有兩套房掛牌已超過1年。
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由此可見，市場還是難以承受8萬元/平米的單價，本次拍賣610萬元的價格比較符合購房者的預期。
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1元起拍，10萬人圍觀！杭州“熱門學區房”近610萬元成交，低于實際掛牌價40萬元
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圖片來源：我愛我家網站
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過高價格透支消費力
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近年來，杭州熱門的學區房價格水漲船高。
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前述杭州中介人士表示，目前杭州也出現了單價8萬、9萬/平方米左右的學區房。但天價學區房主要
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集中在30平米左右的超小戶型中。
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“小戶型還是賣的比較好，大戶型如果不降價很難在短期內被交易。”該人士對記者表示，目前房
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地產仍然處于嚴格調控之中，貸款利息和首付要求均較此前嚴格很多，考慮到綜合購房成本，大多數購
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房者還是會選擇觀望或量力而行。
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有杭州本地人士指出，杭州目前的教育格局中，高中階段公辦學校仍然占據壓倒性優勢。但初中階
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段，民辦和公辦學校平分秋色。在小學階段，大量民辦學校甚至優于公辦小學，這使得家長在購買學區
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房時多了一些理性。
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即使在公立教育占據絕對優勢的北京，近年來主推“多校劃片”后，越來越多的購房者對學區房的
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認識也趨于理性。多數購房者已對學區房的價格有了明確認知，不同價格區間的學區房交易周期也有了
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很大的區別。
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一位在北京西城區有多年學區房交易經驗的中介對記者表示，“以西城為例，宏廟小學1000萬以下
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、西單小學800萬以下、黃城根小學700萬以內的學區房成交周期普遍比較短。在這些價格以上的，我們
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就會建議著急賣的業主適當調低預期。”
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“1000萬以上的戶型成交周期就很長了。一方面，在北京目前的信貸政策下，貸款金額非常有限；
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另一方面，在目前多校劃片的政策預期下，不少購房者考慮到未來學區劃片以及入學政策變動風險，也
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會對大戶型和高總價學區房持謹慎態度?！边@位中介對記者表示。
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
