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[摘要] 商業地產價值取決于區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等，因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗

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　　商業地產價值取決于區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等，因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗風險能力更強。

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　　9月16日，作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜，《中國商業地產20強榜單》（下簡稱《商業地產榜》）重磅出爐。

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　　據悉，本次榜單評測，系由時代傳媒依托“時代傳媒地產數據庫”，以商業地產切入，通過對2019年上半年房企商業地產板塊的營業數據、商業項目布局（商場及酒店）進行綜合打分排名。

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　　《商業地產榜》顯示，萬達集團、寶龍集團（01238.HK）、富力集團（02777.HK）綜合評分分別為48.6、20.2、14.1，位居前三強。

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　　其中，萬達集團商業營收達264.45億元，品牌商場達294個，品牌酒店達75家；寶龍地產(01238)商業營收達124.17億元，品牌商場達137個，品牌酒店達9家；富力集團商業營收達39.07億元，品牌商場達23個，品牌酒店達90家。

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　　此外，華潤置地(01109)、綠地商業、紅星美凱龍(11.26 -1.31%,診股)(01528)、保利商業、龍湖集團(00960)紛紛進入前十名。

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　　中海商業、中國金茂(00817)、奧園商業、金地集團(12.13 -0.98%,診股)紛紛進入前二十名。

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　　遠東資信發布研報稱，從需求端來看，隨著我國經濟的平穩增長與經濟結構的不斷優化，消費對我國經濟增長的拉動作用進一步增強，商業地產行業仍有較好的需求支撐，較之住宅地產其行業景氣度相對平穩。

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　　但商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、運營管理經驗欠缺、外部電商沖擊等挑戰。在此背景下，規模房企對資源的獲取能力更強，競爭優勢更加明顯，商業地產房企強弱分化態勢延續。

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　　萬達寶龍富力居前三

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　　自2010年住宅調控開始，一批傳統住宅開發商開始轉戰商業地產，使商業地產開發呈現如火如荼之勢。根據億翰智庫發布的“2018年中國房企商業物業價值TOP100”，TOP商業價值集中度雖較2017年有所下滑，但仍達到40%，集中度仍較高。

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　　《商業地產榜》顯示，萬達集團綜合評分為48.6分，高居榜首。

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　　今年9月2日，萬達商管發布2019年上半年運營數據顯示，公司投資物業租賃收入約171.82億元，同比增長20.09%，毛利率為77.41%；酒店運營收入約7.3億元，同比增長30.17%，毛利率為45.15%；物業銷售收入為134.44億元，毛利率為37.81%。

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　　此外，萬達商管在公告中還表示，將持續提高開業輕資產項目的數量和占比，預計每年開業50個廣場，今年以后，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。

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　　寶龍地產以20.2分位居第二名。榜單顯示，寶龍地產商業營收達124.17億元，品牌商場達137個，品牌酒店達9家。

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　　今年8月20日，寶龍地產發布公告稱，建議分拆寶龍商業管理控股有限公司在港交所上市。今年8月23日，寶龍地產中期業績會上，總裁許華芳透露，下半年會有6個商場開業，到今年45個商場。2020年有10個商場開業，2021有9個商場開業。未來三年，一共會有64家商場開業。

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　　西南地產發布研報稱，寶龍地產15年商業開發運營的積累對住宅項目獲取的協同優勢日趨凸顯，除了類似新城控股(26.58 +1.10%,診股)“商業+住宅”的勾地模式，類似龍湖集團的“商業+地鐵”模式也開始發力。報告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優質項目，均由公司控股操盤，可售部分預期毛利率均超過50%。

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　　再看第三名富力。以持有酒店、寫字樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流，降低業務單一性所帶來的經營風險，抵御宏觀調控對房地產行業的沖擊，一直都是富力有別于其他地產企業的發展策略。

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　　財報顯示，2019年上半年，富力酒店運營收入達33.7億元，經營利潤同比上升7%至6.3億元。截至2019年6月底，富力擁有運營中酒店達90間，總建筑面積達395.22萬平方米。

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　　與此同時，截至2019年6月底，富力運營中的投資物業總建筑面積超200萬平方米，運營中酒店及商業資產市值約820億元。

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　　中海奧園金地進入前二十

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　　除上述企業外，華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別位居4-10名。中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團紛紛進入前二十名。

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　　其中位居第六名的紅星美凱龍在2019年上半年實現營業收入77.57億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為27.06億元。另外，公司已開業自營商場于報告期內取得營業收入41.99億元，毛利率為79.1%；自營商場租賃及管理收入為39.52億元，同比增長11.8%；截至報告期末，紅星美凱龍經營著84家自營商場，總經營面積754萬平方米，平均出租率95.0%。

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　　紅星美凱龍還經營著231家委管商場，總經營面積1242萬平方米，平均出租率95.0%。委管商場中的委管業務收入為21.62億元，增幅為23.6%。

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　　創立于2004年的佳兆業商業，目前已成功簽約彭成東大門、觀瀾豐盛、三亞海昌夢幻海洋不夜城、觀瀾豐盛、特發和平天地、布吉德興城、麗晶大廈等多個管理輸出項目，合共管理運營商業面積近37萬平方米。佳兆業商業表示，至2021年，全國范圍內在營、籌備、在建購物中心將達64個，總面積超500萬平方米。與此同時，公司外接管理輸出項目面積將超過110萬平方米。

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　　《商業地產榜》顯示，佳兆業商業營收達8.09億元，擁有品牌商場44個，品牌酒店15家，位居榜單第9名。

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　　緊跟其后的第10名是龍湖集團。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，較上年同期增長39.2%。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元。其中，商場依舊是龍湖最主要的投資物業。

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　　截至2019年6月底，累計開業商場數量29個，整體出租率98%，商業租金增長25.7%至21.1億元。

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　　此外，龍湖商業重資產持有項目投資比重也在不斷加大，在建投資物業27個，規劃建筑面積合計超過271萬平方米。

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　　“下半年將有9個商場在北京、杭州、上海、南京、合肥面世，到2020年還會有16個商場一二線城市開業。”龍湖集團管理層在2019年中期業績會上表示。

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　　而具有央企背景的中海商業，截至2019年6月底，商業物業總建筑面積共計1003萬平方米，項目總數146個，運營中的項目72個。

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　　2017年中期業績會上，董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業租金要達到50億港元，中長期的目標是希望達到100億港元。

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　　時代周報記者獲悉，未來，中海計劃將10%的資源投入到持有型物業中，其中6% 8%投入到商業地產，另外的1% 2%則會投入到例如養老地產、教育產業、長租公寓等新業態中去。

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　　秉持奧園復合地產開發理念和“商住融合發展戰略”的奧園商業，也形成了標準化全周期高效開發運營體系和“奧園廣場”“奧園城市天地”“奧園冠軍城”等核心產品線。

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　　《商業地產榜》顯示，奧園商業營業收入達11.6億元，擁有品牌商場達22個，品牌酒店達2家。

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　　此外，新城控股營業收入達17.41億元，品牌商場達44個。

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　　金科集團營業收入達12.03億元，品牌商場達2個，品牌酒店達5家。

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　　合生創展營業收入4.92億元，品牌商場達34個，品牌酒店達10家。

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　　正榮地產(06158)營業收入1.23億元，品牌商場達11個，品牌酒店達1家。

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　　金地集團營業收入4.5億元，品牌商場達4個。