久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

??樂居財經? 任英楠? 發自廣州

??近期，時代中國被曝強制要求員工賣房，四個月時間內需完成各自的賣房銷售任務，否則卷鋪蓋走人，各崗位各等級KPI明確，普通員工1套，副總裁6套，時代地產強制全員賣房的消息流出引發熱議，甚至被一些人解讀為變相裁員。

??動員員工賣房的事情雖被指荒謬，但卻并不新鮮。此前也曾有房企推出過“全員賣房”的策略。

??時代中國在輿論發酵之前，迅速做出回應稱，跟其他開發商一樣，賣房是真，全民營銷一直在做，這是正常的營銷推廣手段；裁員信息不實，內部并無下發相關文件。對于網傳的爆料截圖并不知情。

??此番“強制員工賣房風波”的背后，是時代中國面臨的合同營業額增速放緩、融資成本提高、資金鏈緊繃、庫存增加等多重困境。

??據半年報顯示，2019年上半年，時代中國現金及現金等價物由上年同期的233.74億元下降至219.98億元；截至2019年6月30日的計息銀行貸款及其他借款合計達到約501.2億元。公司已經連續5年經營活動現金流凈額為負數，2014年至2018年，公司經營活動所產生的現金流量凈額分別為-24.56億元、-52.43億、-5.59億、-65.85億和-5.23億元。

??尤其是商品房“庫存”還在不斷增加。半年報顯示，截至2019年6月30日，開發中物業及已竣工待售物業合計達到498億元，比2018年期末的488億元，又增長10億元。

??2019年上半年，時代中國加速拿地擴張，向著千億再邁進一步。然而現實殘酷，去的尷尬，增的艱難。采用全民營銷的方式“去庫存”,加快現金回流，也就變得順理成章。

??真假裁員

??此次網傳的 “強制員工賣房”風波中，時代中國是否想通過這種方式裁員，樂居財經暫未能進一步求證。

??不過，2018年，在各大房企都忙于內部結構優化之時，時代中國的員工規模卻進一步擴充，增加了2000余人。

??據2018年年報顯示，2017年時代中國有員工7492人，截至2018年12月31日，時代中國共有員工9502名，增加2010名員工。

??時代中國董事會主席岑釗雄今年3月表示，員工的擴充是因為公司規模越做越大了，但未吐露具體的項目和工作安排。

??員工規模的增長導致公司行政費用出現激增。2018年報顯示，時代中國去年行政開支由2017年的7.32億元增加至11.12億元，增幅為51.8%，這一數據佐證了時代中國員工規模的增長。

??同樣，時代中國今年前六個月行政開支大幅增長,據2019年上半年,行政開支增加人民幣2.84億元，增幅達65.1%。財報披露，該增加主要由于集團員工人數上升所致。

??但半年過去，目前時代中國的規模及效益增長和員工增加規模似乎不太匹配。

??據2019年半年報，在報告期內，合同銷售額為人民幣312.3億元，相比2018年同期增幅為20.1%，相比全行業整體5.6%的增速，已經不錯。但是，原未及員工規模和行政開支的增幅。

??期間營業額為人民幣159.42億元，相比2018年同期增幅為52.2%；期間利潤為人民幣17億元，相比2018年同期增幅為49.7%。相比人員開支65.1%的增速，時代中國的業績增速并沒有跟上。

??千億執念

??近兩年來，房地產行業掀起千億規模競賽。截至2018年，銷售額突破千億的房企總數達到31家。

??2018年1月15日，時代地產控股有限公司變更為時代中國控股有限公司，企業重新定位為“城市發展服務商”，并致力于“成為世界500強企業”。

??岑釗雄曾表示，時代中國距千億目標沒有那么遙遠。時代中國的千億目標可以在短期里實現。對于沖擊千億更是成為更名后的時代中國規劃內的事情，過于激進地沖擊千億，甚至于成為岑釗雄的一種執念。

??2017年，時代中國銷售規模達到416.29億元。正式更名后的第一年的銷售目標定在550億元，但2018年年底完成目標606億，銷售額增速為46%。

??據2019年半年報，報告期內，合同銷售為人民幣312.3億元，相比2018年同期增幅為20.1%，僅完成年度銷售目標750億元的41.6%。從增速上看，相比于去年同期53%的銷售額增速，下降了一半多。

??2019年上半年，時代中國多渠道拓展土地儲備，包括參與公開拍賣、城市更新項目、一級開發、合作及收購。無論是拿地金額，數量，面積都在上升。

??截至2019年6月30日，時代中國分別在廣州、佛山、江門、清遠、長沙、東莞、成都、肇慶、汕頭等地，共購入21幅地塊，土地收購成本總額約為人民幣187.6億元。地盤面積預計133.8萬平方米，總建筑面積517萬平方米。

??在2018年年會上岑釗雄透露，2019年準備302億元現金拿地，除了特別關注的粵港澳大灣區，成都、武漢、華東，也會成為重點要關注的市場。

??一位業內人士分析，通過拿地情況可見，岑釗雄有意在2019年，使時代中國更靠近千億目標，但從目前的銷售來看，完成750億全年目標都有不小的難度，更遑論沖刺千億，下半年時代中國必將打一場硬仗，在銷售上的壓力也可想而知。