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　樂居二手房 張傲 發自北京 隨著秋風的涼意，樓市迎來了“金九”。上個月北京二手房市場有沒有被習習涼風影響呢?8月份整月的北京二手住宅網簽數據統計，12118套、環比降4.9%、同比降19.4%。值得注意的，北京二手房市場網簽量在今年3月“小陽春”升高后回落，4-8月份網簽量均未超過行業內所謂的15000套的"溫飽線"，目前成交走勢趨于穩定。

樂居二手房制圖

?????? 樂居二手房據北京市住建委數據顯示統計，2019年8月份北京二手住宅共計網簽12118套，與7月份的12744套相比，減少626套，環比降4.9%;與去年8月的15036套相比，減少2918套，同比下降19.4%。

　　
　　合計來看，今年1-8月北京二手住宅網簽達97463套，與去年前8個月的106502套相比，減少9039套，降低8.5%。

樂居二手房制圖

　　從上圖的8月份每日網簽情況來看，工作日日均網簽518.2套，單日網簽最高值為671套。
　　
　　二手房成交均價微跌，將延續低位趨穩走勢。
　　
　　隨著7月北京二手住宅成交量止跌回升，業內一度預測今年3月“小陽春”之后的市場下行態勢基本結束。不過，從今天剛剛出爐的8月數據來看，北京二手房市場成交量在7月份小幅回升后，并沒有持續上揚趨勢，而是在8月份出現再度小幅下滑。
　　
　　在均價方面，據新京報報道，來自我愛我家研究院的統計數據顯示，8月北京二手房交易均價為57401元/平方米，環比下跌2.22%，同比下跌1.17%。
　　
　　值得注意的是，北京二手住宅成交均價在今年3月出現一定上漲后，4月至今均價一直在5.7萬元/平方米上下波動，雖然市場熱度不高，但整體平穩。我愛我家研究院分析認為，在當前趨緊的政策形勢下，預計低位趨穩的走勢還將延續。
　　
　　機構分析——北京二手房市場仍將以穩為主、將繼續保持低溫
　　
　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，從需求端來看，8月下半月成交量略有回升，且新增客源及帶看量均有增加，市場上需求仍在。但考慮到客戶觀望情緒濃厚，需求釋放速度較慢，后期二手房成交量預計將保持在每月1萬-1.2萬套的低溫水平。價格會有月度2%以內小幅下跌的壓力。
　　
　　北京中原市場研究部認為，從近期來看，北京并無較大政策調整，除去新房分流的影響外，北京二手房市場仍將以穩為主，預計未來與北京整體樓市發展相一致。
　　
　　麥田房產分析認為，一方面是由于已經形成買方市場，購房者成交周期明顯拉長。另一方面，中央政治局對房地產的定調，也對市場預期有所影響，買賣雙方的博弈仍在繼續。

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