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??恒大57億元底價奪南沙萬頃沙兩宗商住地 最高樓面價9801元/㎡
??8月19日，恒大旗下恒大新能源汽車投資控股集團以57億的高價拿下了位于南沙萬頃沙的兩宗商住用地，其中南沙萬頃沙2019NJY-10地塊成交價24.23億元，樓面價9556元/㎡，南沙萬頃沙2019NJY-11地塊成交價33.06億元，樓面價9801元/㎡。
??據觀點地產新媒體查詢獲悉，南沙萬頃沙2019NJY-10地塊的土地面積為10.78萬㎡，為二類居住用地、商業服務設施用地、中小學用地。最高限制地價為35.14億元，地塊掛牌起始價24.23億元，扣除人才公寓配建后，樓面起價9556元/㎡。
??根據規劃要求，競得人須在用地范圍內配建23000平方米人才公寓（住宅），按3500元/平方米的價格回購；需配建一所用地面積24300㎡的小學、7020㎡的幼兒園、1200㎡的托兒所以及老人服務站點、文化室、居民健身場所、肉菜市場等公建設施。
??而另一宗南沙萬頃沙2019NIY-11地塊的土地面積為12.69萬㎡，土地用途為二類居住用地、商業服務設施用地、商業商務用地、行政辦公用地、文化設施用地、公共交通場站用地、社會停車場用地。最高限制地價為47.94億元，地塊掛牌起始價33.06億元，扣除人才公寓配建后，樓面起價9801元/㎡。
??根據規劃要求，競得人須在用地范圍內配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
??上述兩宗位于南沙的地塊布局超10萬㎡計容建面的集中式商業、公交總站以及幼兒園、小學，未來項目可“自給自足”滿足業主生活需求，并且位于南沙自貿區七大區塊之一的萬頃沙保稅港加工制造業區塊內。
??上海36.29億元掛牌青浦、金山2宗商住地塊 9月下旬出讓
??近日，上海市招掛復合宅地、商住地各1宗，地塊分別位于青浦區和金山區，總起價36.29億元，總出讓面積16.23萬平方米，總建筑面積23.55萬平方米。
??據觀點地產新媒體了解，地塊編號為201912001的地塊，為青浦區趙巷鎮業煌路南側G2-02A、G2-02B的宅地，出讓面積11.32萬平方米，建筑面積14.7萬平方米，容積率1.3。地塊起價30.92億元，樓面起價2.1萬元/平方米，預計9月24日出讓。
??該地塊競買人需要建設的住宅套數下限1344，地塊要求自持建筑面積不低于15%用于租賃，且配建保障房性住房建筑面積占總住宅建筑面積5%以上。
??同時，地塊競買人需全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％以上，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的5%，計7360.73平方米以上。
??此外，地快編號為201911901的地塊，為金山工業區JSS3-0402單元03-04商住地塊，出讓面積4.91萬平方米，建筑面積8.83萬平方米，容積率1.8。地塊起價5.37億元，樓面起價6086元/平方米，預計9月20日出讓。
??據悉，該地塊競買人要求住宅套數下限為685，地塊配建保障房性住房建筑面積占總住宅建筑面積5%以上。地塊的全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計61235.11平方米以上。
??金山工業區地塊內的中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計38674.8平方米以上。同時，受讓人應當按出讓年限整體持有商業物業，地塊內設置一家面積不小于5000平方米的大型超市。
??同時，金山工業區地塊的商業物業須引入滿足居民日常需求的餐飲、零售和藥品類等“中華老字號”或知名品牌的門店。商業物業須集中建設，不得分散建設，不得與住宅物業混建，建議臨宏仁路布置。
??山東濟南成交16宗地攬金14億 碧桂園、山東聯合控股均落子
??8月19日，山東濟南市網上掛牌出讓17宗地塊，合計總面積為463991㎡(約696畝)。最終16宗地成交，攬金14.2億元，1宗流拍。
??其中，碧桂園以底價2.37億元摘得長清區文昌街道辦事處大柿子園村D-3地塊，成交樓面價3525元/㎡。該地塊編號為2019TDGP13R0089，位于長清區文昌街道辦事處大柿子園村。出讓面積為3.37萬㎡，競買保證金2.37億元。
??據觀點地產新媒體了解，流拍的地塊為長清區文昌街道辦事處大柿子園村D-1地塊，編號為2019TDGP13R0088，出讓面積為2.52萬㎡，起始價為1.89億元，起始樓面價3409元/㎡，競買保證金1.89億元。
??出讓文件顯示，17宗地包括3宗城鎮住宅用地、4宗為工業用地、7宗為倉儲用地、2宗商業金融用地、1宗零售商業用地。其中城鎮住宅用地2宗成交，1宗流拍。
??另外，山東聯合控股以底價6.07億元摘得山東教學儀器廠舊城改造項目地塊，樓面價9361元/㎡。該地塊編號為2019TDGP02R0078，位于歷山路以西、經一路延長線以南。出讓面積為2.3萬㎡，競買保證金2億元。
??該地塊內有濟南市歷史文物設施，即坐落于院內的百年修女樓。根據規劃要求，該歷史文物設施須微調及修繕后保留使用，該文物設施微調及修繕工作須在土地競拍后90日內完成并無償移交市民宗局。（來源：觀點）
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