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??最近，不少城市樓市在發生變化，尤其是廣大二線城市，這種變化已經或者即將深刻影響房價。
??今天，我們就來具體嘮一嘮。
??變化1——
??杭州：房貸利率上浮8%或10%
??作為熱點二線城市，杭州樓市從不缺乏關注度。
??這不，這兩天杭州樓市又有新聞傳出：
??據媒體報道，杭州多家銀行房貸利率、額度雙雙收緊，不少銀行開始執行首套基準上浮8%或10%的貸款政策，有的銀行甚至還需搭配一定額度理財產品。據了解，當前杭州四大行房貸利率統一為首套上浮8%，二套上浮10%。
??與此同時，杭州銀行放貸速度也明顯放緩。“手續齊全7天就能放款”已成為過去時，有些銀行等待放款甚至需要兩個月時間。
??專家預測，下半年杭州的房貸政策只會緊，不會松。
??眾所周知，信貸政策是影響房價的重要因素之一。房貸收緊或者放松，都會給住房交易量甚至房價帶來不小的影響。
??杭州房價影響幾何？讓我們拭目以待。
??變化2——
??鄭州：房價連續12個月下降
??這兩天，一條“鄭州一樓盤每平方米降價3000元”的新聞廣為流傳。
??據報道，鄭州二手房價格已連續12個月下降。
??作為國家中心城市，鄭州房價的變化讓不少網友感到意外。
??房地產業內人士表示，6月份以來，鄭州各開發商加快了推盤速度，一些區域存在多個項目同時入市。
??同時，鄭州房地產市場隱藏著種種投機行為和恐慌情緒。據媒體調查，一些房產中介向購房者承諾可以突破限購政策，甚至可隨便買房。
??對于種種市場亂象，相關部門并沒有坐視不管。
??近日，鄭州市決定，7月22日至9月30日，鄭州市住房保障和房地產管理局將開展集中整治，重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規行為。
??其中，就包括了“向不具備購房資格的對象出售商品住房，誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策”等行為。
??有亂就有治！鄭州拉響樓市監管警報。
??變化3——
??大連：“硬核”政策抑制房價上漲
??近日，大連發布限價令，對房價設置“漲跌停板”，不僅限制房價上漲，即預售價不得高于5月，6個月內不得調整價格，6個月后只能申請下調。
??同時大連的政策還包括，對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，將暫停網簽備案資格，暫停申請預售許可證辦理，責令限期整改。
??相關部門將開展專項檢查，打擊房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。
??實際上，大連房價之前漲的確實有點厲害，因此還曾被住房和城鄉建設部點名。
??不少專家表示，大連出臺此項政策，有助于抑制房價的上漲，對于剛需購房者可謂是利好消息，相關市場預期的導向性也將起到積極的作用，這和穩房價、穩預期的調控思路也是不謀而合。
??看到這，細心的網友不難發現，同為二線城市，各地樓市情況雖有所不同，但也隱藏著一些共性的特征——
??◆ 首先，房價趨于穩定，核心城市止漲。
??在系列操作下，二線城市房價上漲步伐趨緩或者停止，逐漸趨于穩定。根據國家統計局發布的6月份70個大中城市房價情況看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同，二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。根據中國社科院財經戰略研究所發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，6月份全國核心城市新房價格基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。不少專家預測，二線城市房價拐點已至，不具備大漲的條件。
??◆ 其次，調控從嚴從緊已成為主基調。
??從蘇州、大連，再到杭州、鄭州、東莞，最近越來越多的二線城市加入到樓市調控大軍中來。同時各地的調控手段也是花樣百出，從限購、限售，再到限貸、限價，以及整治市場亂象，操作可謂頻繁。從近10個二線城市的做法可以看出，從嚴從緊的調控思路已經成為主基調。
??來源：經濟日報
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