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??24日，蘇州市人民政府發(fā)布《市政府關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(后文簡稱《工作意見》)提出，擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。《工作意見》自2019年7月25日起實施。

??《工作意見》指出，進一步加強用地出讓管理。加大土地供應保障力度，嚴格執(zhí)行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業(yè)應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調(diào)整為30%～50%區(qū)間設置，具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，并將競得人相關違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

??《工作意見》還指出，調(diào)整居民購房政策。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

??《工作意見》強調(diào)，擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

??《工作意見》還顯示，進一步加強住房信貸稅收管理。加強房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策基礎上，金融監(jiān)管部門聯(lián)合督促銀行機構(gòu)將新增貸款中房地產(chǎn)貸款占比控制在合理水平；對明顯存在違反宏觀調(diào)控政策的，依法依規(guī)采取相應監(jiān)管措施。加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征和清算環(huán)節(jié)管理力度，實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州此次出臺房地產(chǎn)政策，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)長效發(fā)展的導向，也體現(xiàn)了當前對于“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”的政策思路。從政策內(nèi)容來看，比較詳細，同時以收緊為主要特征，這對于打擊投資投機需求、促進市場平穩(wěn)發(fā)展等都有較為積極的作用。

??嚴躍進指出，政策第三點提到了擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，這是當前政策明顯收緊的地方。從限售的要求看，新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬于非常嚴厲的限售政策。對于一些蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性明顯會減少，有助于打擊各類購房套現(xiàn)的行為。(中新經(jīng)緯APP)

??來源：中新經(jīng)緯