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??原標(biāo)題：王曉松壯士斷腕，新城仍有100億項目待售

??新城旗下項目的轉(zhuǎn)讓仍在繼續(xù)。

??壯士斷腕，方能破釜沉舟。新城控股新任董事長王曉松已經(jīng)作出選擇。

??7月22日深夜，新城宣布，已就5個項目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元。

??此后交易繼續(xù)，新城擺上臺面售賣的公告至少有40個之多。兩天后，新城控股再賣5個項目股權(quán)。

??細(xì)節(jié)顯示，今日，新城就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等5個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括股權(quán)、債權(quán)在內(nèi)，交易對價合計約為17.65億元。

??包括此前的5個項目，截至2019年7月24日，新城控股已簽約轉(zhuǎn)讓了10個項目公司，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付，公司可通過此，一次性回籠41.54億元資金。

??據(jù)了解，項目的轉(zhuǎn)讓仍在繼續(xù)，新城有高管每日的主要工作都是與潛在買方進行談判。新城在公告中聲稱，此番計劃出讓的項目總金額將不超過150億。

??從最新公告來看，第一個轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)是杭州聚厲股權(quán)。新城共持有杭州聚厲企業(yè)管理有限公司24%股權(quán)。新城控股子公司新城鼎宏分別杭州中駿、浙江寶龍、金華昌仁轉(zhuǎn)讓其持有的杭州聚厲9%、 9%及6%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓費均是0元，但上述三方需按受讓股權(quán)比例承接新城鼎宏對杭州聚厲的股東借款共1.92億元并支付相應(yīng)的資金占用費。

??杭州中駿是中駿的全資子公司、浙江寶龍的控股股東是寶龍地產(chǎn)、而金華昌仁是旭輝的全資子公司。

??交易之前，杭州聚厲的持股結(jié)構(gòu)是新城鼎宏持股24%、杭州中駿持股24%、浙江寶龍持股24%、金華昌仁持股28%。

??杭州聚厲的核心資產(chǎn)是義烏江東街道青口片區(qū)項目，該項目占地面積72267.73平方米，容積率2.75。項目處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。

??義烏市自然資源和規(guī)劃局信息顯示，這是一宗商服+住宅用地，于今年5月成功出讓給杭州聚厲。

??也就說，杭州聚厲是一個項目公司，新城、中駿、寶龍、旭輝組成聯(lián)合體拿下，如今新城轉(zhuǎn)讓股權(quán)，完成退出項目。

??除了杭州聚厲，新城還轉(zhuǎn)讓了許昌金宏房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)，接盤俠是金科百俊，金科百俊是金科的全資子公司，涉及費用是1.72億元。

??許昌金宏是為開發(fā)許昌市CD2018-66#宗地（東城區(qū)B1-3-2#）項目而設(shè)立的項目公司，今年5月10日成立，是新城與金科的合資公司。

??第三個被新城轉(zhuǎn)讓掉的是常熟新城悅欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司85%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格是12.77億元，由仁恒置地受讓。

??新城悅欣的成立時間是2019年4月，由蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司100%持股，而新城持有后者99.9%股權(quán)，也就說新城在此項目上仍保留了15%股權(quán)。

??新城悅欣的核心資產(chǎn)是常熟市區(qū)2019A-005文化片區(qū)寶山路東側(cè)地塊，目前處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。

??第四個轉(zhuǎn)讓項目是上饒悅盛100%股權(quán)，受讓方是金科，交易價格是6.88億元，上饒悅盛是今年3月成立的項目公司。

??第五個轉(zhuǎn)讓項目是宿州新城金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，100% 股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓，受讓方依然是金科，交易價格是2.16億元。宿州新城是今年4月成立的項目公司，為開發(fā)宿州市2018-31號地塊而設(shè)立。

??第六個轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是平湖悅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，受讓方為金科，交易價格是2.12億元。平湖悅澤2019年7月5日成立的項目公司，即新城原董事長王振華出事的后兩天，為開發(fā)嘉興市平湖2019平-17號地塊而設(shè)立。

??第七個轉(zhuǎn)讓項目是青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，100股權(quán)%，交易價格是2.26億元，受讓方為金科。青島悅茂是為開發(fā)青島HD2019-3041號地塊而設(shè)立的項目公司，成立于2019年5月。

??第八個轉(zhuǎn)讓項目是日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，100%股權(quán)，交易價格是2.06億元，受讓方為金科。日照億鼎持有日照2018A-129號地塊，成立時間為2018年5月。

??第九個被轉(zhuǎn)讓的是太原新城悅拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，交易價格是9.05億元，受讓方為龍湖。太原新城是為開發(fā)太原市HGZ1934地塊、HGZ1935地塊而設(shè)立的項目公司，成立于今年6月。

??第十個轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是平湖創(chuàng)域房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，交易價格是0.6億元，接盤的是中駿。平湖創(chuàng)域持有嘉善歸谷2017-31、 32號地塊，成立于2017年12月。

??總體而言，上述10個轉(zhuǎn)讓項目中，中駿、寶龍、旭輝、仁恒置地、龍湖，其中6個的受讓方為金科。此外，上述轉(zhuǎn)讓項目中，多數(shù)為今年7月前拿下的項目，少數(shù)項目是2019之前的年份拿下的。

??在新城發(fā)布公告后不久，金科也隨之宣布，平價收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項目公司100%股權(quán)，預(yù)計本次交易成交總額約為 17.21 億元，為公司新增計容建筑面積 102.22 萬平方米。

??新城控股表示，本次交易目的為公司根據(jù)戰(zhàn)略需要，積極應(yīng)對市場變化，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對價參考公司對項目公司的累計投入確定，符合行業(yè)合作的正常商業(yè)條款，公平合理，本次交易預(yù)計不會對公司2019年度經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況產(chǎn)生較大影響。

??目前新城悅并無有息負(fù)債，而新城控股和新城發(fā)展合共債務(wù)超過800億元，但2018年底，公司現(xiàn)金約為400億元，目前公司資金缺口近400億元，這些債務(wù)多數(shù)未到期，目前也未出現(xiàn)擠兌情況。

??新城主動瘦身的動作，被認(rèn)為是未雨綢繆，避免陷入被動局面。

??不久前，泰禾、華夏幸福、萬達(dá)均因流動性緊張，大量出售項目股權(quán)，以獲得現(xiàn)金流保證公司正常經(jīng)營。

??而資本市場對此的態(tài)度較為悲觀，7月22日深夜，新城宣布轉(zhuǎn)讓項目后，7月23日開盤，新城控股跌停，新城發(fā)展下跌11.3%，新城悅下跌9.03%。7月24日，新城控股上漲0.9%、新城發(fā)展上漲2.22%、新城悅微漲1.35%。

??來源：第一財經(jīng)