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??◆經濟導報首席記者 王延鋒 威海報道
??隨著炎熱夏季的到來，海景房步入銷售旺季。經濟導報記者22日在濟南西客站片區西城大廈一樓看到，某位于威海的海景房項目在這里擺開了展點。
??回首國內房地產市場的歷史，過去10年海景房產品經歷了一個由盛轉衰的過程，曾經被廣大內陸城市市民追逐的海景房產品，后來成了大家避之不及的投資陷阱。
??那么，海景房產品過去的問題到底出在哪里？現如今又有一些海景房產品卷土重來，它們有什么不同之處？經濟導報記者日前在威海進行了走訪。
??有些社區入住率不足五分之一
??從威海火車站下了高鐵，坐上一輛汽車，沿著威海的環海公路向東行走，沿線能看到漂亮的海岸線，時常有一些海景房的高樓闖入人們的視線。其中，有些海景房項目還沒有建成，但冷冷清清，看不到施工的跡象；也有一些海景房項目已經投用，但居住人氣并不高。
??在榮成市成山鎮，經濟導報記者走進一個名為“錦龍御園”的社區。這里緊鄰天鵝湖生態旅游區，幾百米處就是月湖，岸邊有細軟的沙灘，是名副其實的海景房項目。這是一個建成多年的社區，現如今社區居住情況怎樣？
??22日晚上9點左右，經濟導報記者在“錦龍御園”社區內注意到，這個已經投用數年的社區，只有極少數房屋亮著燈。其中一棟4層的樓宇內，十幾戶人家中只有兩戶亮著燈。
??在該社區內居住的劉先生向經濟導報記者介紹，這個社區空置率很高，現在居住的戶數不足五分之一，所以平常都很冷清。不過，隨著天氣越來越炎熱，7月以后會有一些人陸續來居住。
??“這里很涼快，靠近沙灘，很適合避暑；再加上孩子進入7月也要放假了，很多人會帶著孩子來這里度假。”對于社區內平常居住人口少的原因，劉先生介紹，主要是配套不到位。“這里冬天沒有暖氣，而冬天威海又經常下雪，天氣比較寒冷。另外，周邊的商業、醫療等配套不到位，來這里偶爾度度假可以，長時間居住并不方便。”
??經濟導報記者注意到，配套不到位是很多海景房項目的通病，這也是此類項目入住率低的一個重要原因。再加上部分開發商實力薄弱，在項目開發中資金鏈斷裂，部分海景房項目遭遇爛尾，這讓海景房項目近些年成為大家談虎變色的產品。
??配套完善是制勝關鍵
??由于配套缺乏是通病，配套完善就成了一些海景房項目制勝的關鍵。經濟導報記者在威海走訪了兩個較為成功的海景房項目，都有較為完善的配套。
??其中一個項目在榮成市港西鎮北側，由南京（樓盤）某開發商開發。置業顧問介紹，該項目不僅有大海、沙灘等自然資源，項目產品線也很豐富，規劃了旅游度假、酒店溫泉、健康醫養、冰雪運動、文化藝術、游艇休閑、會議會展、科教研學等八大產業，其中項目內高端酒店已經投用，商業街也即將建成。該項目由于配套相對完善，成為周邊價格較高的一個海景房產品，目前銷售單價達到了1萬元/平方米以上，而在三四年前該項目的售均價還不足7000元/平方米。
??另一項目在榮成市成山鎮天鵝湖生態旅游區的北側，由濟南城建集團、藍城集團打造，項目住宅產品包括中式合院、高層住宅，同時配套了頤樂學院、精品酒店、休閑商街等產品。“做這些配套產品的目的，就是解決業主們的后顧之憂，讓這個項目不僅僅是一個度假項目，更可以是一個長期居住的項目。”該項目一位銷售人員解釋。
??買海景房前要三思
??雖說部分海景房項目正在完善配套，但一位業內人士依然提醒道：買海景房項目前一定要想清楚，自己購買的目的是什么。
??濟南市民朱先生就在煙臺（樓盤）購買了一套海景房，“2008年買的，當時的價格只有4000多元/平方米。買房的目的就是覺得小區直面大海，到了夏天可以帶孩子趕海。”但當他真買了這套房子后，反而很少去度假。
??“主要是工作太忙了，根本顧不上。有時候自己不忙，孩子學業緊張，報了各種補習班，也沒時間去玩了。盡管這套房子已經交房七八年，但只去過三次，感覺挺浪費的。”朱先生也想過要把這套房子賣掉，“現在周邊房屋單價8000多元了，但是這里的房子不好賣，掛了幾個月都無人問津，后來就不去管它了。”
??前述業內人士也向經濟導報記者分析，很多人買海景房是“沖動型”的，覺得好就買了，但實際上自己為什么買并沒有考慮清楚。“如果是投資，海景房并不是好的投資標的，因為它的流通性比較差；如果是短期度假居住，是不是住酒店更合適？如果是長期居住，那要問問自己能舍棄現在的工作生活嗎？總體來說，海景房這樣的產品，看起來很美，但現實卻比較骨感。如果大家真的想買海景房，一定要選擇那些配套完善、開發商資金實力強的。這樣的項目，一來可以保障項目的順利完成，不會出現爛尾之類的惡性事件；另外還能保障一定的入住率，無論是投資還是自住都相對有保障。”上述業內人士如此說。(編輯：李師全 陳德罡）
（來源： 經濟導報 ）
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