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中原地產(chǎn)近日發(fā)布的《北京商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，北京商辦物業(yè)全面進(jìn)入存量市場，存量商業(yè)改造和商辦運(yùn)營成為新趨勢，新型文化、新零售將成為北京商業(yè)運(yùn)營新亮點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京零售型商業(yè)存量規(guī)模已達(dá)到3705.98萬平方米。2015年至2018年期間，零售商業(yè)增幅不斷萎縮，存量增長率持續(xù)下降，存量市場特征明顯。購物中心和百貨發(fā)展與零售商業(yè)整體同步，增量占存量比值已連續(xù)8年低于15%，全面進(jìn)入存量時(shí)代，預(yù)計(jì)未來幾年北京存量改造項(xiàng)目供應(yīng)將持續(xù)增多，改造技術(shù)及改造專業(yè)服務(wù)將獲得行業(yè)高度關(guān)注，綜合舊改和存量商業(yè)改造將成為未來商業(yè)活力的主要釋放點(diǎn)。

在商務(wù)樓宇租賃市場方面，截至今年一季度，核心商務(wù)區(qū)平均凈成交價(jià)為每天每平方米10.6元，未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，金融街商務(wù)區(qū)租金仍領(lǐng)跑各區(qū)，平均凈成交價(jià)每天每平方米16.4元。

《報(bào)告》分析，辦公樓空置率低、租金漲勢不減、中產(chǎn)階層持續(xù)擴(kuò)大等因素都使得投資者對(duì)北京辦公和零售地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣。去年全年，北京共錄得20宗以上重要大宗成交，總成交金額達(dá)380億元人民幣，較2017年同比增長50%，其中有約25%的交易由外資投資者完成，說明北京商業(yè)地產(chǎn)市場有巨大的投資潛力。