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　　剛剛過去的3月，春暖花開，樓市升溫。被調控壓抑了許久的房地產市場，似乎又出現反彈的局面。
　　北京、上海、深圳三大城市二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。
　　上海：3月二手房成交約2.6萬套
　　據統計，3月1號到24號，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，3月最后一周預計也能成交6000多套，因此推測整個3月成交在2.6萬套左右。
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　　2.6萬套的成交量是什么概念？從下表可看出從2017年至今，整整26個月的時間，沒有一個月突破過2萬套。2019年3月一個月的成交相當于2018年平均兩個月的成交。環比上漲140%左右，同比上漲近50%，為近3年最高點。
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　　上海中原地產市場分析師盧文曦向媒體表示：“上海二手房市場的確能感受到明顯回升。一方面年后的掛牌量恢復得很快，僅兩周時間就恢復到了每周新增掛牌超過1萬套的水平，回到了2018年9、10月比較穩定的狀態。從掛牌價格來看，正在逐漸回穩，與去年底較大的溢價尺度相比議價空間也回歸到3%~5%，隨著交易的回暖，整體市場心態從穩。”
　　北京：二手房住宅成交量超過1.6萬套
　　同樣的情況發生在北京。
　　最新數據顯示，3月份北京樓市二手房網簽住宅16051套，環比上漲163.5%，同比增長43.9%。這是2018年5月至今10個月的最高值。這也是2017年“317調控”后，繼2017年4月、2018年5月后的第三個二手房住宅成交量超過1.6萬套的月份。
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　　深圳：成交超7500套
　　中介一個月傭金20萬
　　隨著房貸利率上浮比例下調等利好刺激，深圳房地產市場成交在增加。
　　2月底，華潤深圳灣瑞府開盤，8000萬豪宅被秒光，多套上億豪宅被認購。
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　　3月17日，深圳南山紅花雅筑開盤，當天簽訂67套，銷售額達3個億。19日，南山科技園1400萬起的豪宅盤陽光粵海開盤，半小時去化近50%。
　　上述爆款為深圳樓市這一波回暖進行了一番預熱，而最新數據顯示，3月深圳新房、二手房成交量超過7500套。
　　中原地產深圳研究中心發布的數據顯示，3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。
　　有媒體報道稱，由于深圳住宅成交量連續5周上升，中介一個月傭金買奔馳。“此輪行情由剛需購房者主導，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。記者隨房地產中介前往深圳龍崗區一處新樓盤看房。坐在轎車前排的中介張磊（化名）正在跟朋友約試駕。他打算入手一輛二手奔馳轎車，售價20萬元左右，這正好是他3月份賺到的傭金。“要是能這樣做一年，連房子都解決了。”張磊說。”
　　樓市起碼還有10年發展期
　　對于近期各大一線城市樓市的回暖，中原地產首席分析師張大偉認為，此輪一二線城市的升溫，既源于長期壓抑的需求的釋放，又與近期部分城市松綁戶籍等政策有關。但總體來看，這些城市的升溫幅度十分有限，絕對成交水平也不高，市場仍處于平穩運行的區間內。
　　他指出，本輪房地產調控已經持續了兩年多，政策累加效果明顯。3月以來，調控頻率有所下降，但并不意味著政策基調發生變化。從這個意義上說，樓市大幅升溫的基礎并不存在。因此，“小陽春”能否持續，還存在很大的未知。
　　不過，在房地產調控政策密集出臺的2018年，房地產銷售再創歷史新高。國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售額14.9973萬億元，同比增長12.2%。
　　中國房地產業協會原副會長朱中一近期表示，樓市起碼還有10年發展期。
　　“展望未來，我國的房地產業起碼還有10年左右的發展期。”朱中一指出，原因有三個方面：一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展；二是城市更新改造，包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造，任務很重；三是新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求。
　　國家統計局原局長邱曉華也表示，支撐中國房地產增長的基本因素依然是一個比較可觀的數量，至少在10年以后才會發生真正的供大于求，那時中國房地產市場可能會真正出現轉折性變化。
　　“中國房地產發展高速增長期結束了，但增長期沒有結束。”在邱曉華看來，中國的房地產每年銷售20%、30%的高速增長時期已經結束了，一是人口變了，二是成本變了，三是政策變了，所以不會再有過去的輝煌了。但增長期并沒有結束，因為中國的城鎮化、工業化、國際化進程都還在路上，且中國自身發展由高速轉到高質量，相應帶來人們對生活質量提升的改善或者調整上的需求沒有結束。
　　中城新產業董事長劉愛明認為，地產行業可能是未來10年中國經濟發展為數不多的亮點，因為它有很多真實的需求。
　　房產股持續走高
　　基金君注意到，樓市回暖也推動房產股走高，截至4月2日收盤，房地產指數今年以來漲幅近37%，漲幅超過同期滬指近10%。
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　　其中超20家房地產企業今年以來漲幅超50%。
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　　而剛剛，地產龍頭中國恒大發布公告稱，2019年1月份至3月份，累計合約銷售金額約達人民幣1196億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1102.8萬平方米。
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　　2019年3月份的合約銷售金額約為人民幣549.0億元，合約銷售面積約為512.6萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣10,709元。
　　此前，克而瑞研究中心發布《2019年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》。碧桂園、萬科地產、中國恒大分列銷售操盤金額榜及銷售全口徑金額榜前三名。