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??繼各地利率松動后，福州房貸利率也出現不同程度的下調！相較半年前，目前在榕銀行首套房貸利率普遍按基準利率上浮10%執行（此前為基準利率上浮10%～15%），二套房貸利率多調整為基準利率上浮10%～15%（此前為基準利率上浮20%）。
??多家在榕銀行房貸利率下調至5.39%

??據了解，目前福州交通銀行、中信銀行、工商銀行、建設銀行、廣發銀行、光大銀行等銀行均在不同程度上下調了一手房按揭貸款利率。

??中信銀行的宣傳稱，目前一手房按揭貸款利率可低至5.39%，即：在基準利率的基礎上上浮10%。同時，現在辦理房子按揭貸款還具有審批快、放款快等優勢。

??“前一段時間，我行的一手房按揭貸款利率也出現下調。目前，我行的首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房為基準利率上浮15%。”工商銀行某工作人員坦言，最近房貸市場變化較快。

??與工商銀行一樣，建設銀行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房為基準利率上浮15%，與幾個月前一致。

??“目前，二套房貸款利率僅在基準利率的基礎上上浮10%。”交通銀行工作人員表示。據了解，今年7月份，該行首套房貸款利率為基準利率上浮15%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

??光大銀行房貸利率僅出現小幅調整，目前該行首套房及二套房貸款利率上浮25%至30%，比前期下調了5%。

??福州房貸利率松動 買房少付多少？

??福州房貸利率松動，對于購房者來說影響幾何？樂居君給大家算了一筆賬：

??首套房

??●若按照目前的首套房貸利率5.39%（基準利率上浮10%），貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為101.93萬元，月供還款為5609.07元。

??●若按照此前較高的首套房貸利率5.635%（基準利率上浮15%），貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.46萬元，月供還款為5762.88元。

??得出結論，福州首套房貸利率下調5%，那么購房者的貸款總利息相較之前可少還約5.53萬元，每月月供減少約153.81元。

??二套房

??●若按照目前較低的二套房貸利率5.39%（基準利率上浮10%），貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為101.93萬元，月供還款為5609.07元。

??●若按照此前的二套房貸利率5.88%（基準利率上浮20%），貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為113.07萬元，月供還款為5918.57元。

??得出結論，福州二套房貸利率下調10%，那么購房者的貸款總利息相較之前可少還約11.14萬，每月月供減少約309.5元。

??未來福州房貸利率走勢難判斷

??經歷了下半年初的一波向上行情后，福州房貸利率再次回到5.39%的水平。然而，并非所有市場人士都看好福州房貸利率能夠持續企穩。

??據悉，11月2日央行發布了《中國金融穩定報告（2018）》，指出上海、浙江、廣東、福建、重慶5個省市的住戶部門債務與存款的比例以及債務收入比超過全國平均水平。業內人士解讀認為，這5個省市的金融杠桿在樓市中的運用度普遍較高。在樓市去杠桿的背景下，未來福建房貸政策存在繼續收緊的可能。作為福建省內除廈門外，**被統計列入房價熱點城市的福州而言，未來房貸市場走向也因此變得撲朔迷離。

??業內人士表示，從歷史情況來看，年底一般是銀行流動性較緊的時期，貸款利率不會輕易下降。福州今年反常態而為之，可能是與近期相對寬松的貨幣政策有關。而且，銀行房貸利率的下調并不能一味理解成“樓市放水”。