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??多個“辣招”出臺之后，看似火熱的香港樓市背后似乎顯現出一絲降溫的跡象。

??市場消息指出，一些香港房地產開發商正在以低于市場價的價格出售新住宅，南豐發展在其位于將軍澳的LP6住宅項目的新房平均呎價定為15304港元，低于附近新房項目價格。更有香港媒體報道，一些買家寧愿損失幾十萬港元定金，也要取消訂單，這種情況不僅出現在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場。

??在香港從事房產中介的黃經理告訴記者，上述現象可能只是個別現象，目前香港的房價并未出現明顯波動，但在強勢調控的背景下，一些客戶的確暫停了他們的買房計劃，這些信號出現在香港房地產市場的不確定性日益增長之時，可能是買方情緒轉變的一個強烈信號。

??美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年7月以實用面積計算的平均呎價為13691港元，繼續創下新高。不過，美聯物業全港樓價指數進入8月以來出現高位震蕩的走勢。另據美聯物業房地產數據及研究中心綜合香港土地注冊處的數據顯示，8月香港二手住宅注冊量為3437宗，環比下跌約23.4%，并創下近11個月以來的新低，9月二手住宅注冊量預計將進一步跌至2700宗。此外，8月香港整體物業（包括一手住宅、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）注冊量合共為6688宗，較7月的8466宗下跌21%。美聯物業的報告指出，6月底香港推出的樓市調控政策房策及全球貿易戰升溫對樓市的影響，已反映在8月的樓市數據當中。

??里昂證券分析師Nicole Wong在最新一份報告中表示，香港的房地產市場正經歷利率上升、人民幣匯率波動等環境變化，特別是今年以來人民幣匯率出現波動，使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低。

??就在上月，香港多家銀行宣布調高按揭利率，幅度基本在10到20個基點左右。除了加息，香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。今年6月底，香港特區政府就房屋政策召開新聞發布會，宣布了6項房屋政策新措施，其中包括針對部分一手住宅額外收空置稅，此舉意在防止發展商囤積樓盤。其他措施包括修訂資助出售房屋的定價政策、加快推進“港人首置上車盤”計劃、改撥私營房屋用地以發展公營房屋、成立專責小組協助民間主導和推行過渡性房屋計劃，以及修改“預售樓花同意方案”以改善銷售手法。

??野村香港房地產股票分析師郭美姍認為，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回調。但與下半年相比，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。瑞銀此前預計，從現在起至2019年底香港房價有可能下跌，最多將跌去10%。不過，香港住宅土地供應一直面臨短缺的問題，這也成為一些投資者長期看好香港住宅市場的重要原因。